TOIMITUSMENETTELYN KÄSIKIRJA TMK

ALKUUN

5   TILUSVAIHTO 

KML 56 - 59 § ja 64 - 66 §§

5.1  SOVELTAMISALA

Tilusvaihtoa on perinteisesti käytetty yksittäisten rekisteriyksiköiden välillä tilussijoituksen muuttamiseen ja parantamiseen. Tämän lisäksi myös kokonaisten kylien ja muiden laajojen alueiden kiinteistörakennetta voidaan parantaa tilusvaihtoja tekemällä. Tilusvaihdon käyttökelpoisuutta lisää muun muassa se, että tilusvaihdon edellytyksiä määritettäessä  perustana voidaan pitää vaihdettavien tilusten kokonaisarvoa kaikkine omaisuusosineen. Tilusvaihdossa voidaan vaihtaa alueita myös yhteisalueosuuteen.

5.2  TILUSVAIHDON VIREILLETULO JA TILUSVAIHTOSOPIMUKSEN MUOTO

Tilusvaihdon sopimusmenettely on vapaamuotoinen, eikä MK:n muotomääräyksiä siten vaadita. Jotta sopimukseen perustuvalle tilusvaihdolle voidaan antaa toimitusmääräys, kaikkien sopijaosapuolten on allekirjoitettava toimitushakemus tai hakemukseen on liitettävä kirjallinen tilusvaihtosopimus. Mikäli erillistä kirjallista sopimusta ei ole tehty, kirjataan asianosaisten toimituksessa tekemä sopimus KML 176 §:n perusteella pöytäkirjaan.
  
Jos tilusvaihtosopimus on tulkittu käräjäoikeudessa luovutukseksi (tilusvaihtosopimus on esim. tehty luovutuksen määrämuotoa noudattaen) ja sen perusteella on myönnetty lainhuuto, virheellinen asiantila tulee todeta lohkomisessa. Tällöin toimituksen valmistelu keskeytetään ja asia siirretään käräjäoikeudelle lainhuudon purkua varten. Mikäli asiantila selviää vasta toimituskokouksessa, se kirjataan pöytäkirjaan ja toimitus keskeytetään käräjäoikeuden toimenpiteitä varten. Jos käräjäoikeus purkaa lainhuudon, toimitus saatetaan loppuun tilusvaihtona. Jos purkua ei voida tehdä, toimitus saatetaan loppuun lohkomisena.

Toimitusinsinöörin on edellisen kappaleen mukaisissa tapauksissa toimituskokouksessa perustettava päätöksensä siihen, onko tarkoituksena ollut todellinen tilusvaihto vai luovutus. Menettelyä ei saa soveltaa siten, että sen tuloksena olisi varainsiirtoveron kierto.

Jos lainhuutoa ei ole ehditty myöntää, mutta määräalalle on annettu määräalatunnus ja asianosaisten tarkoituksena on ollut suorittaa tilusvaihto, maanmittaustoimiston on kiinteistörekisterin korjauspäätöksellä poistettava määräalat kiinteistörekisteristä. Päätöksestä ilmoitetaan käräjäoikeudelle.

Tilusvaihtosopimuksia ei tule tehdä luovutuskirjan määrämuotoa noudattaen.

5.3  PAKOLLINEN TILUSVAIHTO

Edellytykset, ks. KML 58.2 ja 58.3 §.

5.4 VAIHDETTAVIEN ALUEIDEN ARVON MÄÄRITYS

Ks. TMK 1.18 .

5.5 TARPEETTOMIKSI JÄÄNEET RAJAMERKIT

Ks. määräys MML/3/012/2004, kohta 7.7.

6 VESIJÄTÖN, YHTEISEN ALUEEN JA ULKOPALSTAN LUNASTAMINEN