Hallinnanjakosopimukset

Kiinteistön yhteisesti omistavat henkilöt voivat tehdä keskenään sopimuksen kiinteistön maa-alueen ja mahdollisesti myös sillä sijaitsevien rakennusten hallinnoinnista. Sopimus on nimeltään hallinnanjakosopimus.

Tyypillinen esimerkki on paritalo, joka sijaitsee joko omistus- tai vuokratontilla.

Tontin käytöstä sovitaan sopimuksessa

Hallinnanjakosopimukseen merkitään se, kumpaa paritalon päätyä osapuolet hallinnoivat sekä mikä osuus maapohjasta kuuluu kummallekin. Sopimukseen liitetään yleensä kartta, johon hallinnoitavat alueet merkitään esimerkiksi eri värien tai kirjainten avulla. Sopimuksessa voidaan muun muassa sopia, missä on kunkin autopaikka tai mikä osa yhteisestä ulkorakennuksesta kuuluu kenenkin hallintaan. Osa alueesta voi jäädä myös yhteishallintaan, esimerkiksi grillikatos, lasten leikkialue tai sulkapallokenttä.

Kaikkien osaomistajien on allekirjoitettava sopimus

Kaikkien osaomistajien on allekirjoitettava sopimus. Kirjaamista voi hakea kuka hyvänsä sopimusosapuolista, mutta se on jätettävä lepäämään, jos kaikilla sopijapuolilla ei ole vielä lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjausta. Hallinnanjakosopimus on kirjattava aina parhaalle etusijalle. Jos kohteeseen kohdistuu kiinnityksiä tai muita erityisiä oikeuksia, tarvitaan niiden haltijoilta suostumukset. Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen estää kiinnityksen hakemisen koko kiinteistöön tai laitokseen. Kiinnitykset on sen jälkeen haettava määräosiin.

Sopimus sitoo kirjaamisen jälkeen mahdollisia seuraavia omistajia. Kirjaaminen tekee siitä sitovan myös sivullisiin nähden, eikä koko kiinteistöä voida enää myydä yhteisomistuslain nojalla määräosan erottamiseksi. Kirjaaminen ei estä sopimuksen myöhempää muuttamista tai purkamista, jos olosuhteet muuttuvat.