Voit ostaa koko kiinteistön, rajatun alueen eli määräalan kiinteistöstä tai osuuden kiinteistöstä (esimerkiksi 1/3).
Ennen kiinteistökauppaa
- Tarkista aina kiinteistön lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Pyydä todistukset myyjältä tai osta ne Asiointipalvelusta. Lue lisää maksullisten todistusten tilaamisesta. Todistusten tulee olla mahdollisimman uusia.
- Jos kiinteistössä on kiinnityksiä, sovi myyjän kanssa niiden kuolettamisesta tai siirtämisestä sinulle tai pankillesi. Lue lisää kiinnityksen muuttamisesta. Sovitut asiat kannattaa kirjata kauppakirjaan.
- Rakennusluvista, kaavoituksesta ja rakennusoikeuksista saat tietoa kunnan rakennusvalvonnasta.
- Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä saat tiedon kiinteistökauppojen hinnoista. Voit vertailla niitä kiinteistöön, jota olet ostamassa. Tietoja yksittäisistä kiinteistökaupoista saat asiakaspalvelustamme.
Kiinteistökauppatilanteessa
- Voit ostaa kiinteistön helpoiten Kiinteistövaihdannan palvelussa. Tällöin kauppakirjan voi tehdä ja allekirjoittaa missä ja milloin vain eikä kauppa edellytä kaupanvahvistajaa. Tutustu tarkempiin ohjeisiin.
- Jos ette voi tehdä kauppaa Kiinteistövaihdannan palvelussa, tehkää kauppakirja paperisena. Tällöin tarvitsette myös kaupanvahvistajan mukaan kaupantekotilaisuuteen. Etsi kaupanvahvistajan yhteystiedot.
Kiinteistökaupan jälkeen
- Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa. Maksa varainsiirtovero ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä.
- Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä mahdollisimman pian. Jos olet ottanut lainaa pankista kiinteistökauppaa varten, pankki hakee yleensä omistuksen rekisteröintiä puolestasi.
- Voit selvittää tarvitsemasi liitteet asiointiapurista.
- Voit täydentää hakemusta Asiointipalvelussa.
- Jos olet ostanut kiinteistöstä rajatun alueen eli määräalan, alueen lohkominen omaksi kiinteistökseen käynnistyy, kun omistuksesi on rekisteröity. Sinun ei tarvitse hakea alueen lohkomista erikseen.
- Jos haluat käyttää kiinteistöäsi lainan vakuutena, hae kiinnityksiä Kiinteistövaihdannan palvelussa.