Är säljaren ägare till fastigheten?

Före köpet måste man utreda säljarens äganderätt till det objekt man tänker köpa. Köparen har anledning att försäkra sig om att säljaren är den rätte ägaren till fastigheten.

Över fastigheten eller det outbrutna området av fastigheten ska säljaren förete ett lagfartsbevis, av vilket det framgår vem som har antecknats som ägare till fastigheten i lagfartsregistret. Lagfartsbeviset ska vara från ett så sent datum som möjligt.

Om säljaren inte har någon lagfart på fastigheten, ska säljaren ge köparen en skriftlig utredning om hur äganderätten har överförts från den ägare som senast har antecknats i lagfarts- och inteckningsregistret till säljaren. Då ska säljaren också överlåta sina egna åtkomsthandlingar till köparen, som behöver handlingarna för att söka lagfart. I situationer som denna ska ett kvitto på betalningen av överlåtelseskatten företes också för säljarens förvärv då köparen söker lagfart.

Får säljaren överlåta fastigheten ensam?

En säljare som är gift eller har ett registrerat parförhållande kan inte ensam överlåta den fastighet som är parets gemensamma hem. En fastighet som är avsedd som ett gemensamt hem, också en obebyggd sådan, får bara säljas med makens eller makans samtycke, även om säljaren är ensam ägare till fastigheten.

För minderårigas eller andra omyndigas del behövs tillstånd från förmyndarmyndigheten (magistraten) för försäljning av en fastighet.

Om ägaren har dött, måste man utreda vilka som hör till den avlidnas odelade dödsbo, eftersom alla delägare i dödsboet måste överlåta fastigheten tillsammans. Delägarna i dödsboet framgår av bouppteckningen och släktutredningen för den avlidna, om man inte har ansökt om en förtydligande lagfart för dödsboet. I så fall framgår delägarna av lagfartsbeviset.

Kom ihåg-lista för personer som ska köpa eller sälja en fastighet