Lainhuuto

Lainhuudon hakeminen

Lainhuutoa on haettava pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa saannon perusteena olevan asiakirjan, kuten kauppakirjan, allekirjoittamisesta lukien. Lainhuutoa on haettava määräajassa, vaikka saantokirjassa olevan ns. lykkäävän tai purkavan ehdon mukaan kauppahinta maksettaisiin tai omistusoikeus siirtyisi myöhemmin.

Lainhuutohakemuksen myöhästyminen johtaa varainsiirtoveron korottamiseen, mikä voi enimmillään olla kahdenkertainen normaaliin veroon verrattuna. Varainsiirtoveron määrä on 4 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.

Mitä liitteitä hakemuksen mukana on toimitettava?

Lainhuutoa varten kirjaamisviranomaiselle on toimitettava

  • lainhuutohakemus
  • alkuperäinen saantokirja (esim. kauppakirja) 
  • muut tarvittavat liitteet (esim. valtakirja, kartta, kauppahinnan maksukuitti) 
  • kopioinnista maanmittaustoimistosta otetaan erillinen maksu. Mikäli saantokirjoja kopioidaan maanmittaustoimistossa, ne todistetaan viran puolesta oikeaksi ja tästä otetaan erillinen maksu. 
  • tosite varainsiirtoveron maksusta
  • perintösaannoissa ja kuolinpesän ollessa luovuttajana jäljennökset vainajan perukirjasta ja sukuselvityksestä.

Muiden asiakirjojen tarve riippuu luovutuksesta, sen osapuolista ja kohteesta. Näitä voi olla esimerkiksi myyjän puolison suostumus myydä kiinteistö, tarvittavat valtakirjat, ensiasunnon ostajalta vaadittavat asiakirjat jne.  Tarkempi listaus ja esimerkkejä löytyy lainhuutohakemuksen täyttöohjeesta.

Jos luovutuksensaaja on vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta (esim. ensiasunnon ostaja), on siitä esitettävä selvitys.

Kun lainhuuto on laitettu vireille, alkuperäiset asiakirjat palautetaan hakijalle tai hakijan asiamiehelle. Kirjaamiseen liittyvä päätös ja lasku toimitetaan erikseen.

Hakeminen

Toimi näin:
Täytä lainhuutohakemus ja lähetä hakemus liitteineen kiinteistön sijaintia lähimpään maanmittaustoimistoon.

Huolella täytetty hakemus, joka sisältää kaikki tarvittavat liitteet nopeuttaa asian käsittelyä.

Katso myös:
Ohje lomakkeen täyttämiseksi
Video lainhuutolomakkeen täytöstä

Asiasanat: