Varför ansöker man om inteckning?

Vid inteckningsförfarandet ges företräde åt en sådan panträtt som eventuellt ska grundas i fast egendom. Som bevis på den fastställda inteckningen ges ett pantbrev.

Pantbrevet är dock inte ett intyg över ett skuldförhållande och anger heller inte skuldens storlek, utan är enbart ett intyg över inteckningen som kan användas för säkerhetssyften. Panträtt uppstår först när pantbrevet överlåts till en borgenär som säkerhet för en fordran.

Därefter, när ägaren har överlåtit pantbrevet till borgenären som säkerhet, har borgenären utifrån panträtten rätt att få betalning för sin fordran när medlen från försäljningen av den fasta egendomen delas exempelvis i samband med ett utsökningsförfarande eller efter en inlösningsförrättning.

Panträtt ger motsvarande företräde som inteckningen för en fordran som högst uppgår till det värde som anges i pantbrevet.

Borgenären har oberoende av om äganderätten till fastigheten har överlåtits rätt att söka betalning för sin fordran ur den pantsatta fastigheten. Borgenären har också rätt att erhålla betalning ur den försäkringsersättning som betalas ut för skador på fastigheten innan fordran har förfallit.