Ofta förekommande frågor

Skötseln av dödsboets angelägenheter blir tydligare om dödsbodelägarna ansöker om registrering av ägande i en aktielägenhet som ägs av boet. På ansökan för registrering uppges kontaktuppgifterna för en eller flera kontaktpersoner för dödsboet. Om ni är flera delägare, behöver du fullmakt av de övriga delägarna om de inte deltar i stämman.  

Utan en anteckning om förtydligande av äganderätt syns dödsbodelägarna inte i bostadsdatasystemet. Delägarna kan meddela sin kontaktinformation.  Observera att du på bolagsstämman ska uppvisa bouppteckningsinstrumentet som bevis på att du är delägare i dödsboet. Dessutom behöver du fullmakt av de övriga dödsbodelägarna om de inte deltar i stämman.   

Be säljaren ge dig fullmakt och kom överens om att hen förmedlar stämmokallelsen till dig.  

Meddela din kontaktinformation till husbolaget genast efter köpslutet. Då får bolaget tillgång till uppgifterna redan innan du har registrerats som ägare i bostadsdatasystemet.  

Fråga först disponenten om det är möjligt att få stämmokallelsen per e-post och om husbolaget har din e-postadress. Om bolaget inte har din e-postadress kan du meddela den. 

Arrendeavtal eller överföring av arrenderätt behöver inte bestyrkas.

Anteckningen kan tas bort på ansökan av rättsinnehavaren. 

Om rättsinnehavaren har avlidit och ärendet gäller en bostadsrätt kan anteckningen tas bort direkt. Däremot om ärendet gäller en inskriven sytning kan inskrivningen tas bort sex månader efter det att innehavaren av rätten har avlidit.  

Om kommunen är arrendegivare, ska kommunens arrendebeslut ha vunnit laga kraft, så att arrenderätten kan antecknas i registret, dvs. inskrivas. Om uppgiften om laga kraft antecknats i arrendeavtalet, behövs inget separat intyg om laga kraft. I annat fall kontrollerar ärendets handläggare att ärendet har laga kraft hos kommunen.

Det lönar sig att anteckna arrendeavtalet, dvs. arrenderätten i registret, så att den nya ägaren är bunden av den vid ett eventuellt ägarbyte samt av den orsaken att den kan intecknas som säkerhet för lån. För att kunna intecknas måste arrenderätten uppfylla vissa villkor.

En livslång nyttjanderätt kan till exempel vara sytning, dvs. rätt att bo på den fastighet man överlåtit. För inskrivning av en nyttjanderätt behöver vi förutom ansökan även det avtal som nyttjanderätten bygger på. Ett sådant avtal kan till exempel vara ett gåvobrev eller avtal om arvsskifte med fullmakter. Handläggaren av ärendet ber vid behov om tilläggsuppgifter.

Efter att ditt husbolags aktiebok överförts till bostadsdatasystemet, underrättar husbolaget aktieägarna om detta. Du kan med disponenten eller Lantmäteriverkets kundservice kontrollera huruvida ditt bostadsbolags aktiebok redan har förts in i bostadsdatasystemet.

Husbolag som är bildade 2019 eller senare har direkt förts in i bostadsdatasystemet.

Bostadsdatasystemet är ett elektroniskt register. I registret insamlas uppgifter om äganden, pantsättningar och begränsningar för aktielägenheter, såsom bostäder och bilplatser. 

Alla omkring 90 000 husbolag och 1,5 miljoner aktielägenheter i Finland kommer att överföras till bostadsdatasystemet. Samtidigt ersätts aktiebreven i pappersform för aktielägenheter med elektroniska ägaranteckningar.

Bostadsdatasystemet förbättrar tillgängligheten och tillförlitligheten av uppgifter och ägaranteckningar som gäller bostadslägenheter. 

Tidigare har det inte funnits tillgång till jämförbara, centraliserade och omfattande uppgifter om husbolag, aktielägenheter i husbolag, ägande och pantsättning av aktielägenheter. Centraliserad information gynnar samhället och gör det möjligt att utveckla digitala tjänster.

