Yhteisten (vesi)alueiden yhdistäminen

Yhteisten alueiden yhdistäminen on kiinteistötoimitus, jolla kaksi tai useampi yhteinen alue liitetään yhteen muodostamalla niistä uusi yhteinen alue.

Suurin osa Suomen vesialueista on yhteisiä alueita eli yksityisten kansalaisten yhteisomistuksessa. Yhteisten vesialueiden rajat eivät noudata vesistöjen luontaisia rajoja, vaan samalla järvellä saattaa sijaita useita yhteisiä alueita. Yhteisiä vesialueita on syntynyt muun muassa silloin, kun rantaan rajoittuva tila on lohkottu pienemmiksi tiloiksi ja uudet tilat ovat saaneet omistukseensa myös vesialuetta. Yhteisellä vesialueella ja sen rannalla olevalla yhteisellä vesijätöllä voi olla eri osakkaat. Omistaminen ja osuuden suuruus on merkitty kiinteistörekisteriotteeseen.

Yhteisen vesialueen osakkaat muodostavat osakaskunnan. Yhteiset alueet voidaan osakaskuntien niin halutessa liittää yhteen. Näin voidaan tehostaa vesialueen hallintoa ja hoitoa. Yhteiseen alueeseen voidaan liittää myös yksityiseen kiinteistöön kuuluva vesialue.

Yhdistämisen etuja ovat mm.

osakkaiden kalastusoikeus laajenee koko yhdistettävälle alueelle
kalaveden käyttö ja hoito helpottuvat
osakaskunnat säästävät esimerkiksi kokous- ja tiedottamiskuluissa
pienet osakaskunnat saadaan suunnitelmallisen toiminnan piiriin.

Hakemus

Yhteisten vesialueiden yhdistämistä voivat hakea osakaskunnat. Jos kaksi osakaskuntaa haluaa yhdistää alueensa, niiden tulee ensin tehdä päätökset yhdistämisestä kokouksissaan. Sen jälkeen osakaskunnat tekevät yhdistämissopimuksen. Lopuksi osakaskunnat jättävät yhteisen hakemuksen sen alueen maanmittaustoimistoon, jossa vesialue sijaitsee.

Jo yhdistämisneuvottelujen alkuvaiheessa on hyvä ottaa yhteyttä maanmittaustoimistoon. Siellä tarkistetaan, että yhdistettäviksi aiotuilla osakaskunnilla on vahvistetut osakasluettelot eli omistajat ovat tiedossa.

Jos kiinteistörekisteriotteesta ei näy, mihin alueeseen kiinteistöllä on vesioikeus, maanmittaustoimisto selvittää tarkat omistustiedot ilman erillistä maksua. Täydennetyt omistajaluettelot on vahvistettava maanmittaustoimistossa ennen yhdistämishakemuksen jättämistä. Samalla voidaan selvittää, onko osakaskunnilla omistukseltaan epäselviä alueita kuten saaria tai jakamattomia vesijättöalueita.

Yhteisten alueiden yhdistämistä voi hakea joko vapaamuotoisesti, erillisellä lomakkeella tai maanmittaustoimitushakemusten yhteisellä lomakkeella.

Kokouskutsu

Maanmittauslaitoksen toimitusinsinööri lähettää kaikille osakkaille kutsukirjeen toimituskokoukseen vähintään 10 päivää ennen kokousta. Osallistuminen kokoukseen ei ole välttämätöntä.

Toimituskokous ja mitä toimituksessa tapahtuu?

Yhteisten vesialueiden yhdistäminen koostuu maanmittaustoimistossa tehtävästä arkistotyöstä, toimituskokouksesta, asiakirjojen laadinnasta ja rekisteröinnistä.

Toimituskokouksessa toimitusinsinööri toteaa yhdistettävät alueet sekä esittelee uuden yhteisen alueen osakasluettelon laatimisen perusteet ja alustavan osakasluettelon sekä kuulee asianosaisten huomautukset ja vaatimukset. Kokouksen päätteeksi toimitusinsinööri vahvistaa uuden yhteisen alueen osakasluettelon. Osakaskiinteistöiksi tulevat kaikkien yhdistettävien yhteisten alueiden kaikki osakaskiinteistöt.

Välittömästi toimituskokouksen jälkeen pidetään yleensä uuden yhteisen alueen järjestäytymiseksi ensimmäinen osakaskunnan kokous, jossa hyväksytään osakaskunnalle säännöt ja valitaan hoitokunta. Samassa yhteydessä todetaan yhdistettyjen yhteisten alueiden osakaskunnat lakanneiksi.

Uuden yhteisen alueen osakaskiinteistöjen osuudet määräytyvät joko osakaskuntien sopimia arvosuhteita tai toimitusinsinöörin suorittaman yhteisten alueiden arvioinnin mukaisia arvosuhteita käyttäen. Osakaskiinteistöjen yhteisalueosuuksien arvot säilyvät ennallaan.

[Esimerkki] 100 000 euron arvoisen yhteisen vesialueen ja 200 000 euron arvoisen yhteisen vesijätön yhdistämisestä uudeksi 300 000 euron arvoiseksi yhteiseksi alueeksi: Osakaskiinteistön osuus yhteiseen vesialueeseen on 3 % eli 3 000 euroa. Tällä kiinteistöllä ei ole osuutta yhteiseen vesijättöön. Yhdistämisen jälkeen osuuden arvon on säilyttävä samana eli 3 000 eurona. Osuudeksi uuteen yhteiseen alueeseen muodostuu 3 000 euroa / 300 000 euroa eli 1 %.

Yhdistämisen toimituskustannukset määräytyvät käytetyn työajan perusteella.

Valitusmahdollisuus/muutoksenhaku

Toimituksessa tehtyihin päätöksiin voi hakea muutosta valittamalla maaoikeuteen 30 päivän kuluessa toimituksen lopettamisesta.

Rekisteröinti

Jos toimituksesta ei valiteta, yhteisten vesialueiden yhdistäminen tulee lainvoimaiseksi 30 vuorokauden valitusajan päätyttyä. Toimitus rekisteröidään kiinteistörekisteriin.

Asiakirjat

Rekisteröinnin jälkeen osakaskunnalle toimitetaan kopio toimituskokouksen pöytäkirjasta ja toimituskartasta, mikäli se ei ole saanut niitä jo aiemmin.