Huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan taloyhtiön ja osakkaiden remontit sekä kunnossapitotarveselvitys. Myös hoito-, tontti-, kunnossapito- ja pääomavastikkeet ilmoitetaan. Yhtiöiden korjaushistoria sekä taloudellinen tilanne näyttäytyy aiempaa tarkempana ja vertailukelpoisempana, joten asuntokauppatilanteissa ja lainaa haettaessa niin yhtiöiden kuin yksittäisten huoneistojen arvon ja vakuuden määrittely voidaan tehdä aiempaa paremmin. Myös taloyhtiöiden tulevaisuuden suunnittelu helpottuu, kun suunnittelun pohjana käytettävä tieto on entistä tarkempaa ja vertailukelpoisempaa.
Lakimuutos mahdollistaa massasähköistyksen
Seuraava huoneistoihin liittyvä iso kehitysaskel on pankeissa lainan vakuutena olevien paperisten osakekirjojen sähköistäminen kerralla. Merkittävä osa suomalaisten paperisista asunto-osakekirjoista on pankeissa asuntolainan vakuutena. Pankit ja Maanmittauslaitos ovat valmistelleet taustalla muutosta jo vuoden päivät.
Massasähköistys tarvitsee toteutuakseen lakimuutoksen. Asiaa koskeva lakiesitys oli lausuntokierroksella keväällä, ja lakiuudistuksen on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2027 alussa. Tämän jälkeen pankit, henkilöasiakkaat ja Maanmittauslaitos voisivat sähköistää jopa 700 000 osakekirjaa massana huoneistotietojärjestelmään syksyllä 2027.
Ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa ja nopeuttaa paperisista osakekirjoista huoneistotietojärjestelmän sähköisiin merkintöihin siirtymistä. Niiden sähköistäminen osakekirja kerrallaan vie kaikilta aikaa ja tulee huoneiston omistajille kalliimmaksi kuin massasähköistäminen.
Käytännön prosessia on suunniteltu niin, että pankit toimittavat tietoaineiston Maanmittauslaitokselle massamuotoisena. Tämän jälkeen osakkeenomistaja hakee omistuksen ja panttauksen rekisteröintiä, ja osaomistaja antaa suostumuksensa Maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa.
Näin toimimalla suuri osa paperisista osakekirjoista saataisiin sähköiseen muotoon ja huoneistojen omistajat pääsisivät paremmin hyödyntämään huoneistotietojärjestelmän tarjoamia palveluja.
Janne Murtoniemi
Huoneistojen omistuksesta vastaava johtaja
Maanmittauslaitoksen blogissa eri kirjoittajat käsittelevät Maanmittauslaitoksen ajankohtaisia asioita.