Maksa varainsiirtovero
Kun mökkikaupat on tehty, uuden omistajan täytyy tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtoveroilmoitus tehdään ja vero maksetaan Verohallinnolle OmaVero-palvelussa. Uuden omistajan täytyy itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa vero Verohallinnolle. Jos ostajia on useita, vaikkapa puolisot, jokaisen täytyy tehdä oma varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa oma osuutensa varainsiirtoverosta.
Jos varainsiirtovero herättää kysymyksiä, kannattaa kääntyä Verohallinnon puoleen.
Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa
Kun varainsiirtoveroilmoitus ja veron maksu ovat kunnossa, kiinteistön omistukselle pitää hakea rekisteröintiä eli lainhuutoa. Omistuksen rekisteröintiä täytyy hakea 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Omistuksen rekisteröinnin hakeminen käy helposti Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelussa. Asiointiapurista voi selvittää, mitä liitteitä hakemuksen yhteydessä pitää toimittaa. Omistuksen rekisteröintiä voi hakea samalla hakemuksella kaikille kiinteistöille, joita kauppakirja tai sopimus koskee. Omistuksen rekisteröintiä voi hakea omasta ja muiden puolesta.
On tärkeää, että omistuksen rekisteröintiä haetaan vasta sitten, kun varainsiirtoveron suhteen kaikki on kunnossa. Näin uusi kiinteistön omistaja välttyy myöhästymis- ja viivästymismaksuilta, jotka alkavat kertyä heti omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.
Saitko mökin lahjaksi?
Jos mökin saa lahjaksi, omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa pitää hakea kuuden kuukauden sisällä lahjakirjan allekirjoittamisesta. Lahjakirja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa ja kaupanvahvistaja toimittaa sen Maanmittauslaitokselle. Jos kiinteistön luovutus tehdään Kiinteistövaihdannan palvelussa, erillistä hakemusta ei tarvitse tehdä.
Omistuksen rekisteröinnin hakemuksen tilanteen voi tarkistaa helposti Asiointipalvelussa.
Mökissä saattaa olla kiinnityksiä
Kiinnitys tarkoittaa kiinteistötietojärjestelmässä olevaa merkintää. Kiinnitystä voidaan käyttää lainan vakuutena. Kiinteistön rasitustodistuksesta voi tarkistaa, onko mökillä entuudestaan kiinnityksiä.
Yleensä kiinnityksen saaja on pankki, joka lainoittaa kiinteistökauppaa. Uusia kiinnityksiä voi tarvita esimerkiksi mökin remonttilainaa varten. Uusia kiinnityksiä voi hakea helposti Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Jos mökillä on tarpeettomia kiinnityksiä, kiinteistön omistaja voi hakea niiden kuolettamista. Kuolettamiselle tarvitaan kiinnityksen saajan suostumus.