Tilusjärjestelyt

Tilusjärjestelyssä suunnitellaan ja toteutetaan alueelle uusi kiinteistöjaotus. Se tarkoittaa tilusten vaihtoja pyrkimyksenä ratkaista maankäyttöongelmia maanomistajien tavoitteiden mukaisesti.

Tilusjärjestelyjä on perinteisesti tehty alueilla, jossa peltomaan kiinteistörakenne on pirstoutunut.

Tilusjärjestelyjä voidaan tehdä myös muista syistä. Esimerkiksi peltoaukealle rakennettavat maantiet vaikeuttavat usein tilusten käyttöä, ja tiluksia voidaan järjestää uudelleen siten, että tien ylittämistarve vähenee.

Tilusjärjestelyn avulla voidaan helpottaa myös luonnonsuojelualueiden toteuttamista. Maanomistajat voivat jossain tapauksissa saada suojeltavan alueensa tilalle metsämaata. Yhteismetsiä perustamalla ja metsätilusjärjestelyillä voidaan parantaa metsien kiinteistörakennetta.

Hakeminen

Maanomistajat voivat hakea tilusjärjestelyä joko yksin tai yhdessä siitä maanmittaustoimistosta, jonka alueella tila sijaitsee.

Jos tilusjärjestelyä tarvitaan maantie-, rautatie- tai luonnonsuojeluhankkeen toteuttamiseen, voi myös tie-, rata- tai ympäristöhallinto hakea toimitusta.

Ennen varsinaisen tilusjärjestelyn hakemista maanomistaja ohjataan hakemaan tarveselvitystä, jonka jälkeen tilusjärjestelystä päätetään. Tarveselvitys on yksi tilusjärjestelyn suurimmista ja tärkeimmistä vaiheista, ja sen maanmittaustoimisto tekee valtion budjettivaroin. Selvityksessä tutkitaan muun muassa alueen maanomistajien ja viljelijöiden kannatus hankkeelle.

Käynnistäminen edellyttää, että toimituksella saadaan olennainen parannus tilusten sijoitukseen ja että järjestelyyn on alueen maanomistajien vahva kannatus.

Valtio tukee tilusjärjestelyjä ja niihin liittyviä mukauttamistöitä, kuten ojituksia ja teiden rakentamista. Maanmittaustoimisto selvittää valtion tukipäätöksen ennen kuin hankkeen aloittamisesta päätetään.

Miten tilusjärjestelytoimitus etenee?

Tilusjärjestely tehdään maanomistajien, maanmittaustoimiston ja muiden maankäytön asiantuntijoiden yhteistyönä. Se alkaa jakosuunnitelman laatimisesta. Jakosuunnitelmassa otetaan huomioon myös kunnan ja muiden viranomaisten alueeseen kohdistuvat mahdolliset suunnitelmat ja hankkeet.

Jakosuunnitelman laatiminen on tarveselvityksen ohella tilusjärjestelyn tärkein vaihe. Se tarkoittaa yleensä useita kokouksia, joiden välillä suunnitelmaa muokataan.

Tilusjärjestelyn tärkeimmät vaiheet ovat:

• Tarveselvitys
• Rahoituksen hakeminen maa- ja metsätalousministeriöltä
• Alkukokous
• Edellytys ja laajuuspäätös
• Jakosuunnitelman laatiminen ja hyväksyminen
• Uusien tilusten haltuunotto
• Tilien käsittely sekä maanomistajien kustannusosuuksista päättäminen
• Loppukokous

Kustannuksia syntyy eniten mukauttamistoimista eli teiden ja ojien rakentamisesta.

Keskimääräinen peltotilusjärjestely on kooltaan noin 1000 hehtaaria. Tavoitteena on, että tilusjärjestelytoimitus tehdään keskimäärin alle viidessä vuodessa. Tilukset on yleensä mahdollista vaihtaa jo ennen toimituksen lopettamista, joten uudet tilukset voidaan ottaa käyttöön 2-3 vuoden kuluessa toimituksen aloittamisesta.

Rekisteröinti

Tilusjärjestelyn saatua lainvoiman maanmittaustoimisto lähettää asiakirjat asianosaiselle ja rekisteröi tiedot kiinteistötietojärjestelmään.

Tilusjärjestelyjen kustannukset

Valtio maksaa tilusjärjestelyn ja sen edellyttämät mukauttamistoimet jaon aikana. Järjestelyn jälkeen valtio perii asianosaisilta tukipäätöksen mukaisen osan kustannuksista.