Katualuetoimitus Vesilahden Koskenkylän Mustisen ja Ylämäen alueella

Toimitusnumero
2024-743097
Toimituslaji
Muut toimitukset
Kunta
Vesilahti

Tälle sivulle päivitetään toimitusta koskevia asioita ja tuodaan mm. kartta-aineistoa näkyville.

Sivun alaosasta löytyy liitteenä mm:

  • 3-osainen alustava toimituskartta
  • Kokouskutsu toimituskokoukseen ja mahdolliselle maastokatselmukselle: 13.8.2025 klo 10.00 Ylämäen Nuorisoseurantalolla (Harjula).
  • Yleisesite katualuetoimituksesta

Sivun alaosasta löytyy mm. linkit sähköiseen asemakaavamateriaaliin.

Mm. toimituspöytäkirjoja ja kiinteistökohtaista asiakirjaa (Lunastettava omaisuus -asiakirja) ei EU:n tietosuoja-asetuksen (GDPR / 25.5.2018) takia voi julkaista näillä verkkosivuilla. 
 

Katualuetoimituksen toimitusinsinööri:

Petteri Lauronen, Maanmittauslaitos, 040 722 7090, petteri.lauronen@maanmittauslaitos.fi ja turvaviestillä osoitteesta https://turvaviesti.maanmittauslaitos.fi/

Toimitusinsinööri on kesälomalla 7.7 - 29.7.2025.

 

Toimituksen hakija:

Vesilahden kunta / Juha Kervinen.

 

Lohkomisen kohde:

KUNTA: Vesilahti (922)
SIJAINTIALUE: Koskenkylän Ylämäen ja Mustisen alueet

ASEMAKAAVAN MUKAISET KADUT: 
- Mustisen alueella Mustisenrinne ja Montionrinne sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua
- Ylämäen alueella Harjulantie, Koulumäentie, Aapiskuja, Vallitie ja Riihikiukaantie sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua
 

Toimituksen tarkoitus

Toimitushakemuksen tulkinnan ja toimituksen valmistelun (mm. puhelu Vesilahden kunnan Juha Kervisen kanssa) perusteella on toimituksen tarkoituksena käsitellä ja ratkaista alueidenkäyttölain (132/1999), kiinteistönmuodostamislain (554/1995) sekä lunastuslain (Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta 603/1977) edellyttämällä tavalla:

1) Koskenkylän Mustisen ja Ylämäen alueella asemakaavan mukaisten katualueiden lohkominen ja liittäminen olemassa olevaan yleisen alueen rekisteriyksikköön 922-3-990-1 Koskenkylän kadut sekä siirtäminen kaikilta osin Vesilahden kunnan omistukseen perustuen alueidenkäyttölain (132/1999) 94 §:ään. Kyse on kaikilta osin alueiden 1. asemakaavan mukaisista katualueista, joten mitään katualueita ei tarvitse muodostaa alueidenkäyttölain 96 §:n nojalla lunastamalla.  

  • Alueidenkäyttölaki 94 §: "Kun asemakaava hyväksytään alueelle, jolla ei ole ollut asemakaavaa, kunta saa omistukseensa katualueen, joka ei sille ennestään kuulu, kiinteistönmuodostamislain mukaisella kiinteistötoimituksella. Katualueen korvaamisesta säädetään 104 §:ssä."

2) Muodostettavien katualueiden kohdalla tarvittavien rajankäyntien suorittaminen niin vanhoilla epäselvillä kiinteistörajoilla (kun vanha rajapyykki kadonnut) kuin uusilla katualueen kiinteistörajoilla.

  • Vanhojen kadonneiden rajapyykkien tilalle on tarvittavilta osin rakennettu korvaavat uudet putkipyykit. Vanhat kiinteistörajat määrätään tällaisissa paikoissa (uudestaan) mahdollisimman tarkasti entisiin paikkoihinsa.


