Voimansiirtolinja Sydänmaa-Nurkka 2 x 110 kV

Toimituksen tarkoituksena on lunastaa pysyvällä käyttöoikeudella 2 x 110 kV sähkönsiirtojohtoa ja tiedonsiirtolaitteita varten käyttöoikeus tarvittaviin alueisiin Kotkan ja Haminan kaupungeissa.

Uusi linja alkaa Kotkan Sydänmaalta jatkuen Haminan Summaan. Johdon pituus on noin 17 kilometriä. Uusi johto sijoittuu osin olemassa olevien 110 kV johtojen rinnalle ja osin uuteen maastokäytävään.

Lunastus perustuu Valtioneuvoston 16.4.2025 antamaan lunastus- ja ennakkohaltuunottolupaan VN/35435/2023

Hakija: Tuike Finland Oy

Toimitus aloitettiin alku-ja haltuunottokokouksella

Aika: 28.5.2025 klo 9:00

Paikka: Valtuustosali, Kotkan kaupungintalo, Kustaankatu 2, Kotka

Alkukokouksen päätarkoituksena on tehdä lunastettavien alueiden haltuunotto. Haltuunottokatselmuksessa todetaan haltuun otettavilla alueilla olevan omaisuuden määrä, laatu ja kunto. Käytettävissä on hakijan/urakoitsijan etukäteen toimittama maapohjan ja puuston inventointi.

Maastokatselmus tarvittavilta osin pidetään välittömästi alkukokouksen jälkeen samana päivänä.

Haltuunoton jälkeen lunastajalla on oikeus aloittaa linjan rakentaminen.

Alkukokouksen pöytäkirja toimitetaan pyynnöstä. Pyyntö esitettävä toimitusinsinöörille.

Ennakkokorvauksista

Lunastuslain mukaan haltuun otettavasta omaisuudesta on määrättävä asianosaisen vaatimuksesta ennakkokorvausta. Jos korvausta määrätään, sen suuruus on 75 % likimäärin arvioidusta korvauksesta. Ennakkokorvauksia vaaditaan harvoin, mikä saattaa johtua siitä, että varsinaisille korvauksille maksetaan 6 %:n vuotuinen korko haltuunotosta lukien. Ellei ennakkokorvauksia vaadita, kaikki korvaukset määrätään ja maksetaan sitten, kun voimansiirtojohto on rakennettu valmiiksi.
Jos joku haluaa vaatia ennakkokorvausta, pyydän esittämään vaatimuksen viimeistään 26.5.2025.

Vaatimus esitetään toimitusinsinöörille sähköpostitse.

Puusto

Maanomistajat voivat osallistua lunastajan/urakoitsijan tarjoamaan puuston yhteismyyntiin.

Maanomistajat voivat myös ilmoittaa lunastajalle/urakoitsijalle, mikäli haluavat pitää puuaineksen itsellään, jolloin puuaines jätetään tilalle sovittuun paikkaan. Mikäli maanomistaja haluaa poistaa puuston itse, on siitä sovittava lunastajan/urakoitsijan kanssa erikseen.

Mikäli maanomistaja ei osallistu yhteismyyntiin, eikä ilmoita haluavansa puuainesta itselleen, lunastetaan myös puuaines. Tällöin poistetusta puusta maksetaan lunastuskorvaus muiden korvausten yhteydessä.

Metsämaalla korvataan myös metsämaan maapohja, puuston odotusarvot ja taimikon arvot.

Korvausten verotus

Lunastuskorvausten verotuksesta voi lukea Verottajan nettisivuilta.

Yhteystiedot

Lunastaja/urakoitsija 

Tuomo Ostamo, Eltel Networks
puh. 040 311 3385
tuomo.ostamo@eltelnetworks.com

Toimitusinsinööri ja lunastustoimikunnan puheenjohtaja

Jyrki Puupponen, Maanmittauslaitos

puh. 040 190 9871

jyrki.puupponen@maanmittauslaitos.fi

Liitteet

Oheisista liitteistä löytyy esite voimajohtolunastuksesta sekä tämän hankkeen reittikartta ja poikkileikkauskuvat.

Maanomistajille on kokouskutsun mukana toimitettu tarkempi haltuunottokartta. Tarvittaessa haltuunottokarttaa voi tiedustella toimitusinsinööriltä.