Uppgifterna i bostadsdatasystemet är i huvudsak offentliga. Offentlighet är dock inte lika med obegränsad tillgång till uppgifterna. Systemet innehåller personuppgifter och bestämmelser om utlämnande av personuppgifter utfärdas genom lag. 

Ett husbolags aktiebok är offentlig. I övrigt lämnas uppgifter i bostadsdatasystemet ut för de ändamål som fastställs i lag.

Om man vid sammanträdet behandlar ärenden som man kommer överens om vid förrättningen eller om det råder oklarheter om de gamla rårna, är det bra om sakägaren är på plats. Om du inte kan närvara, lönar det sig att kontakta förrättningsingenjören före sammanträdet. Du kan också befullmäktiga en annan person att representera dig vid sammanträdet.

En markägare kan från sin egen fastighet avskilja en ny lägenhet genom styckning, exempelvis för kommande försäljningsbehov. Efter styckningen är den nya lägenhetens område och dess rättigheter kända. Detta underlättar vidareförsäljning av fastigheten. Du kan anhängiggöra en styckning i ditt eget namn med en ansökan om lantmäteriförrättning.

Ett område som förvärvats genom köp, byte eller gåva bildas till en egen fastighet genom styckning. Vid en klyvning upplöses samägande av lägenhet. Vid en klyvning delas en samägd fastighet upp till nya fastigheter enligt delägarnas andelar.

De inteckningar som fastställts i säljarens fastighet hänför sig också till det outbrutna området, om det inte befriats från dem efter köpslutet. Det är bra om parterna i köpet sköter befriandet före styckningen. Befriandet av en ny fastighet från inteckningar kan behandlas även vid förrättningen, om ägaren av det outbrutna området begär det.

Det har gjorts få fastighetsköp gällande tillandningar. De få köpen har ofta styrts av ersättningspraxisen vid inlösning av tillandning. De ersättningar som bestämts vid inlösningarna har varit beroende av hurdan fastighet tillandningen har fogats till. Ofta inlöses tillandning och fogas till en byggplats, varvid ersättningen är priset på byggplatsens tilläggsområde. Ersättningen för tillandning som fogats till byggplats har ofta varit 30–100 procent av priset på den egentliga (dyra) tomtmarken. Ersättningens storlek beror på bl.a. tillandningens kvalitet och storlek samt på det om den medför byggrätt eller inte. Om tillandningen fogas till jord- och skogsbruksmark, baserar sig dess värde på priset på tilläggsmark till jord- och skogsbruksområde.

Ja. En markägare kan möjligtvis ansöka om ersättningar efter att kommunens byggnadsnämnd fattas beslut om placeringen av en ledning eller till följd av en naturskyddsmyndighets skyddsbeslut (exempelvis avgränsning av naturtyp eller skyddande av en arts förekomstplats). Man ska i första hand avtala om ersättning, men om det inte går att nå ett avtal kan ledningsbyggaren, markägaren och skyddsmyndigheten ansöka om en förrättning för bestämmande av ersättning. Den ersättningsskyldige betalar nästan alltid kostnaderna för förrättningen, även om sökanden skulle vara ersättningsmottagare.

Nej. Vid förrättningen kan man bestämma endast ersättningar i pengar, med vilka man sedan kan vidta reparationsåtgärderna. Inlösaren och överlåtaren kan dock komma överens om reparationer som görs på inlösarens bekostnad.

Nej. Förrättningsingenjören eller inlösningskommissionen fattar endast beslut i ärendet. Inlösaren och överlåtaren kan dock framföra sina åsikter om ersättningen. Förrättningsingenjören kan dock svara på frågor om allmänna principer gällande ersättningsgrunderna.

Om ersättningar bestäms vid en förrättning, ska i regel skatt betalas på dessa. Närmare uppgifter om skattekonsekvenser får du av skattemyndigheten eller i skattemyndighetens anvisning..

Om ett skriftligt pantbrev kommer bort ska det alltid dödas. Ansökan om dödande lämnas in till tingsrätten på den ort där fastigheten är belägen, dödandet tar några månader.

