Hakutulokset

Kyllä voi. Osa ojitusten ja teiden rakentamiskustannuksista voidaan vähentää vuosimenona, osa poistoina ja osa on maan hankintahintaa lisäävä kustannus. Alla on taulukko eri toimenpiteiden verokohtelusta:

Nykyisen verotuskäytännön mukaan ojitusten ja teiden rakentamiskustannuksiin sisältyvä arvonlisävero on vähennyskelpoinen.

Lisätietoja saa verottajalta.

Tilusjärjestely kestää yleensä 3 - 5 vuotta. 

Tilusjärjestelyssä tehdyt päätökset ovat sitovia. On tärkeää olla aktiivinen päätösten valmisteluvaiheessa ja olla yhteydessä tilusjärjestelyn tekijöihin. Aktiivisuus auttaa myös saavuttamaan parhaat hyödyt tilusjärjestelystä. Poissaolo valmistelusta ja kokouksista ei estä muutoksia tilussijoitukseen.

Tilusjärjestelyn lähtökohtana ovat maanomistajien toiveet ja tarpeet. Tilusjärjestely toteutetaan, mikäli sillä on alueen maanomistajien vahva kannatus ja se on taloudellisesti kannattava. Tilusjärjestelyn toteutusvaiheessa ei äänestetä vaan päätökset tekevät toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä (toimitusmiehet). Tästä huolimatta maanomistajalla on vahvat vaikutusmahdollisuudet. Ennen päätöksiä maanomistajia kuullaan ja esimerkiksi uuden tilussijoituksen suunnittelun yhteydessä pidetään useita neuvottelukierroksia, joissa suunnitelmaa hiotaan maanomistajien tavoitteiden perusteella.

Tilusjärjestely on investointi tulevaisuuteen, jolla taataan jatkuvuus maatiloilla. Elävä maaseutu ja kannattava maatalous ovat kaikkien alueen maanomistajien etu. Alue säilyy elinvoimaisena ja kehittyy. Samalla edistetään elintarvikeomavaraisuutta ja huoltovarmuutta.
Tilusjärjestelyssä kannattaa olla mukana myös siksi, että järjestelyn avulla voit saada kasvatettua lohkokokoasi ja parannettua tilustesi sijoitusta. Tämä yhdessä kunnostetun kuivatuksen kanssa nostaa peltojesi arvoa. Tilusjärjestelyn avulla saat lisättyä alueesi vuokraviljelijöiden kiinnostusta peltojesi vuokraukseen, koska peltolohkosi soveltuvat tilusjärjestelyn jälkeen viljeltäviksi nykyaikaisella konekannalla.

Kun turhaa maatalousliikennettä saadaan vähennettyä, niin liikenneturvallisuus paranee ja ympäristön kuormittuminen vähenee.

Jos haluat luopua pelloistasi tilusjärjestelyn yhteydessä, niin silloin saat huomattavan veroedun tavalliseen kauppaan verrattuna. Lisäksi pellon vaihtaminen metsään on monessa tilusjärjestelyssä mahdollista.

Myyjä maksaa kiinteistökaupassa luovutusvoiton veroa. Normaalisti kiinteistönluovutuksissa
myyjä maksaa luovutusvoiton veroa 60 %:n osuudesta myyntihintaa. Kun valtio on
ostajana, myyjä maksaa luovutusvoiton veroa ainoastaan 20 %:sta myyntihintaa.

Kauppakirjan laatiminen on myyjälle ilmainen ELY- keskuksen ollessa ostajana. 
Ostaja, ELY-keskus, vastaa lainhuudatus- ja lohkomiskuluista.

Maakaupoissa valtio on puolueeton ostaja. Valtiolle myytyjen maiden avulla tilusjärjestelyn suunnitelmaa pystytään parantamaan ja päästään parempaan tilussijoitukseen.

Eläkeläisten ollessa myyjinä kauppaan kannattaa hakea luonnoskauppakirjalla ennakkopäätös maatalousyrittäjien eläkelaitokselta (MELA). MELA:n eläkepäätökset ovat tukeneet valtion maanhankintaa tilusjärjestelyihin, joten kaupat eivät ole vaikuttaneet eläkkeisiin.

Tilusjärjestelyn toimitsijat ovat tilusjärjestelyalueen maanomistajien keskuudestaan valitsemia edustajia, jotka avustavat toimitusinsinööriä ja kahta uskottua miestä tilusjärjestelyssä tehtävien toimenpiteiden eteenpäin viennissä. Toimitsijoiden tehtäviä ovat mm. seuraavat:

• Avustavat urakkatarjousten pyytämisessä ja käsittelyssä.
• Tekevät tilusjärjestelykokouksen valtuutuksella tilusjärjestelyn osakkaiden puolesta urakoitsijan valinnan.
• Välittävät tietoa osakkaiden ja toimitusmiesten välillä.