|
|
|
TilusjärjestelyTilusjärjestelyillä parannetaan tilussijoitusta tiluksia vaihtamalla ja edistetään kiinteistöjen käyttöä. Järjestelyjä on perinteisesti tehty alueilla, joiden kiinteistörakenne on pirstoutunut. Maanomistajat voivat hakea tilusjärjestelyä. Jos tilusjärjestelyä tarvitaan tie-, rautatie- tai suojeluhankkeen toteuttamiseen (esimerkiksi maantien liittymien vähentäminen, tasoristeysten poistaminen tai suojelualueen hankkiminen valtiolle maata vaihtamalla), voi myös tie- , rata- tai ympäristöhallinto hakea toimitusta. Tilusjärjestely tehdään maanomistajien, maanmittaustoimiston ja muiden maankäytön asiantuntijoiden yhteistyöhankkeena. Kun toimitus liittyy liikenneväyliin tai suojelualueen toteuttamiseen on kyseessä hankeuusjako. Tilusjärjestelyllä parempaan tilussijoitukseen Tilusjärjestelyllä pyritään ratkaisemaan kohdealueen maanomistajien maankäyttöongelmat heidän itsensä asettamien tavoitteiden perusteella. Ennen tilusjärjestelytoimitusta sen edellytyksiä ja laajuutta tutkitaan yhdessä kohdealueen maanomistajien kanssa tilusjärjestelyn tarveselvityksessä. Tarveselvitys käynnistyy alueen maanomistajien aloitteesta tarveselvityshakemuksella. Tilusjärjestelytoimitus käynnistetään, jos sillä saadaan oleellinen parannus tilussijoitukseen ja jos alueen maanomistajat sitä laajasti kannattavat. Edellytyksenä on lisäksi, että tilusjärjestelytoimituksesta saatava hyöty on suurempi siitä aiheutuvatkustannukset. Järjestelyalue rajataan siten, että maanomistajien järjestelylle asettamat tavoitteet voidaan toteuttaa. Järjestelyalueeseen voi kuulua tiluksia, joiden kiinteistöjaotus ei muutu. Näiden tilusten omistajille ei myöskään aiheudu kustannuksia, elleivät ne ole mukana tie-, kuivatus- tai muissa perusparannushankkeissa. Tilusjärjestelyssä suunnitellaan ja toteutetaan alueelle uusi kiinteistöjaotus. Lisäksi voidaan tehdä tarpeellisia teitä ja kuivatustöitä. Tilusjärjestelyn sisältö esitetään jakosuunnitelmassa, joka laaditaan tiiviissä yhteistyössä maanomistajien, maanmittaustoimiston ja muiden maankäytön asiantuntijoiden kanssa. Jakosuunnitelmassa otetaan huomioon myös kunnan ja muiden viranomaisten alueeseen kohdistuvat mahdolliset suunnitelmat ja hankkeet. Tilusjärjestelyssä noudatetaan kiinteistönmuodostamislain uusjakoa koskevia pykäliä. Ne turvaavat mahdollisuuden hakea muutosta toimituksessa tehtäviin päätöksiinmm. edellytysten, alueen laajuuden ja jakosuunnitelman osalta. Valtio tukee tilusjärjestelyjä Valtio tukee tilusjärjestelyjä sekä järjestelyssä tehtäviä perusparannuksia. Valtion tilusjärjestelykohtainen tukipäätös tiedetään silloin, kun hankkeen aloittamisesta päätetään. Valtio maksaa tilusjärjestelyn ja perusparannusten kustannukset jaon aikana. Järjestelyn jälkeen valtio perii asianosaisilta tukipäätöksen mukaisesti osan tilusjärjestelyn ja sen yhteydessä tehtyjen perusparannusten kustannuksista. Tilusjärjestelyjä kehitetään Tilusjärjestelyä voidaan käyttää monenlaisiin maaseudun ja tilojen maankäytön kehittämishankkeisiin. Aiemmissa uusjaoissa tavoitteena on ollut parantaa maa- ja metsätalouden toimintaedellytyksiä ja alentaa kustannuksia. Uudemmissa tilusjärjestelytoimituksissa pyritään lisäksi helpottamaan muitakin tavoitteita ja hankkeita. Uudentyyppisiä tilusjärjestelyjä on vireillä kymmeniä. Uusi tekniikka nopeuttaa ja havainnollistaa tilusjärjestelyn tekemistä huomattavasti. Toimituksissa alueet rajataan aiempaa pienemmiksi ja järjestelyssä toteutettavat toimenpiteet selvitetään jo tarveselvityksessä. Tavoitteena on, että tilusjärjestelytoimitus tehdään keskimäärin alle viidessä vuodessa. Tilukset vaihdetaan jo ennen toimituksen lopettamista, joten uudet tilukset voidaan ottaa käyttöön parin vuoden kuluessa toimituksen aloittamisesta. Peltoaukealle rakennettavat uudet maantiet vaikeuttavat usein tilusten käyttöä. Vahingoista ja haitoista maksetaan korvaus maantietoimituksessa. Kauhavan Otonnevan alueella todettiin, että kestävämpään tulokseen päästiin järjestelemällä tiluksia tien tekemisen yhteydessä, jolloin esimerkiksi tien ylittämistarve väheni.Valtion maanostotoiminta mahdollisti vastikemaan jakamisen kaikille halukkaille. Tilusjärjestelyn avulla voidaan helpottaa suojelualueiden toteuttamista. Esimerkiksi Siikajoen Merikylässä suoritettiin metsäalueen hankeuusjako. Suojelualue voitiin hankeuusjaolla toteuttaa maanomistajia ajatellen kohtuullisesti. Valtio osti suojeltavalta alueelta ja sen lähistöltä maita vapaaehtoisin kaupoin. Maanomistajat voivat halutessaan saada suojeltavan alueensa tilalle metsämaata. Samalla alueen tilojen tilussijoitus parani. Tilusjärjestelyihin liittyviä tutkimuksia |