Betala överlåtelseskatten
När stugaffären är genomförd ska den nya ägaren lämna in en överlåtelseskattedeklaration och betala överlåtelseskatten. Överlåtelseskattedeklarationen lämnas in och skatten betalas till Skatteförvaltningen i tjänsten MinSkatt. Den nya ägaren ska själv lämna in överlåtelseskattedeklarationen och betala skatten till Skatteförvaltningen. Om det finns flera köpare, till exempel makar, ska var och en av dem lämna in en separat överlåtelseskattedeklaration och betala sin andel av överlåtelseskatten.
Om du har frågor om överlåtelseskatten bör du vända dig till Skatteförvaltningen.
Ansök om registrering av ägande av fastighet, det vill säga lagfart
När överlåtelseskattedeklarationen är inlämnad och skatten betald ska du ansöka om registrering av fastighetsägandet, det vill säga om lagfart. Ägarregistrering ska sökas inom sex månader från att köpebrevet undertecknades.
Du ansöker om registrering av ägande enkelt via Lantmäteriverkets e-tjänst. Serviceguiden hjälper dig att ta reda på vilka bilagor som ska lämnas in med ansökan. Du kan med samma ansökan ansöka om registrering av ägandet av alla fastigheter som köpebrevet eller avtalet gäller. Du kan ansöka om registrering av ägande för egen eller andras räkning.
Det är viktigt att ansökan om registrering av ägandet görs först när allt är i ordning beträffande överlåtelseskatten. Så undviker den nya fastighetsägaren försenings- och dröjsmålsavgifter, som börjar löpa direkt efter att ansökan om registrering av ägande har lämnats in.
Fick du en stuga i gåva?
Om du får en stuga i gåva, ska du ansöka om registrering av äganderätten, det vill säga söka lagfart inom sex månader från det att gåvobrevet undertecknades. Gåvobrevet ska undertecknas i närvaro av ett köpvittne som lämnar in gåvobrevet till Lantmäteriverket. Om fastighetsöverlåtelsen görs i Fastighetsöverlåtelsetjänsten behöver ingen separat ansökan lämnas in.
Du kan enkelt kontrollera statusen för ansökan om registrering av ägande i Lantmäterverkets e-tjänst.
Stugan kan belastas av inteckningar
En inteckning är en anteckning i fastighetsdatasystemet. En inteckning kan användas som säkerhet för ett lån. Eventuella tidigare inteckningar på stugan framgår av gravationsbeviset.
Mottagaren av inteckningen är vanligtvis den bank som finansierar en fastighetsaffär. Nya inteckningar kan behövas till exempel för ett renoveringslån för stugan. Du ansöker enkelt om nya inteckningar i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.
Om stugan belastas av onödiga inteckningar, kan fastighetsägaren ansöka om att döda dem. För dödning krävs samtycke av inteckningens innehavare.