Inskrivningshandbok

Uppdatering av Inskrivningshandboken 1/2013

- Inskrivningshandbokens stycke 2.11.2 Lagval och utredning av innehållet i främmande lag

I stycket behandlas inskrivningsmyndighetens skyldighet att identifiera de internationell-privaträttsliga förbindelser som berör det förvärv som ska inskrivas samt att tillämpa de gällande lagvalsreglerna på dessa förbindelser. Dessutom behandlar stycket vem som har ansvaret för att inhämta en utredning om den främmande lagens innehåll samt hurudan standard denna utredning ska ha då myndigheten enligt lagvalsregeln ska tillämpa främmande lag. Tidigare har handboken innehållit en rekommendation om att utredningsskyldigheten angående den främmande lagens innehåll i sista hand skulle ligga hos inskrivningsmyndigheten. Vid inskrivningsförfarandet har man dock redan under en tid utgått från att ansvaret för att utreda den främmande lagens innehåll alltid i sista hand bärs av den sökande. Inskrivningshandboken har nu uppdaterats så att dess rekommendation motsvarar denna i praktiken tillämpad linje, som också ser ut att bäst motsvara jordabalkens reglering.

- Inskrivningshandbokens stycke 2.48 Internationella sammanslutningsförvärv

Stycket har ändrats något på grund av den ovan nämnda uppdateringen.

Uppdatering av Inskrivningshandboken 1/2012

- Inskrivningshandbokens stycke 2.24.3.3 Samtycke och äktenskapsskillnad

Inskrivningshandbokens tidigare ståndpunkt har varit att en rådighetsbegränsning enligt 38 § ÄL som gäller överlåtelse av en fastighet som var avsedd att användas som gemensamt hem fortsätter trots äktenskapsskillnad och bortflytt av den ena maken, ända tills en lagakraftvunnen avvittring förrättats mellan makarna eller, om makarna har ett äktenskapsförord som utesluter giftorätt, lagakraftvunnet avskiljande av makarnas egendom. Ståndpunkten till det senare har preciserats såtillvida, att rådighetsbegränsningen upphör vid lagakraftvunnen äktenskapsskillnad och bortflytt av den ena maken i fall där avskiljande av makarnas egendom och inte avvittring ska förrättas. Med andra ord behövs varken samtycke eller utredning över lagakraftvunnet avskiljande av makarnas egendom i dessa fall.

- Inskrivningshandbokens stycke 2.25 Fastighetsförsäljningar av boutrednings- och skiftesman

I stycket behandlas bl.a. huruvida fastighetsöverlåtelse kräver tillstånd från förmyndarmyndigheten när en till dödsboet förordnad skiftesman med delägarnas samtycke säljer en fastighet som ingår i dödsboet och någon av delägarna har representerats av en intressebevakare då samtycket gavs. Inskrivningshandbokens ståndpunkt har tidigare varit osäker angående behovet av tillstånd från magistraten, och man har refererat till HD:s avgörande 1989:55, som egentligen inte gäller i denna situation. Nu har ståndpunkten preciserats såtillvida att magistratens tillstånd till överlåtelse alltid krävs i dessa situationer.

I stycket nämns också i vilken form delägarnas samtycke till försäljning eller försäljningstillstånd ska ges till skiftesmannen. Handboken utgår från att ett sådant samtycke eller tillstånd kan likställas med en försäljningsfullmakt och omfattas av form- och innehållskrav i enlighet med 2 kap. 3 § i jordabalken.

I stycket nämns också utredningskraven i en situation där skiftesmannen har sålt en fastighet som ingår i dödsboet med stöd av ett försäljningstillstånd som beviljats av domstol.

- Inskrivningshandbokens stycke 2.30.1 Allmänna motiveringar

Till stycket om allmänna motiveringar för utredning av lagfart på arvsfång har tillagts en referens till högsta domstolens avgörande KKO 1989:55. Avgörandet gäller en situation där delägarna i dödsboet har träffat ett ömsesidigt avtal om att en fastighet som ingår i dödsboet kan tilldelas en delägare mot betalning av ett vederlag med medel utanför boet, och därefter har skiftesmannen förrättat skiftet enligt avtal. Om någon av delägarna har representerats av en intressebevakare vid skiftet och i avtalet som står som grund för skiftet, krävs magistratens tillstånd för skiftet trots att en skiftesman förrättar skiftet. 

- Inskrivningshandbokens stycken 3.3.3 Vederlagets fördelning mellan fast och lös egendom samt 3.7 Byggnad eller konstruktion som på ett bestående sätt betjänar användningen av en fastighet

Huruvida överlåtelseskatt påförs eller inte har lämnat rum för tolkning i situationer där säljaren och köparen i samband med en överlåtelse avtalar om att uppföra en ny byggnad eller färdigställa en halvfärdig byggnad på den sålda fastigheten. Inskrivningshandbokens tidigare ståndpunkt (i stycke 3.7) har varit mycket entydig (skatt betalas inte på byggnad eller den halvfärdiga delen av en byggnad). Ståndpunkten har preciserats enligt Skatteförvaltningens anvisningar. Anvisningar om detta finns nu i stycke 3.3.3.