TOIMITUSMENETTELYN KÄSIKIRJA TMK

ALKUUN

11 YHTEISALUEOSUUDEN SIIRTÄMINEN JA TILAKSI MUODOSTAMINEN

11.1 SOVELTAMISALA

KML 131, 22.3 §

Yhteisalueosuus tai sen määräosa siirretään ensisijaisesti luovutuksensaajan omistamaan kiinteistöön. Jos luovutuksensaajalla ei ole osuuden vastaanottajaksi sopivaa kiinteistöä, osuus muodostetaan tilaksi.

Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva osuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön. Niin kutsuttua haamutilaa ei voida omiin nimiin muodostaa.

KML 131.2 §:n mukaan osuus voidaan siirtää toisessa kunnassa olevaan kiinteistöön, jos se on tarkoituksenmukaista. Siirtämistä toisessa kunnassa olevaan kiinteistöön voidaan pitää tarkoituksenmukaisena ainakin silloin, kun yhteisellä alueella on jo ennestään osakaskiinteistöjä vastaanottavan kiinteistön sijaintikunnassa.

Yhteisalueosuus voidaan siirtää muuhunkin kiinteistöön kuin tilaan. Erityisesti on kuitenkin säädetty, että yleisellä alueella ei voi olla osuutta yhteiseen alueeseen (KML 150 a §).

Jos tarkoituksena on siirtää nk. haamukiinteistön kaikki osuudet toiseen kiinteistöön, asia ratkaistaan kiinteistöjen yhdistämisellä (TMK 15.2.5 ).

11.2 YHTEISALUEOSUUDEN LUOVUTUS

Yhteisalueosuuden luovutukseen ja lainhuudatusvelvollisuuteen sovelletaan samoja säännöksiä kuin kiinteistön luovutukseen (MK 1:2 § ja 10:1.2 §). Yhteisalueosuus ei kuitenkaan voi olla kiinteistökiinnityksen kohteena (MK 16:1.1 §).

Silloin kun asiaan on mahdollista vaikuttaa, luovutettavan osuuden kohde ja suuruus on luovutuskirjassa syytä yksilöidä tarkasti.

Esimerkki 1:

Luovutuksen kohde: 1/100 A:n kunnan B:n kylässä olevalle Peltolan tilalle 1:34 kuuluvasta osuudesta B:n kylän yhteiseen vesialueeseen 876:4.

Esimerkki 2:

Luovutuksen kohde: Osuusluvun 0,00031 suuruinen osuus A:n kunnan B:n ja C:n kylien yhteiseen sorakuoppaan 878:2:0. Osuus luovutetaan A:n kunnan B:n kylässä olevalle Peltolan tilalle 1:34 kuuluvasta osuudesta.

11.3 TOIMITUSMENETTELY

Toimitusmenettelyyn sovelletaan lohkomisen säännöksiä (KML 130.1 §, TMK 2). Tästä ja osuutta koskevista erityissäännöksistä seuraa muun muassa:

1. toimitus tulee vireille samoin kuin lohkominen (TMK 2.2 );
2. luovutetulla osuudella tulee toimituksessa olla määräalatunnus;
3. toimituksessa ei määrätä kantakiinteistöä; ja
4. siirrettävä tai tilaksi muodostettava yhteisalueosuus voidaan KML 28.1 §:n ja 131.2 §:n nojalla vapauttaa kiinnityksistä (TMK 1.27.7 ).

Erityisesti on huomattava, että kun yhteisalueosuus erikseen siirretään omistajan toiseen kiinteistöön, asiasta on ilmoitettava käräjäoikeudelle (ks. TMK 1.25.12). Tällaiselle omistajan nimiin siirrettävälle yhteis-alueosuudelle ei anneta määräalatunnusta, koska osuutta ei ole luovutettu (KRA 8.1 §).

12  YHTEISEN ALUEEN MUODOSTAMINEN, ALUEEN EROTTAMINEN YHTEISEKSI JA ALUEEN LIITTÄMINEN YHTEISEEN ALUEESEEN