Asumisen ja loma-asumisen kiinteistökauppojen määrä pysyi Suomessa tammi-heinäkuussa kokonaisuudessaan viime vuoden tasolla. Kauppoja oli yhteensä 23 200 kappaletta. Näistä asumisen kauppoja oli 16 800 (kasvua 0,6 %) ja loma-asumisen kauppoja 6 400 (kasvua 0,3 %).
– Kauppamäärät ovat kasvaneet selvästi haasteellisiin edellisvuosiin verrattuna. Korona-ajan huippuvuosien 2020–2022 tasoa emme ole kuitenkaan vielä saavuttaneet, mutta lähentelemme sitä edeltäneiden vuosien tasoa, sanoo rekisteripalveluiden johtaja Saara Saari Maanmittauslaitoksesta.
Pirkkala ainoa kunta Uudenmaan ulkopuolelta viiden kärjessä
Espoossa ja Helsingissä talokaupat tehtiin tammi-heinäkuussa aiempaa edullisemmin: Espoossa mediaani- eli keskihinnat laskivat 46 750 euroa ja Helsingissä 31 750 euroa. Sipoossa ja Kirkkonummella hinnat nousivat.
Pirkkala on Uudenmaan ulkopuolelta ainoa kunta viiden kalleimman joukossa. Pirkanmaalaiskunnassa 27 taloa vaihtoi omistajaa, ja mediaanihinta nousi 49 000 euroa viime vuodesta.
Tilastossa kuudentena tulee Vantaa, jossa talo maksoi 350 000 euroa, laskua 21 500 euroa (5,8 %).
Suomen viisi kalleinta kuntaa: omatonttiset talot asemakaava-alueella, muutokset mediaani- eli keskihinnoissa 1-7/2026 ja 1-7/2025
| Kunta | kauppoja 1-7/2026 (lkm) | mediaanihinta 1-7/2026 | muutos mediaani-hinnassa 1-7/2026 - 1-7/2025 | muutos-% mediaani-hinnassa 1-7/2026 - 1-7/2025 |
| 1. Espoo | 100 | 573 250 | -46 750 | -7,5 |
| 2. Helsinki | 83 | 463 000 | -31 750 | -6,4 |
| 3. Sipoo | 20 | 424 500 | 33 000 | 8,4 |
| 4. Kirkkonummi | 44 | 395 000 | 50 000 | 14,5 |
| 5. Pirkkala | 27 | 369 000 | 49 000 | 15,3 |
Haja-asutusalueen tonttikauppa kasvoi lähes 9 prosenttia
Omakotitalotonttien kauppamäärä haja-asutusalueella kasvoi koko Suomessa 8,7 prosenttia viime vuoden tammi-heinäkuuhun verrattuna. Eniten kauppoja tehtiin Uudellamaalla, 123 kappaletta, mikä on 28 kauppaa enemmän verrattuna vuodentakaiseen. Espoossa kauppamäärä oli suurin, 12 kauppaa, joka 9 enemmän kuin vuotta aiemmin.
– Kauppamäärien kasvun taustalla voi olla monenlaisia tekijöitä. Haja-asutusalueilla tontteja on tullut tarjolle ja rakentamista suunnittelevilla on ollut mitä ostaa. Taustalla voi vaikuttaa myös se, että suomalaiset haluavat siirtyä kauemmaksi kaupungin ytimestä ja asua väljemmin lähempänä luontoa, Saara Saari pohtii.
Pohjanmaalla talon mediaanihinta nousi lähes 50 000 euroa
Maakunnittain tarkasteltuna kalleimmat talot asemakaava-alueella sijaitsevat Uudellamaalla, jossa mediaanihinta oli 310 000 euroa (kasvua 10 000 euroa). Seuraavana tulee Pirkanmaa (238 000 euroa, laskua 2 000 euroa) ja Varsinais-Suomi (209 500 euroa, kasvua 9 500 euroa).
Pohjanmaalla mediaanihinta nousi, kun omakotitalon myynnistä sai 49 000 euroa enemmän. Eniten talojen hinnat laskivat Pohjois-Savossa, missä kaupat tehtiin 49 000 euroa edullisemmin sekä Kainuussa, missä myyjä sai 40 500 euroa viime vuotta vähemmän.
Rantamökkien kauppamäärä kasvoi
Rantamökkien kauppamäärä kasvoi tammi-heinäkuussa koko Suomessa 8,8 prosenttia vuodentakaiseen. Hinnat laskivat 95 000 eurosta 88 500 euroon.
Mediaanihinnaltaan kalleimmat rantamökit olivat Uudellamaalla, missä mökin sai 185 000 eurolla (laskua 2,6 %). Seuraavaksi eniten mökit maksoivat Varsinais-Suomessa (157 000 euroa, kasvua 4,7 %), Päijät-Hämeessä (129 500 euroa, laskua 6,2 %), Pirkanmaalla (125 000 euroa, laskua 10,7 %) ja Kanta-Hämeessä (124 000 euroa, laskua 15,6 %).
Kiinteistökauppa sähköistyy edelleen vauhdilla
Asumisen ja loma-asumisen kaupoista tehtiin heinäkuussa yli 37 prosenttia sähköisesti, kun vuotta aiemmin osuus oli lähes 30 prosenttia. Kuluvan vuoden tammi-kesäkuussa yli 32 prosenttia kiinteistöistä vaihtoi omistajaa sähköisesti. Sähköisen kaupan osuus on yli kaksinkertaistunut vuodesta 2023.
Tiedot ilmenevät Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta, joka on kaikille avoin verkkopalvelu. Tiedot päivitetään verkkopalveluun kuukausittain Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä.
Tilasto kattaa omatonttiset rakennettujen ja rakentamattomien asuinpientalokiinteistöjen kaupat kaava- ja haja-asutusalueella, sekä rantaan rajoittuvien ja ilman rantaa olevien lomakiinteistöjen kaupat yleis- ja ranta-asemakaava- ja haja-asutusalueella.
Tiedotteessa kerrotuissa kauppamäärissä ja hinnoissa on suurta alueellista vaihtelua. Hinnat ovat mediaani- eli keskihintoja. Mukana on niin sanotut edustavat kaupat, ja siitä on rajattu pois sukulaisten väliset kaupat.
Maanmittauslaitoksen kauppahintatilasto kattaa vain omalla tontilla olevat kokonaisena myydyt kiinteistöt ja määräalat, eikä siten kiinteistö- tai asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia asuinpientaloja tai kiinteistön määräosan kauppoja.
Maanmittauslaitos on ehdottanut vastaavaa kauppahintarekisteriä myös huoneistoille, joista ei tällä hetkellä ole saatavilla kattavasti ja luotettavasti tietoa kansalaisille. Maanmittauslaitos ylläpitää jo nyt huoneistotietojärjestelmää, josta kauppahinnat olisi mahdollista koota.
Lisätietoja
Rekisteripalveluiden johtaja Saara Saari, 050 304 8391, etunimi.sukunimi@maanmittauslaitos.fi
Tiedotteen liitteenä 3 tilastoa
Omakotitalojen kauppamäärät ja hinnat maakunnittain
Omakotitalojen kauppamäärät ja hinnat kunnittain
Rantamökkien kauppamäärät ja hinnat maakunnittain