Halkominen

Halkominen on jakotoimitus, jolla puretaan tilan yhteisomistus. Yhteisomistus on voinut syntyä esimerkiksi perinnönjaossa. Tila jaetaan osakkaiden kesken lainhuudoista ilmenevien osuuksien suhteessa. Halkomista voi hakea maanmittaustoimistolta kuka tahansa osakkaista, jolla on lainhuuto tilan määräosaan (esimerkiksi 1/3).

Omaisuuden arviointi halkomisessa

Halkominen perustuu toimituksessa tehtävään jaettavan omaisuuden luotettavaan, yhtenäisin periaattein toteutettavaan arviointiin. Halkomistavasta päätetään toimituksen alussa. Halkominen voidaan suorittaa joko tilushalkomisena tai kokonaisarvohalkomisena.

Tilushalkomisessa tilan maapohja jyvitetään. Jyvitys tarkoittaa eri tilusten välisten suhteellisten arvojen määrittämistä. Maapohja jaetaan siten, että osakkaiden saamien tilusten maapohjan arvot vastaavat osakkaiden omistusosuuksia. Muu tilaan kuuluva omaisuus kuten puusto ja rakennukset, jakaantuvat sen mukaan miten ne tiluksilla sijaitsevat. Tämä muu tilaan kuuluva omaisuus arvioidaan rahassa, jolloin voidaan verrata jaossa saatua omaisuutta osakkaan omistusosuuteen. Jos jako ei mene tasan, joudutaan suorittamaan korvauksia osakkaiden kesken.

Kokonaisarvohalkomisessa arvioidaan muodostettavien tilojen rahalliset kokonaisarvot.  Arvioon sisältyvät maapohja ja muu tilaan kuuluva omaisuus. Jokainen osakas saa arvoltaan osuuttaan vastaavan tilan. Osakas voi ottaa koko osuutensa esimerkiksi metsänä, rantapalstana tai maatilana. Kokonaisarvohalkominen soveltuu esimerkiksi niihin tilanteisiin, joissa tilalle jää yksi jatkamaan maataloutta ja muut tarvitsevat lomanviettopaikan.

Osakkaiden odotukset jaon lopputuloksesta ja halottava tila vaikuttavat halkomistavan valintaan. Kokonaisarvohalkominen on uusi menetelmä, joka vähentää osakkaiden välisiä tilikorvauksia. Menetelmän hyviä puolia ovat joustavuus ja osakkaiden aikaisempaa parempi mahdollisuus osallistua jaon suunnitteluun.

Jakosuunnitelma

Jakosuunnitelma on ehdotus jaon suorittamisesta. Se pyritään laatimaan osakkaiden esittämien toivomusten pohjalta siten, että muodostettavien tilojen tarkoituksenmukaisuus varmistetaan. Nykytekniikka mahdollistaa halkomisen tekemisen entistä sujuvammin.

Toimitusmiehet laativat jakosuunnitelman valitun halkomistavan mukaisesti. Suunnitelmassa esitetään jaon perusteena olevat osuudet, kuvataan muodostettavat tilat, selostetaan mahdollisesti muodostettavat yhteiset alueet ja tilojen osuudet niihin sekä tiloille tulevat rasitteet ja tieoikeudet. Lisäksi jakosuunnitelmassa selostetaan erilaiset muut oikeudet kuten oikeudet yhteisiin vesialueisiin.

Jakosuunnitelmaan liittyy tarvittaessa laskelma korvauksista, joita osakkaat joutuvat maksamaan toisilleen jakotuloksen tasaamiseksi.
 
Jakosuunnitelma esitetään osakkaille ja heille annetaan tilaisuus esittää muistutuksia siitä. Muistutusten käsittelyn jälkeen toimitusmiehet tekevät päätöksen siitä, miten tila jaetaan.

Halkomisen vaiheet

Halkomistoimituksen tekee toimitusinsinööri. Tarvittaessa hän käyttää apunaan kahta uskottua miestä. Toimitusinsinööri ilmoittaa asianosaisille alkukokouksen ajan ja paikan sekä hankkii apuhenkilöt maastotöihin, elleivät asianosaiset huolehdi maastotöistä itse.
 
Tilaa hoidetaan normaalisti myös jaon aikana. Tilan omaisuuden käytölle voidaan asettaa joitakin rajoituksia, mutta esimerkiksi puustoa ja maa-aineksia voidaan myydä, jos kaikki osakkaat niin sopivat tai toimitusmiehet antavat siihen luvan.
 
Alkukokouksessa jako-osakkaille selostetaan halkomistavat ja toimituksen eteneminen, jotta he pystyvät itse valvomaan etuaan. Osakkailla on myös monissa asioissa mahdollisuus tehdä keskenään sopimuksia.
 
Toimitusmiehet huolehtivat siitä, että kaikki toimitukseen kuuluvat asiat tulevat käsitellyiksi. Halottavasta tilasta laaditaan kartta. Tilan vanhat rajat tarkistetaan toimituksen alkuvaiheessa ja epäselvillä rajoilla suoritetaan rajankäynti.
 
Halkomisessa muodostetut uudet tilat merkitään kiinteistörekisteriin. Jaon osakkaat saavat kartan ja asiakirjan, joista ilmenee jaon lopputulos. Osakkaiden ei tarvitse hakea uutta lainhuutoa, sillä maanmittaustoimisto kohdistaa osuuksiin myönnetyt lainhuudot koskemaan muodostettuja tiloja. Halkomisessa tehdyistä päätöksistä voi valittaa maaoikeuteen.
 
Halkomiskustannukset muodostuvat pääosin käytetystä työajasta. Kustannuksiin lisätään myös maastotöiden apuhenkilöiden palkat, rajamerkit ja uskottujen miesten palkkiot.

Maanmittarin matkassa - sarjakuva halkomistoimituksesta