Mikäli Vesilahden kunnan lohkomispyynnölle on alueidenkäyttölain (132/1999) 94 § ja kiinteistönmuodostamislain (554/1995) 4. luvun mukaiset edellytykset, käsitellään ja ratkaistaan alueidenkäyttölain (132/1999) sekä lunastuslain (Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta 603/1977) edellyttämällä tavalla mm.: 

3) lohkottavan katualueen haltuunottoon liittyvät kysymykset (Alueidenkäyttölaki (132/1999) 95 §). 

  • nyt katualueet on lähes kaikilta osin jo rakennettu.
  • rakentamattomilta osin haltuunoton ajankohta ja mahdollisen omaisuuden poistaminen / siirtäminen.

4) Mahdollisen korvauksen määrääminen maanomistajille taloudellisista menetyksistä alueidenkäyttölain (132/1999) 14. luvun ja lunastuslain (603/1977) 3. luvun nojalla.

  • Kyse on kaikilta osin alueen 1. asemakaavan mukaisista katualueista, joita koskee alueidenkäyttölain 104 §:ssä määritetty ilmaisluovutusvelvollisuus.
  • Toimitusinsinöörin tutkimusten ja laskelmien mukaan suurin osa yksityisomistuksessa olevista toimituksen kohteen katualueista kuuluu ilmaisluovutuksen piiriin.
  • Alueidenkäyttölain 104 §:ssä määritelty Ilmaisluovutusvelvollisuus ei koske lohkottavalla katualueella olevia mahd. rakennuksia, puita, istutuksia, laitteita yms. (Alueidenkäyttölaki 108 §). Ilmaisluovutusvelvollisuus koskee vain maapohjaa.

Alueidenkäyttölaki (132/1999) 104 §:

"Korvattava katualue

Kunnan omistukseen 94 §:n mukaan siirtyvästä katualueesta kunta on velvollinen suorittamaan maanomistajalle korvausta siltä osin kuin luovutettavan alueen pinta-ala ylittää 20 prosenttia hänen kysymyksessä olevalla asemakaava-alueella omistamastaan maasta tai on suurempi sitä rakennusoikeuden määrää, jonka saa rakentaa hänelle jäävälle maalle tällä asemakaava-alueella. Korvausvelvollisuuden määrittelyssä ei oteta huomioon asemakaavassa maa- ja metsätalousalueeksi tai vesialueeksi osoitettua aluetta.

Edellä 1 momentissa tarkoitetun luovutettavan alueen määrä lasketaan ensimmäisen asemakaavan mukaan.

Muussa kuin 1 momentin mukaisessa tapauksessa kunta on velvollinen suorittamaan katualueesta maanomistajalle korvauksen, joka määrätään soveltaen lunastuslain säännöksiä korvauksen perusteista, ei kuitenkaan lain 36 §:ää. Sen estämättä, mitä 1 momentissa säädetään, kunta on velvollinen suorittamaan katualueesta maanomistajalle korvauksen, jos luovuttaminen korvauksetta on luovutuksesta hänelle aiheutuvat ja kaavasta häneen kohdistuvat kokonaisvaikutukset huomioon ottaen poikkeuksellisesti ilmeisen kohtuutonta.

Maanomistajalla ei 1 momentista poiketen ole oikeutta saada korvausta yksityistielain 3 §:ssä tarkoitetusta yksityistiestä, kun tie on asemakaavassa osoitettu katualueeksi."
 

Toimitusmenettely

Katualuetoimituksen asiat käsitellään ja ratkaistaan yhdessä tai useammassa toimituskokouksessa toimitusinsinöörin johdolla ja virkavastuulla. Toimituksessa käsiteltävät asiat ratkaistaan toimitusinsinöörin ja kunnanvaltuuston valitseman kahden uskotun miehen (toimitusmiehet) päätöksillä paitsi silloin, kun asianosaisilla on oikeus sopia käsiteltävästä asiasta (pääsääntö) ja tällainen sopimus asianosaisten välillä syntyy. 

