Kirjaamismenettelyn käsikirja

KMK:n päivitysmuistio 26.5.2011

- KMK:n kappale 2.38 Asunto-osakeyhtiö kiinteistön luovuttajana tai luovutuksensaajana

Kappale on korvattu kokonaan uudella tekstillä, jossa on huomioitu 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki. Vaikka laki on uusi, ne säännökset, jotka tulevat huomioitavaksi erityisesti kirjaamismenettelyssä, eivät juuri ole muuttuneet.

- KMK:n kappale 4.11 Muu asuntoalueen vuokra

Kappaleeseen on tehty 1.2.2011 voimaan tulleen MVL:n muutoksen johdosta maininta siitä, että MVL 51.2 § on kumottu (säännöksen mukaan asemakaava-alueella oleva vuokra-alue tuli olla kaavan mukainen asuntotontti, jos alue oli varustettava pääosin vuokralaisen rakennettavilla rakennuksilla).

- KMK:n kappale 4.12 Rakennetun viljelmän ja maatalousmaan vuokra

Kappaleeseen on tehty 1.2.2011 voimaan tulleen MVL:n muutoksen johdosta maininnat uusista enimmäisvuokra-ajoista.

- KMK:n kappale 5.2.7 Kiinnityshakemuksen lepäämään jättäminen

Nykyisin kappaleeseen sisältyy laajahko ja yksityiskohtainen selvitys siitä, miten on käsiteltävä tilannetta, jossa samaa kiinteistöä koskeva kiinnityshakemus ja ulosmittausilmoitus saapuvat kirjaamisviranomaiselle samana päivänä. Tätä monitulkintaista kysymystä ei ole tarkoituksenmukaista selostaa KMK:ssa näin seikkaperäisesti. Selostusta on lyhennetty ja mukaan on otettu yleinen maininta siitä, että tällaisen tilanteen tullessa eteen asia tulisi siirtää kirjaamislakimiehen ratkaistavaksi.

- KMK:n kappale 5.2.8 Kiinnityshakemuksen hylkääminen

Muutokset koskevat tässä kappaleessa lueteltujen hylkäämisperusteiden ensimmäistä kohtaa "Hakija ei ole kiinteistön omistaja". Uudessa tekstissä on hiukan tarkemmin kuvattu, minkälaisesta tilanteesta on kysymys. Varsinainen muutos vanhaan tekstiin liittyy kuitenkin saantotietojen merkitystä koskeviin mainintoihin. Vanhasta tekstistä saattoi saada sellaisen käsityksen, ettei saantotiedoilla olisi merkitystä kiinnitysasioissa eikä kirjaamisessa muutenkaan (vaikka tätä ei ollut varmaan tarkoitettu). Nämä saantotietojen merkitykseen liittyvät maininnat on poistettu ja samalla on korostettu, että jos rekisteristä ilmenee saantotieto sillä hetkellä, kun käsittelyn yhteydessä rekisteri tarkastetaan, tämä tulee viran puolesta asianmukaisesti huomioida.