Yhteisen alueen lunastaminen

Yhteinen alue kuuluu useaan kiinteistöön. Yhteisiä alueita on erotettu muun muassa isojaoissa ja halkomisissa maa-ainesten ottoon, myllypaikoiksi tai venevalkamiksi. Alueet ovat usein pinta-alaltaan pieniä.

Jos yhteinen alue haittaa siihen rajoittuvan kiinteistön käyttöä tai yhteinen alue on vähäinen, siihen rajoittuvan kiinteistön omistaja voi useimmiten lunastaa sen itselleen hakemalla maanmittaustoimistosta yhteisen alueen lunastamista. Lunastamistoimituksessa ratkaistaan lunastamisen edellytykset, lunastettava alue sekä yhteisen alueen osakkaille maksettavat korvaukset.

Hakemus

Yhteisen alueen lunastusta voi hakea siihen rajoittuvan kiinteistön omistaja.

Lunastamista voi hakea maanmittaustoimistosta joko vapaamuotoisesti tai lomakkeella, jonka saa maanmittaustoimistosta tai voi tulostaa Maanmittauslaitoksen verkkosivuilta. Maanmittaustoimitushakemukset löytyvät myös suomi.fi -portaalista.

Vireilletulo ja kokouskutsu

Hakemuksen käsittelyn jälkeen maanmittaustoimisto ilmoittaa hakijalle tiedon toimitusinsinööristä, joka suorittaa lunastuksen sekä arvion toimituksen aloittamisajankohdasta. Kokouskutsu lähetetään hakijalle, yhteisen alueen osakkaille ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen osakkaille vähintään 10 päivää ennen kokousta.

Toimituskokous

Yhteisen alueen lunastustoimitus koostuu maanmittaustoimistossa tehtävästä arkistotyöstä, toimituskokouksesta, mahdollisista maastotöistä, asiakirjojen laadinnasta ja rekisteröinnistä.

Toimitukseen kuuluvat asiat ratkaistaan toimituskokouksissa, joita tarvitaan yleensä yksi tai kaksi. Toimituskokouksissa toimitusinsinööri selostaa ratkaistavat asiat ja niitä koskevaa lainsäädäntöä sekä kuulee asianosaisten vaatimukset. Mikäli laissa säädettyjä edellytyksiä lunastamiselle ei ole, toimitusta ei tehdä.

Lunastettava alue osoitetaan tarvittaessa maastossa rajamerkeillä ja siitä laaditaan kartta. Lunastettava alue siirretään siihen rajoittuvaan kiinteistöön toimituspäätöksellä eli erillistä luovutuskirjaa ja lohkomista ei tarvita.

Lopuksi ratkaistaan lunastuksen vuoksi suoritettavat korvaukset, lunastettavan alueen haltuunoton ajankohta ja toimituskustannusten maksuvelvollisuus.

Lunastettavan yhteisen alueen osakkailla on oikeus saada käyvän hinnan mukainen korvaus menettämästään alueesta. Lisäksi määrätään korvattavaksi lunastuksen vuoksi mahdollisesti aiheutuvat haitat ja vahingot.

Asiakirjat ja valitusmahdollisuus

Toimituksessa tehdyistä päätöksistä voi valittaa 30 päivän kuluessa maaoikeuteen. Valitusta varten asianosaisen on erikseen pyydettävä kopiot asiakirjoista, jolloin ne toimitetaan hänelle 14 vuorokauden kuluessa pyynnöstä. 

Rekisteröinti

Lunastajan on maksettava korvaukset yleensä kolmen kuukauden kuluessa toimituksen loppukokouksesta. Kun toimitus on laillistunut, se merkitään kiinteistörekisteriin. Tämän jälkeen lunastettu alue on virallisesti osa sitä kiinteistöä, johon se toimituksessa on siirretty. Maanmittaustoimisto lähettää asianosaisille kopiot toimitusasiakirjoista, ellei niitä ole jo aiemmin toimitettu.

Toimituksen jälkeen

Lunastajan on toimituksen kiinteistörekisteriin merkitsemisen jälkeen haettava saamalleen omistusoikeudelle lainhuutoa ja suoritettava lunastushinnasta varainsiirtovero. Toimitusinsinööri antaa tästä ohjeet toimituksessa.  

Kiinteistörekisteriin merkitsemisen jälkeen maanmittaustoimisto perii toimituskustannukset yleensä toimituksen hakijalta. Ne määräytyvät yleensä lunastettavan alueen pinta-alan perusteella.