Om du utöver det fysiska pantbrevet även vill döda en inteckning som anges på gravationsbeviset och som motsvarar ett pantbrev ska du ansöka om dödande av inteckning. Om du inte vill döda inteckningarna, ansök om ett elektroniskt pantbrev som motsvarar det skriftliga pantbrevet som har förkommit. Ansök om inteckning eller dödande av inteckning med denna blankett.

Du kan ansöka om inteckningar även om dödandet av det förkomna pantbrevet inte är slutfört.

Du kan ansöka om inteckning via Fastighetsöverlåtelsetjänsten när sökanden eller sökandena redan har registrerat sin äganderätt till fastigheten eller arrenderätten eller när en ansökan om registrering av ägande är anhängig för sökandens del.

Om fastighetsköpet görs i Fastighetsöverlåtelsetjänsten, kan du söka inteckningar direkt efter köpslutet.

I Fastighetsöverlåtelsetjänsten kan du på samma gång ansöka om en eller flera inteckningar i en fastighet eller en arrenderätt.

Det snabbaste sättet att ansöka om inteckning är att göra det via Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

Om objektet inte belastas av anmärkningar som förhindrar automatisk handläggning avör systemet ansökan omedelbart. Däremot om du ansöker om inteckning med en skriftlig ansökan, tar handläggningen av ansökan ungefär den genomsnittliga handläggningstiden. 

Du kan kontrollera tidsenliga uppgifter om handläggningstiderna på vår webbplats.

Av grundad anleding är det möjligt att påskynda handläggningen.

Ett skriftligt pantbrev kan omvandlas till elektroniskt genom att ansöka om ändring av inteckning hos Lantmäteriverket.

På ansökan ska du ange mottagaren av det elektroniska pantbrevet som uppstår vid omvandligen och det ursprungliga skriftliga pantbrevet ska lämnas in som bilaga till ansökan.

Det är möjligt att utvidga befintliga inteckningar så att de även hänför sig till en köpt fastighet genom att ansöka om ändring av inteckning.

Förutsättningar för detta är att samtliga inteckningar utvidgas samtidigt, fastigheternas ägare och inteckningsobjekten är identiska och den eventuella panträttsinnehavaren ger sitt samtycke till utvidgandet.

Inteckningarna i ett sålt outbrutet område kan upplösas så att de enbart belastar stomfastigheten som blir kvar efter köpet. Upplösningen sker genom att ansöka om upplösning av gemensam inteckning.

Efter upplösningen av inteckningarna kan det outbrutna områdets köpare använda sitt outbrutna område som inteckningsobjekt. 

Pantbreven behöver inte dödas eftersom den nya ägaren kan använda de befintliga pantbreven som säkerhet för eventuella nya lån. På elektroniska pantbrev ska innehavaren som har antecknats i registret, alltså mottagaren, ansöka om änding av innehavaranteckning (överföring av ett elektroniskt pantbrev) om pantbrevets innehavare ändras vid köpet.

Fastighetens ägare ska underteckna en fullmakt, och av den ska framgå ombud, inteckningsobjekt och storleken på inteckningen som ansökan gäller.

Det finns inga begränsningar för inteckningens eurobelopp, sökanden kan själv bestämma beloppet på vilket inteckning söks.

Du får inte själv förstöra ett pantbrev genom att slänga bort eller bränna upp det, eftersom inteckningen blir kvar i registret även om du förstör pantbrevet. 

Dödande av inteckning ska sökas hos Lantmäteriverket och det skriftliga pantbrevet ska lämnas in som bilaga till ansökan.

Om du har ett skriftligt pantbrev som inte längre som sådant duger som säkerhet för ett lån lönar det sig att antingen ansöka om dödande av pantbrevet eller omvandla det till elektroniskt.

Om man inte dödar pantbrevet utan omvandlar det till ett elektroniskt pantbrev kan det registrerade pantbrevet senare användas som säkerhet för ett lån om detta inte är nödvändigt direkt.

Mottagaren av ett elektroniskt pantbrev är den i registret antecknade innehavaren av pantbrevet, alltså den som anses ha mottagit det elektroniska pantbrevet. När du ansöker om en inteckning och avser använda den som en säkerhet för ett lån, ska banken som beviljar lånet antecknas som mottagare. Kontrollera bankens FO-nummer för ansökan.

