Varför måste man söka lagfart?

Först efter att lagfart har beviljats antecknas köparen som ägare till fastigheten i lagfarts- och inteckningsregistret.

Syftet med lagfarts- och inteckningsregistret är att så fullständigt som möjligt beskriva alla de omständigheter som inverkar på fastighetsägarens rätt att disponera över fastigheten. En lagfartsanteckning i registret skapar ett antagande om ägaren som bland andra köpare av fastigheten eller borgenärer kan lita på. Registrets offentliga tillförlitlighet förutsätter att registret innehåller exakta och aktuella uppgifter om ägaren till respektive fastighet. Därför har det i lag stadgats att köparen är skyldig att söka lagfart på förvärvet av äganderätten till en fastighet.

Det ligger i fastighetsförvärvarens eget intresse att söka lagfart så fort som möjligt efter förvärvet. Styckningen av ett outbrutet område inleds först efter att lagfart har beviljats. Lagfart är också en förutsättning för att fastigheten ska kunna användas som säkerhet för en skuld.

Lagfarten är förknippad med betydande rättsverkningar som är till fördel för fastighetsförvärvaren. Av dessa kan exempelvis nämnas det fall där fastigheten har överlåtits två gånger. Den senare köparen av fastigheten kan få fastigheten i sin ägo, om den första köparen inte har sökt lagfart och den senare köparen inte kände till den tidigare överlåtelsen.

Informationen om att lagfart har beviljats förmedlas också till olika myndigheter, såsom skattebyrån och befolkningsregistret.