Kiinteistöjen yhdistäminen

Muodostuuko asuinpaikkasi, maatilasi tai metsälösi useasta kiinteistöstä? Oletko hankkinut lisäalueita, jotka ovat jääneet erillisiksi kiinteistöiksi? Kiinteistöjen yhdistäminen saattaisi kannattaa.

Kaikilla kiinteistöillä on lailliset rajat, mutta samalla omistajalle kuuluvien kiinteistöjen muodostaman kokonaisuuden sisäiset rajat ovat tavallaan tarpeettomia. Ne voivat synnyttää sekaannuksia, joiden selvittely aiheuttaa turhia kustannuksia.

Monien asiakirjojen ja todistusten hankkiminen samasta käyttöyksiköstä tulee kalliiksi. Yksi kiinteistö, yksi nimi ja yksi rekisterinumero on helppo muistaa.

Mitä kiinteistöjä voi yhdistää?

Kiinteistöjä voidaan yleensä yhdistää, kun

1. kiinteistöt kuuluvat samalle omistajalle tai samoille omistajille siten, että kukin omistaa samansuuruisen osuuden jokaisesta kiinteistöstä
2. kaikki omistajat hakevat yhdistämistä
3. kiinteistöt sijaitsevat samassa kunnassa
4. kiinteistöjen yhdistäminen ei aiheuta tilusten epätarkoituksenmukaista sijoitusta
5. kiinteistöt soveltuvat sijaintinsa, käyttötarkoituksensa ja kaavamääräystensä puolesta yhdessä käytettäviksi.

Kiinteistöt voidaan yhdistää, jos niihin ei kohdistu kiinnityksiä. Yhdistäminen on tietyin edelly-tyksin mahdollista myös silloin, kun kiinteistöihin kohdistuu kiinnityksiä. Tarkempia tietoja näistä yhdistämisen edellytyksistä saat maanmittaustoimistosta.

Näin haet yhdistämistä

Hakemuslomakkeita saat maanmittaustoimistoista. Voit tehdä myös vapaamuotoisen hakemuksen.

Mainitse hakemuksessa:

1. kunta ja kylä, missä yhdistettävät kiinteistöt sijaitsevat
2. kiinteistöjen nimet ja rekisterinumerot tai kiinteistötunnukset
3. ehdotus uuden kiinteistön nimeksi, joka voi olla myös jokin yhdistettävien kiinteistöjen nimistä
4. osoitteesi ja puhelinnumerosi.

Allekirjoita hakemus. Hakemuksessa on oltava kaikkien omistajien allekirjoitukset, ellet ole hankkinut heiltä valtakirjaa.

Maanmittaustoimisto hankkii tarvittavat lainhuuto- ja rasitustiedot yhdistettävistä kiinteistöistä.

Lähetä hakemus siihen maanmittaustoimistoon, jonka toimialueella kiinteistöt sijaitsevat. Maanmittaustoimisto tekee yhdistämispäätöksen, jos edellytykset kiinteistöjen yhdistämiselle ovat olemassa. Jos yhdistämispäätös on tehty hakemuksen mukaisesti, se voidaan merkitä kiinteistörekisteriin valitusajan päättymistä odottamatta. Tämän jälkeen kiinteistön omistajalle lähetetään yhdistämispäätös ja kiinteistörekisterin ote muodostetusta kiinteistöstä.

Useimmat kaupungit ja eräät muut kunnat pitävät kiinteistörekisteriä asemakaava-alueillaan. Näillä alueilla yhdistämistä haetaan kunnan kiinteistöinsinööriltä.

Mitä yhdistäminen maksaa ?

1. kaksi kiinteistöä 123 € tai 250 €
2. lisämaksu jokaisesta muusta kiinteistöstä 41 €

Yhdistämisen edellytyksiin ja hintaan vaikuttavat yhdistettäviin kiinteistöihin kohdistuvat kiinnitykset. Esimerkiksi kun yhdistettäviin kiinteistöihin ei kohdistu kiinnityksiä tai niihin kohdistuvat samanlaiset kiinnitykset, veloitetaan kahden kiinteistön yhdistämisestä alempi, 123 euron hinta.