Med elektroniskt pantbrev avses en anteckning i lagfarts- och inteckningsregistret som visar att ett elektroniskt pantbrev utfärdats för en inteckning. I registret antecknas pantbrevets innehavare, det vill säga den person eller organisation som är det elektroniska pantbrevets mottagare. Den sökande får ingen pappersversion av det elektroniska pantbrevet, utan bara ett beslut om att inteckningen har fastställts.

Inteckningarna syns i registret även om skulden är betald. Du kan få bort inteckningarna från gravationsbeviset genom att ansöka om dödande av inteckning hos Lantmäteriverket. I samband med fastighetsköp dödas inteckningar i allmänhet inte, utan de lämnas i kraft i fall att den nya ägaren behöver dem som säkerhet för ett lån. Även om en inteckning inte är säkerhet för ett lån just nu, kan inteckningen användas som säkerhet när ett nytt lån blir aktuellt. 

Lantmäteriverkets positions- och adressuppgifter för vägar kan kontrolleras på Kartplatsen. På Kartplatsen kan du också skicka feedback om du upptäcker brister och meddela om fel på kartan. Lantmäteriverket går igenom all feedback. Du kontaktas om du så önskar och har lämnat dina kontaktuppgifter.

Genom att uppdatera kartorna så ofta som möjligt säkerställer du att kartorna är så aktuella som möjligt. Kartorna uppdateras områdesvis. Väg- och adressuppgifterna är i praktiken aldrig helt felfria eller uppdaterade eftersom det ständigt sker förändringar i uppgifterna.

Kontrollera när du senast har uppdaterat kartorna i din navigator och fråga säljaren eller tillverkaren om en uppdatering finns tillgänglig.

Det är också bra att meddela brister och fel i kartan till den som har tillverkat navigationsutrustningen eller den som producerat kartan:

• Google: I nedre kanten av kartan under maps.google.se finns en länk: ”Skicka feedback”
• HERE: I nedre kanten av kartan under Wego.here.com  finns en länk ”Feedback”)
• Tomtom: Mapshare reporter-tjänsten (link is external) (kräver registrering)

Endast en del av kartorna i navigatorerna baseras på data från Lantmäteriverket. Enligt vår information använder HERE, Tomtom och Google Trafikledverkets Digiroad-vägdata för sina kartor. Där uppdateras positionsdata från Lantmäteriverkets terrängdatabas.

I bilnavigatorer är HEREs eller Tomtoms kartor vanligast förekommande, Google används mest i mobiltelefoner, surfplattor och datorer.

Du kan i sökfältet skriva ett komma och kommunens namn efter ortnamnet eller adressen, t.ex. "Mustapuro, Kuusamo".

Det lönar sig att slutföra mätningen trots felklicket och inte göra korrigeringar förrän till sist. Du kan godkänna mätningen genom att dubbelklicka eller klicka på den sista mätningspunkten på nytt. Efter detta kan du enkelt editera mätningen på vilken punkt som helst genom att ta tag i och dra linjen till rätt ställe. Sträckans avstånd eller arealen uppdateras omedelbart enligt ändringarna.

Ett verktyg är aktivt tills du väljer ett nytt verktyg. Ett annat alternativ är att klicka på det valda verktygets ikon på nytt, då är verktyget inte längre aktivt.

Koordinater visas i olika format i olika koordinatsystem. Nedan följer exempel på koordinater som används i tjänsten och deras format.

 

Plankoordinatsystem och geografiska koordinater i koordinatsystemet ETRS89

Plankoordinater och geografiska koordinater i kartverkskoordinatsystemet (KKS)

Mata in geografiska koordinater i koordinatverktyget så att de innehåller behövliga skiljetecken, dvs. grader, minuter och sekunder.

Du kan ersätta gradtecknet ° med bokstaven d, t.ex. 64d 20.356'

Du får från Kartplatsen kopiera, lagra och skriva ut enstaka kartor för eget bruk och för kunskapsprov. Mera information om användarvillkor. 

Kartplatsen visar alltid den nyaste flygbilden. Tjänsten får bilderna via WMTS-gränssnittet. Gränssnittet möjliggör inte att uppgiften om fotograferingsår följer med bilden. Du kan ta reda på fotograferingsåret från indexet (på finska).

