Vuokraoikeudet

Kirjattavista erityisistä oikeuksista merkittävin ryhmä ovat asuinalueen maanvuokrasopimukset, koska niitä koskee yleisimmin myös kirjaamisvelvollisuus.

Tyypillinen esimerkki on kuntien vuokrasopimukset. Kunnat vuokraavat tontteja tai määräaloja asukkailleen omakotitalon rakennuspaikaksi.

Kun vuokraoikeuteen liittyvällä maa-alueella on jo vuokralaisen omistamia rakennuksia tai vuokralaisella on annettu oikeus rakentaa, vuokrasopimus on määräaikainen ja vuokrasopimus on siirrettävissä eteenpäin ilman vuokranantajan lupaa, on vuokrasopimus kiinnityskelpoinen ja siihen voidaan vahvistaa kiinnityksiä.

Kirjaamisen yhteydessä annetaan vuokraoikeuden yksilöivä laitostunnus, joka muodostuu kiinteistötunnuksesta, L-kirjaimesta ja numerotunnisteesta (esim. 999-8-77-6-L1). Laitostunnuksen avulla vuokraoikeudesta voidaan tulostaa rasitustodistus, josta käyvät ilmi vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset.

Milloin kirjaamista on haettava?

Kun vuokraoikeus kirjataan ensimmäistä kertaa tai vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat mahdolliset rakennukset luovutetaan eteenpäin, on uuden haltijan haettava kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (vuokrasopimus tai kauppakirja) allekirjoittamisesta lukien.