Kiinteistön ostajan ja myyjän muistilista

Mitä myyjän ja ostajan tulee muistaa kiinteistöä ostettaessa?

MYYJÄ

• Esitä lainhuutotodistus tai asiakirjat jotka todistavat omistusoikeutesi myytävään kiinteistöön
• Rasitustodistus, josta käyvät ilmi kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut käyttö- ja vallintarajoitukset.
• Kiinteistörekisteriote, josta käyvät ilmi mm. kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistötunnus ja pinta-ala.
• Muita mahdollisesti tarvittavia asiakirjoja ovat esimerkiksi kartta määräalasta, osaomistajien tekemä hallinnanjakosopimus tai kiinteistöön kirjattu vuokrasopimus.

OSTAJA

• Vaadi nähdä mahdollisimman tuore lainhuuto- ja rasitustodistus.
• Hae lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista mahdollisimman pian kaupan teon jälkeen.
• Rakentamiseen liittyvistä asioista saa tietoa kunnan rakennusvalvonnasta.
• Määräalan kaupassa lohkominen käynnistyy automaattisesti.

MUUTA

• Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kaupan osapuolten läsnä ollessa.
• Tietyissä tilanteissa kunnalla voi olla kaupassa etuosto-oikeus kiinteistön sijaintipaikasta ja pinta-alasta riippuen.

Lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriotteen saa maanmittaustoimistosta, kunnasta tai maistraatista.

Mitä tarkoitetaan kiinteistöllä?

Kiinteistöllä tarkoitetaan yleensä kiinteistörekisteriin merkittyä tilaa tai tonttia, määräosalla omistusosuutta kiinteistöstä (esim. ½) ja määräalalla tavallisesti kiinteistöstä erottamatonta rajoiltaan määrättyä aluetta. Määräalaa koskevia säännöksiä sovelletaan kuitenkin myös yhteisestä alueesta erotettavaan alueeseen sekä kiinteistöön kuuluvaan yhteisalueosuuteen, jos se luovutetaan erillisenä.

Kun kiinteistö tai muu edellä lueteltu kohde vaihtaa omistajaa eli kiinteä omaisuus siirtyy omistajalta toiselle, on saannolle haettava lainhuutoa. Saantoja ovat esimerkiksi kauppa, vaihto, lahja, ositus, perintö ja testamentti. Lainhuutoasian käsittelyn yhteydessä tarkastetaan saannon pätevyys.