Eläkeoikeudet ja muut käyttöoikeudet

Eläkeoikeuksia perustetaan tavallisimmin maatilan sukupolvenvaihdostilanteissa.

Vanhempi sukupolvi luovuttaa kiinteistön nuorelle parille ja luovutuskirjassa sovitaan eläkeoikeudesta eli syytingistä. Eläkeoikeus voi pitää sisällään esimerkiksi asunnon valoineen ja lämpöineen. Oikeuden voimassaolo sovitaan yleensä luovuttajien elinajaksi.

Jos taas luovutuskirjassa sovitaan vaikka pelkästä asumisoikeudesta kiinteistöllä, voitaisiin se kirjata käyttöoikeutena. Samantapainen tilanne on myös, kun vanhemmat lahjoittavat kesämökin lapselleen ja pidättävät itsellään mökin käyttö- ja hallintaoikeuden.

Tällaisten oikeuksien kirjaaminen on vapaaehtoista. Kirjaamisella saavutetaan kuitenkin julkisuusvaikutus ja se turvaa oikeuden pysyvyyttä kiinteistön uusiin omistajiin, toisiin erityisen oikeuksien haltijoihin sekä kiinteistön omistajan velkojiin nähden.