Alkukokous

Toimitusinsinöörin pitämä esitys löytyy oheisista liitteistä.

Alkukokouksen pöytäkirja toimitetaan pyynnöstä.

Alkukokouksessä käsiteltiin mm.

Toimituksen tarkoitus 

Toimituksen tarkoituksena on toimeenpanna Valtioneuvoston 16.4.2025 myöntämän lunastusluvan (VN/35435/2023) mukainen lunastus; perustaa lunastusluvan mukaiset oikeudet hakijalle sekä määrätä korvaus hankkeen aiheuttamista menetyksistä, haitoista ja vahingoista.
Lunastus alkaa Kotkasta tulevalta Sydänmaan sähköasemalta päättyen Haminan Summaan, kuten haltuunottokartasta ilmenee.
Toimituksen tarkoituksena on lunastaa lunastusluvan mukaisesti pysyvä käyttöoikeus voimansiirtolinjan takia tarpeellisiin alueisiin vahvistamalla lunastuksen kohde ja laatimalla siitä kartta. Lunastettavasta ja lunastuksen vuoksi poistettavasta omaisuudesta laaditaan selitelmä ja pidetään haltuunottokatselmus. Lisäksi tehdään korvauksien määräämistä ja toimituskustannusten suorittamista koskevat päätökset. Lunastuksen toimeenpanoon liittyvät asiat käsitellään niiltä osin, kuin ne lunastustoimikunnan ratkaistavaksi kuuluvat.

Tässä tapauksessassa haltuunotettava omaisuus on pääosin kirjattu haltuunottokarttaan. Selitelmä lunastettavasta omaisuudesta tehdään voimajohdon valmistuttua.

Valtioneuvosto on 16.4.2025 antamallaan päätöksellä myöntänyt kiinteän omaisuuden
ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain (jäljempänä lunastuslaki) 4 §:n perusteella hakijalle eli Tuike Finland Oy:lle lunastusluvan pysyvän käyttöoikeuden hankkimiseen.
Yhtiölle on myönnetty lunastuslain 58 §:n tarkoittama ennakkohaltuunottolupa.
Lunastuksen kohde on jätetty vähemmän tärkeiltä osin lunastuslain 10 §:n nojalla lunastustoimituksessa määrättäväksi.

Toimitusinsinööri kävi läpi pääpiirteissään lunastusluvan sisällön.
Jos tilojen omistuksessa tapahtuu toimituksen kuluessa muutoksia tai voimansiirtolinjan
kohdalta luovutetaan määräaloja tai ko. määräalojen omistus muuttuu, siitä on ilmoitettava toimitusinsinöörille. Kiinteistönluovutuksissa on syytä selvyyden vuoksi mainita
kummalle toimituksessa mahdollisesti määrättävät korvaukset kuuluvat; myyjälle vai ostajalle.

Korvaukset

Korvausperusteet (LunL 29-40 §, 41 §):
Lunastettavan omaisuuden omistajalla on oikeus saada täysi korvaus hankkeen tai toimituksen vuoksi aiheutuvista taloudellisista menetyksistä. Täydellä korvauksella tarkoitetaan sitä, ettei omistajan varallisuusasema muutu lunastuksessa. Korvaus voi olla kohteenkorvaus, haitankorvaus tai vahingonkorvaus. Kohteenkorvaus määrätään käyttöoikeuden lunastuksesta (vrt. lunastusluvan käyttöoikeudet ja rajoitukset).

Haitankorvaus määrätään lunastuksessa jäljelle jäävän omaisuuden käyttämiselle aiheutuvasta haitasta. Vahingonkorvaus määrätään hankkeen vuoksi aiheutuvasta tappiosta, kustannuksista tai muusta vahingosta (esimerkiksi omaisuudelle aiheutuva vahinko).
Korvausta määrättäessä otetaan huomioon vanhojen voimansiirtolinjojen osalta mahdollisesti toimituksissa jo määrätyt tai sopimuksilla sovitut korvaukset. Lisäksi huomioon otetaan vanhojen erityisten oikeuksien (esim. johtorasitteet, tieoikeudet) vaikutus korvauksen määrään.