I Paikkatietoikkuna du kan titta på historiska flygbilder och till och med se deras fotograferingsår.

 

Adressökningen i Kartplatsen baserar sig på ett adressmaterial som härletts ur Terrängdatabasen. Adressen i materialet är en beräknad adress som hör ihop med väglinjen, det är alltså inte en officiell byggnads- eller fastighetsadress.

De mest exakta skalorna i bakgrundskartmaterialet visar byggnadernas adressnummer enligt Befolkningsregistercentralens byggnads- och lägenhetsregister. Dessa uppgifter upprätthålls av kommunerna.

Det kan förekomma inexaktheter i kartans lägesuppgifter, eftersom det inte finns exakta koordinater för alla råmärken. Gränserna på Fastighetsregisterkartan är vägledande. Gränserna framgår närmare av förrättningshandlingar och terrängen.

Du kan be om tekniskt stöd genom kontaktformuläret på webbplatsen.

Blanketten för köpvittnets anmälan hämtar automatiskt uppgifter ur företags- och organisationsdatasystemet. Om koden är giltig uppstår inga problem. I det här fallet ska du använda funktionen Lägg till överlåtare som saknar finsk personbeteckning eller FO-nummer och använd koden som finns i överlåtelsehandlingen. 

Som köpvittne ska du utan dröjsmål anmäla dina ändrade kontaktuppgifter via tjänsten Turvaviesti till adressen rekisteriasiat@maanmittauslaitos.fi.

Köpvittnet får ett returmeddelande per e-post, om meddelandet om fastighetsöverlåtelse har mottagits vid Lantmäteriverket. Om det uppstår tekniska problem medan du gör anmälan får du ett meddelande om att det inte gick att skicka blanketten.

Köpvittnet får ett returmeddelande per e-post, om lagfarten har anhängiggjorts i samband med meddelandet om fastighetsöverlåtelse.

Som köpare kan du alltid granska anhängiga ärenden i e-tjänsten. Efter några dagar syns anhängiga ärenden i lagfarts- och inteckningsregistret.  Vem som helst kan begära ett lagfartsbevis för en fastighet, där även anhängiga lagfarter framgår.

Nej. Enligt lagen upphör rätten att vara ett köpvittne förordnat av Lantmäteriverket när köpvittnet fyller 68 år.

Vid Lantmäteriverket finns ett permanent elektroniskt arkiv för köpvittnesjournaler, och köpvittnet är inte skyldigt att förvara något arkiv permanent. Du kan fråga efter uppgifter om enstaka bestyrkanden av köp på asiointipalvelu@maanmittauslaitos.fi eller hos Riksarkivet.

Överlåtelseskatten ska vara betald och överlåtelseskattedeklarationen gjord när lagfarten anhängiggörs. Om du som köpvittne gör lagfarten anhängig genom köpvittnets anmälan ska du informera köparen om skyldigheten att betala överlåtelseskatt. Läs mer om överlåtelseskatten på Skatteförvaltningens webbplats.

Med råmark avses i huvudsak ett obebyggt område som saknar en detaljerad plan, men där syftet är att inom den närmsta framtiden planlägga marken för planmässigt samhällsbyggande. De som köper råmark är vanligen kommuner eller finansinstitut. I blanketten för köpvittnets anmälan ska du endast infoga objekt av det här slaget på platsen för användningsändamål för råjorden.

Uppgifterna i köpvittnets anmälan måste vara korrekta, eftersom vi baserar köpeskillingsregistret på anmälningarna. Dessa registeruppgifter används för många olika ändamål.

Det är viktigt att vi i fråga om överlåtelse får rätt information om vilken typ av fastighet det är fråga om (skog, åker, byggplats, impediment) och vilken areal den omfattar. Det är bra att vara noga med arealen. I blanketten finns en räknare till hjälp när du gör anmälan. 

Som köpvittne är det bra att uppmärksamma släktskap och fråga om saken vid köptillfället och ange det i köpvittnets anmälan. 
Uppgifterna är relevanta för köpeskillingsregistret eftersom handeln mellan släktingar ofta inte är jämförbar med handeln på den fria marknaden. Till exempel kan köpeskillingen avvika från marknadsvärdet.