  • Toimitusmiehet (toimitusinsinööri Petteri Lauronen ja kaksi uskottua miestä) ovat riippumattomia toimituksen hakijasta (Vesilahden kunta) sekä asianosaisista ja toimii puolueettomana tahona.
  • Ennen päätöksentekoa toimitusinsinööri mm. esittää asioihin liittyvät säädökset ja niiden vakiintuneet tulkintalinjat, esittää muut tarpeelliset taustaselvitykset ja mahdolliset viranomais- ja asiantuntijalausunnot sekä kuulee, vastaa ja opastaa asianosaisia sekä tekee tarvittaessa ratkaisuehdotuksia käsiteltävissä asioissa. 

Toimitusinsinööri huolehtii siitä, että kaikki toimitukseen kuuluvat asiat tulevat käsitellyiksi. 
 

Toimituksen maastotyöt

Toimitusinsinöörin toimeksi antamana on Maanmittauslaitoksen Kartoittajat suorittaneet toimituksen maastotyöt etukäteen:

  • tarkistaneet lohkomisen kohteen vanhojen kiinteistörajojen rajapyykkien olemassaolon ja tarvittavilta osin mitanneet niiden sijainnin GPS-laitteella
  • sekä rakentaneet tarvittavilta osin uudet rajapyykit vanhoille ja uusille kiinteistörajoille osoittamaan katualueen rekisteriyksikön kiinteistörajaa.

Toimitusinsinööri on suorittanut itsenäisen katselmuksen toimituksen kohteella 6.5.2025 ja ottanut valokuvia toimituksen kohteesta. 

Tarvittaessa toimituskokouksen 13.8.2025 yhteydessä suoritetaan vielä maastokatselmus.
 

Mahdolliset korvausvaatimukset ke 6.8.2025 mennessä

Toimitusmiehet (toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä) ratkaisevat viran puolesta:

  • siirtyykö nyt Vesilahden kunnan omistukseen katualueeksi sellaisia yksityisomistuksessa olevia alueita, jotka eivät kuulu alueidenkäyttölain 104 §:n määrittelemän katualueen ilmaisluovutusvelvollisuuden piiriin. Jos ilmaisluovutusvelvollisuus ylittyy, niin toimitusmiehet määräävät kohteenkorvauksen viran puolesta.
  • korvauksen katualueeksi lohkottaville alueille jäävistä puista, istutuksista ja laitteista ym.

Jos maanomistaja tai alueen erityisen oikeuden haltija katsoo, että kyseisten asemakaavan mukaisten katualueiden siirtymisestä kunnalle aiheutuu maanomistajalle muuta erityistä haittaa tai vahinkoa, on tästä esitettävä korvausvaatimus. Tällaisia korvauskysymyksiä ei käsitellä viran puolesta ellei ole muuten tiedossa, että tällaista erityistä haittaa tai vahinkoa on katualueeksi siirtymisestä aiheutumassa.

Viran puolesta ei myöskään määrätä korvausta edunvalvontakustannuksista vaan tällaista korvausta on vaadittava(lunastuslaki 82 §): lunastettavan omaisuuden omistajalla on oikeus saada vaadittaessa korvaus välttämättömistä edunvalvontakustannuksista, jotka omistajille ovat aiheutuneet hänen oikeutensa valvomisesta toimituksessa. Kustannusten määrää arvioitaessa on otettava huomioon ansion menetys, matkakustannukset sekä tarvittavien selvitysten laatu ja laajuus samoin kuin asiamiehen käyttämisen tarve.

Mahdollinen kirjallinen korvausvaatimus tulee toimittaa toimitusinsinöörille sähköpostilla ja / tai postilla keskiviikkoon 6.8.2025 mennessä. Mahdollisen kirjallisen korvausvaatimuksen voi jättää myös em. määräaikaan mennessä Maanmittauslaitoksen Tampereen palvelupisteeseen. Korvausvaatimus tulee osoittaa toimitusinsinöörille ja siinä on mainittava tämän katualuetoimituksen toimitusnumero 2024-743097.