Selostetut korvaukset määrätään maanomistajille ja tiedossa oleville linja-alueen vuokralaisille toimitusmiesten toimesta viran puolesta, ts. vaikka kukaan ei vaatisikaan korvauksia. Muille aiheutunut haitta tai vahinko korvataan vain vaadittaessa. Asianosaisilla on mahdollisuus sopia hakijan kanssa korvauksista.

Korvausmenettely (Lunastuslaki 30 §, 44 §, 95 §):
Lähtökohtaisesti kaikki korvaukset määrätään loppukokouksessa hankkeen valmistuttua.
Korvaukset määrätään haltuunottohetken kunnossa ja hintatasossa. Korvauksille lasketaan 6 % vuotuinen korko tänään tapahtuvasta haltuunotosta korvausten maksupäivään saakka. Lisäksi, jos yleinen hintataso (inflaatio, rahan arvon muutos) on kohonnut haltuunoton ja korvauksen määräämisajankohdan välillä korvaukset korjataan vastaamaan kohonnutta hintatasoa.
Korvauksen maksaminen (Lunastuslaki 47-48 §, 52 §, 95 §):
Lunastaja on velvollinen maksamaan korvaukset kertakaikkisina 3 kuukauden kuluessa niiden määräämisestä (loppukokous). Korvaus maksetaan lähtökohtaisesti sille, joka omistaa kiinteistön korvauksen lunastustoimituksen alkaessa. Mikäli kiinteistö vaihtaa
omistajaa toimituksen kuluessa on syytä luovutuskirjassa sopia, kenelle korvaukset tulisi maksaa ja lähettää kopio luovutuskirjasta toimitusinsinöörille.

Jos korvaukseen oikeutettu kiinteistö omistetaan määräosin, korvaus maksetaan omistajille omistusosuuksien mukaan. Jos korvauksen saaja on kuolinpesä, korvaus maksetaan kuolinpesän tilille, mikäli sellainen on. Jos kuolinpesällä ei ole tiliä tarvitaan perunkirjoituksen kopio sekä sukuselvitys kuolinpesän osakkaiden selvittämiseksi.

 Edunvalvontakustannukset (LunL 82 §):

Lunastaja on velvollinen korvaamaan välttämättömät kustannukset, jotka aiheutuvat asianosaiselle hänen oikeutensa valvomisesta toimituksessa tai haltuunottokatselmuksessa (edunvalvontakustannusten korvaus).
Tuomo Ostamo ilmoitti, että asianosaisille voidaan maksaa ilman vaatimusta edunvalvontakustannuksia 50 €/kokous / osallistuva kiinteistö/vuokraoikeus. 

Toimitusinsinööri totesi, että jos asianosaisilla on 50 €:a suurempia korvausvaatimuksia, on tehtävä korvausvaatimus. Kustannusten määrää laskettaessa otetaan huomioon ansion menetys, matkakustannukset sekä tarvittavien selvitysten laatu ja laajuus samoin
kuin asiamiehen käyttämisen tarve. Mahdollisia ansionmenetyksiä on näytettävä toteen esittämällä työnantajan antama todistus palkan pidättämisestä tai muu luotettava selvitys.

Hanke ja sen aikataulu 

Tuomo Ostamo selosti hanketta ja sen aikataulua. Puuston poisto alkaa jo kesäkuussa 2025.
Toimitusinsinööri korosti, jos rakentamistyön aikana tapahtuu vahinkoja, maanomistajan tai vuokralaisen on viipymättä oltava yhteydessä urakoitsijaan vahingon todentamiseksi.

Tämä sen takia, että vahingon ajankohta ja laajuus voi olla vaikeaa selvittää jälkikäteen.
Työnaikaisista vahingot tulee pyrkiä sopimaan urakoitsijan kanssa. Mikäli sopuun ei
päästä, asia ratkaistaan lopputoimituksessa.
 

Lunastajan yhteyshenkilö: Tuomo Ostamo, Eltel Networks Oy, +358 40 3113 385, tuomo.ostamo@eltelnetworks.com

Toimituksen jatkaminen 

Toimitusta jatketaan linjan rakentamisen jälkeen pidettävällä jatkokokouksella, jossa käsitellään korvausasioita ja annetaan määräaika korvausvaatimusten tekemiseen.

Seuraavasta kokouksesta ilmoitetaan asianosaisille vähintään 14 päivää ennen kokousta
postitettavilla kutsukirjeillä ja kuuluttamalla.