Hakutulokset

Tulokset 2541 - 2550, yhteensä 3376

  • Voiko lainhuudon saada 6 kuukauden määräajan jälkeen?

    Kyllä voi. Omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa tulee hakea, vaikka kuuden kuukauden määräaika olisi jo kulunut. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin eli lainhuudon hakemisesta.

    Jos lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä ei ole haettu kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (esim. kauppakirjan) allekirjoittamisesta, sinun on maksettava korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero nousee 20 prosenttia puolivuosittain alkuperäisestä määrästä ja se voi enimmillään kaksinkertaistua. 

    Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja varainsiirtovero maksettava ennen kuin haet lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Varainsiirtoveroilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa ja maksutieto välittyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan ennen varainsiirtoveron maksamista, verolle alkaa heti kertyä viivästyskorkoa.  
     

  • Miten saan rekisteröityä kuolinpesän osakkaiden omistuksen kiinteistöön?

    Jakamattoman kuolinpesän kannattaa hakea selvennyslainhuutoa vainajan omistamaan kiinteistöön. Selvennyslainhuuto selventää kiinteistön omistusta siten, että lainhuutoon kirjataan näkyviin jakamattoman kuolinpesän osakkaat. 

    Hakemuksen liitteeksi toimitetaan vainajan perukirja ja sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja. 

    Selvennyslainhuuto mahdollistaa esimerkiksi sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tehtävän kiinteistökaupan tai kiinnityksen hakemisen. 

    Kun kiinteistöllä on selvennyslainhuuto, ei jakamattoman kuolinpesän tarvitse lainhuudon hakemista varten antaa ostajalle vainajan perukirjaa liitteineen.
     

  • Onko myyjä kiinteistön omistaja?

    Ennen kauppaa kannattaa selvittää myyjän omistusoikeus ostettavaan kohteeseen. Myyjän on esitettävä kiinteistöstä tai kiinteistön määräalasta joko lainhuutotodistus, josta käy ilmi lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja, tai muu selvitys omistusoikeudestaan. Lainhuutotodistuksen tulisi olla mahdollisimman uusi.

    Tutustu myös kiinteistön ostajan muistilistaan. 

  • Saako myyjä luovuttaa kiinteistön yksin?

    Pääsääntöisesti lainhuutotodistukselle merkitty kiinteistön omistaja saa luovuttaa kiinteistön yksin. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia: muun muassa aviopuolisoiden yhteiseksi kodiksi tarkoitettu kiinteistö voidaan tietyissä tilanteissa myydä vain puolison suostumuksella, vaikka myyjä omistaisikin kiinteistön yksin. 

    Jos lainhuuto on vainajalla, on kaikkien kuolinpesän osakkaiden luovutettava kiinteistö yhdessä. 

  • Pitääkö sähköliittymästä maksaa varainsiirtoveroa?

    Mikäli kiinteistön kaupassa luovutettavalle sähköliittymälle on eritelty kauppakirjassa kauppahinta eikä sen osalta ole maksettu varainsiirtoveroa, on esitettävä selvitystä siitä, onko liittymämaksu liittymäehtojen mukaan palautuskelpoinen.

    Mikäli liittymämaksu on palautuskelpoinen, ei veroa vaadita maksettavaksi liittymän kauppahinnan osalta. Sama koskee myös vesi- ja viemäriliittymiä silloin, kun kiinteistö luovutetaan liittymineen. 

  • Voiko lainhuudon hakea perustettavan yhtiön lukuun?

    Kyllä voi. Omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan samalla tavalla kuin muissakin tapauksissa, eli kuuden kuukauden kuluessa luovutuspäivästä.

    Jos yhtiötä ei ole vielä perustettu lainhuutoa haettaessa, eikä luovutuskirjan allekirjoittamisesta ole vielä kulunut kahta vuotta, lainhuutohakemus jätetään lepäämään. Lepäämään jättämisen määräaika on kaksi vuotta luovutuskirjan allekirjoittamisesta lukien. Määräpäivään mennessä hakijan tulee esittää selvitys siitä, että vastuu luovutuksesta on siirtynyt perustetulle yhtiölle. Muussa tapauksessa lainhuuto myönnetään perustettavan yhtiön lukuun sopimuksen tehneelle.

  • Onko toimituskokoukseen osallistuttava?

    Jos kokouksessa käsitellään toimituksessa sovittavia asioita tai vanhoissa rajoissa on epäselvyyksiä, asianosaisen on hyvä olla paikalla. Jos et pääse paikalle, kannattaa ottaa yhteyttä toimitusinsinööriin ennen kokousta. Toisen henkilön voi myös valtuuttaa edustamaan itseään kokouksessa.

  • Siirtyvätkö myyjän kiinteistöön tekemät kiinnitykset lohkottavaan määräalaan?

    Myyjän kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset kohdistuvat myös määräalaan, ellei niitä ole vapautettu kaupanteon jälkeen. Vapauttaminen kannattaa hoitaa kaupan osapuolten kesken ennen lohkomista. Uuden kiinteistön vapauttaminen kiinnityksistä voidaan käsitellä myös toimituksessa, jos määräalan omistaja sitä pyytää.

  • Tarvitaanko vuokrasopimukseen kaupanvahvistus?

    Vuokrasopimukseen tai vuokraoikeuden siirtoon ei tarvita kaupanvahvistusta.