Korvauksista ym. katualuetoimitukseen kuuluvasta on lisätietoa alla liitteen yleisesitteessä (Esite katualuetoimituksesta).

 

Korvaus- ym. päätökset toimituskokouksessa 13.8.2025

Toimitusmiesten (toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä) ratkaisut mm. lunastuksen tarkasta kohteesta ja korvauskysymyksistä annetaan ja selostetaan katualuetoimituksen toimituskokouksessa 13.8.2025 klo 10.00 alkaen Ylämäen Nuorisoseurantalolla (Harjula), Harjulantie 17 (Vesilahti). 

Alla liitteenä asianosaisille lähetetty kokouskutsu.

 

Toimituksen asiakirjat

Lohkottavien katualueiden kohdekiinteistöjen omistajille ja Vesilahden kunnan edustajille lähetetään n. kahden viikon kuluttua:

  • valitusosoitus.
  • kiinteistökohtainen asiakirja ja sen mahdolliset kiinteistökohtaiset liitteet, josta ilmenee määrätyt korvaukset.
  • tämän toimituskokouksen toimituspöytäkirja (johon on kirjattu mm. ilmaisluovutusvelvollisuuden ja korvausten perusteet).

Lisäksi korvausten saajille lähetetään pankkiyhteystietolomake ohjeineen (pankkiyhteystiedon voi ilmoittaa myös vapaamuotoiseksi). 

Toimituskokouksen 13.8.2025 kokouskutsun liitteenä on lähetetty:

  • kaikille asianosaisille ote alustavasta toimituskartasta. Koko 3-osainen alustava toimituskartta on ladattavissa alla olevasta liittestä.
  • katualueen lohkomisen kohdekiinteistöjen omistajille ja erityisen oikeuden haltijoille esim. (maanvuokraoikeus) sekä Vesilahden kunnan edustajille kiinteistökohtainen Lunastettava omaisuus -asiakirja, josta ilmenee mm. lohkottavan katualueen pinta-ala. 

Muille asianosaisille lähetetään otteita toimituksen asiakirjoista vain pyynnöstä. Pyyntö on esitettävä toimitusinsinöörille.

EU:n tietosuoja-asetuksen (GDPR / 25.5.2018) takia ei toimituspöytäkirjaa tästä toimituskokouksesta (13.8.2025) eikä myöskään kiinteistökohtaista asiakirjaa voi julkaista toimituksen verkkosivuilla 

 

Muutoksenhaku katualuetoimituksessa tehtyihin ratkaisuihin

Tässä katualuetoimituksessa tehtyihin ratkaisuihin voi hakea muutosta tekemällä kirjallisen valituksen maaoikeuteen 30 päivän
kuluessa toimituksen päättymisajankohdasta. 

  • Toimitus pyritään lopettamaan nyt kyseessä olevassa toimituskokouksessa (13.8.2025), jolloin tämän katualuetoimituksen päättymisajankohta on 27.8.2025. Tällöin viimeinen päivä kirjallisen valituksen jättämiseksi on 26.9.2025.
  • Muutoksenhakuohjeet käyvät ilmi toimituksen lopettamisen jälkeen kahden viikon päästä asianosaisille lähetettävästä valitusosoituksesta (myös loppukokouksen pöytäkirjan viimeinen sivu).
  • Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 530 euron oikeudenkäyntimaksu.
  • Maaoikeuden päätökseen / tuomioon saa edelleen hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta, jos se myöntää valitusluvan.
     
Liitteet
2024-743097 Alustava toimituskartta 4.7.2025.pdf
toimituskartan selite_2023_fi_fi_1.pdf
Esite katualuetoimitus_0.pdf
2024-743097 Kokouskutsu 13.8.2025 verkkosivuille.pdf