Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus

Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostaminen mahdolliseksi 1.8.2018 alkaen

3D-kiinteistönmuodostamisen säädösmuutokset tulivat voimaan 1.8.2018.

Muutoksia tuli kiinteistönmuodostamislakiin, kiinteistörekisterilakiin sekä maankäyttö-- ja rakennuslakiin sekä näihin liittyviin asetuksiin.

KML muutokset 2, 20 ja 154 §:t

KRL muutokset 2 §

MRL muutokset 78 ja 79, 133 ja 194 §:t

         uudet 81 a, 158 a, 164 a ja 164 b §:t

Muutokset ovat osin teknisiä ja liittyvät kiinteistön ulottuvuuden määrittelyyn kiinteistörekisterissä. Lisäksi on tarvittu lisää välineitä käyttöoikeuksien perustamiseen.

3D-kiinteistöjä voi syntyä vain asemakaava-alueilla. Lisäksi tonttien osalta edellytetään sitovaa kolmiulotteista tonttijakoa. Myös vanhat asemakaavat voivat toimia 3D-kiinteistönmuodostamisen pohjana. Asemakaavasta pitää pystyä johtamaan käyttötarkoitus eri korkeusasemiin sekä rakennusoikeuden määrä eri käyttötarkoituksille. Rakennusoikeus pitää olla ilmaistuna asemakaavassa kokonaislukuna.

Koulutusta 3D-kiinteistönmuodostamisesta

3D-käyttöönottoprojekti järjestää koulutusta 3D-kiinteistönmuodostamisesta

Tilaisuudet ovat saman sisältöisiä, ja niissä käsitellään seuraavia asiakokonaisuuksia:

  • 3D-kiinteistönmuodostamisen säädöspohja
  • Asemakaavan tietosisältö
  • Tonttijaon laatiminen
  • 3D-kiinteistön ja -määräalan luovuttaminen
  • 3D-tontin rakennettavuuden ja vakuusarvon varmistaminen
  • Prosessi kaavoituksesta käyttöönottoon

Tilaisuudet järjestetään Pasilan  virastokeskuksen auditoriossa, karttalinkki. Jokaiseen tilaisuuteen mahtuu paikan päälle 120 osallistujaa.

Koulutusten materiaalit

  1. Avauspuheenvuoro, Pekka Halme, kehitysjohtaja
  2. 3D-kiinteistönmuodostamisen perusteet
  3. 3D-kiinteistönmuodostamisen säädösmuutokset
  4. 3D-kiinteistönmuodostamisen prosessi
  5. 3D-kiinteistönmuodostaminen ja asemakaavan tietosisältö
  6. 3D-kiinteistönmuodostaminen ja tonttijaot
    1. 3D-tonttijakoesimerkki 1
    2. 3D-tonttijakoesimerkki 2
    3. 3D-tonttijakokartta 1
    4. 3D-tonttijakokartta 2
  7. 3D-kiinteistön ja - määräalan luovuttaminen, kirjaamismenettely
  8. 3D-kiinteistön vakuusarvo sekä rakentamisen ja käytön turvaaminen
  9. 3D-kiinteistöjen tietopalvelut

 

3D-käsikirja

3D-kiinteistönmuodostamisen käyttöönottoprojekti on laatinut ammattilaisten käyttöön 3D-käsikirjan, joka löytyy tästä linkistä.

Käsikirjassa on esitetty projektiryhmän käsitys siitä, kuinka 3D-kiinteistöjen kanssa kannattaa eri tilanteissa toimia. Käsikirja ei ole statukseltaan säädös, vaan projektiryhmän tämänhetkinen käsitys järkevistä toimintamalleista.

 

Skeemamuutokset

3D-kiinteistönmuodostamisesta johtuvat skeemamuutokset

Otteiden katselmusaineisto

3D-otteet on katselmoitu kuntien ja MML:n eri prosessien kesken.

Katselmointi 11.4.2016

Kuntien toimitustuotannon ohjelmistotoimittajien ja käyttöönottoprojektiin osallistuvien kuntien kanssa pidettiin katselmointi, jossa käytiin lävitse 3D-kiinteitöjen ja 3D-määräalojen kuvaustekniikka rekisterinpidossa sekä otteilla ja skeemamäärittelyt paluusanomalle sekä ylläpidon CityGML-sanomalle.

Katselmoinnin aineisto:

KTJ-tietopalvelun skeemat

Pääkarttaikkuna

Alapuolinen aluemainen määräala

Alapuolinen pistemäinen määräala

Peruskiinteistö aluemainen määräala

Peruskiinteistö pistemäinen määräala

Yläpuolinen aluemainen määräala

Yläpuolinen pistemäinen määräala