Bifoga till meddelandet om fastighetsöverlåtelse endast åtkomsthandlingen, fullmakter och en eventuell kartbilaga. Meddelandet om fastighetsöverlåtelse går direkt till kommunerna, så det är inte tillåtet att bifoga andra bilagor. Extra bilagor till meddelandet om fastighetsöverlåtelse kan orsaka en personuppgiftsincident.

För en lagfart kan kunden lämna in andra bilagor (t.ex. bouppteckning, släktutredning, arvskiftesavtal) till Lantmäteriverket via e-tjänsten. Vilka bilagor som behövs hittar man lätt i våra interaktiva anvisningar.

Befintliga byggnader får finnas på skyddsområdet. Nybyggande på skyddsområde är begränsat, men inte helt förbjudet. Vid ansökan om bygglov på skyddsområde hörs väghållningsmyndigheten.

Vanligtvis sker besittningstagandet i samband med förrättningens inledningssammanträde. Sammanträdet hålls i regel inom tre månader efter att förrättningsansökan inlämnats.

Om ersättningar bestäms vid en förrättning, ska i regel skatt betalas på dessa. Närmare uppgifter om skattekonsekvenser får du av skattemyndigheten eller i skattemyndighetens anvisning..

Vi tar inte ut separata leveranskostnader för beställningar.

Vi skickar utdrag och intyg som nedladdningsbara länkar per-epost. Nedladdningslänken är giltig i 30 dagar efter beställningen.

Du kan betala dina inköp med följande bankers nätbankkoder: Aktia, Andelsbanken, Danske Bank, Handelsbanken, Nordea, Oma Säästöpankki, POP Banken, S-Banken, Sparbanken och Ålandsbanken eller med följande kreditkort: Visa, Master Card, American Express.

Vid inloggning i Lantmäteriverkets e-tjänst används Suomi.fi-autentisering. Autentiseringstjänsten förmedlar uppgifter som lagrats i befolkningsdatasystemet, exempelvis personnummer och e-postadress, till e-tjänsten.

Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (MDB) upprätthåller uppgifterna i befolkningsdatasystemet. Om du vill göra ändringar i dina uppgifter, exempelvis ändra e-postadress, kan du göra det via tjänsten Kontroll av egna uppgifter på MDB:s webbplats.

De utdrag och intyg som kan köpas beror på hurdant objekt det är fråga om:

• Fastighet: fastighetsregisterutdrag, kartutdrag ur fastighetsregistret, lagfartsbevis, gravationsbevis
• Outbrutet område: fastighetsregisterutdrag, lagfartsbevis, gravationsbevis
• Arrenderätt: intyg över arrenderätt, gravationsbevis

Läs mera om innehållet i utdragen och intygen.

Kontakta vår kundservice, som skickar dig en ny orderbekräftelse inklusive nedladdningslänkar.

Om begäran om komplettering inte gäller en handling (exempelvis arvskiftesavtal) i original kan de begärda handlingarna lämnas in via e-tjänsten.

En handling som har begärts i original ska visas upp vid Lantmäteriverkets kundserviceställe eller skickas per post till den adress som handläggaren har angett. 

I e-tjänsten kompletteras ansökan på följande sätt: Logga in i e-tjänsten och sök i listan Pågående ärenden det ärende vars ärendenummer motsvarar ärendenumret i kompletteringsbegäran. Klicka upp ärendet så får du fram knappen "Komplettera ansökan". Med den blankett som öppnas via knappen kan du skicka de handlingar som handläggaren begärt som bilagor och lämna in en skriftlig utredning. Handlingarna har skickats till Lantmäteriverket när du får kvitteringen "Kompletteringarna har tagits emot".

Köpvittnet skickar uppgifterna till Lantmäteriverket och de syns i Lantmäteriverkets e-tjänst cirka en vecka efter undertecknandet.
 

Om din fastighet fattas från listan, kan det bero på exempelvis följande orsaker:

• Ägandet har inskrivits på den tiden då man inte alltid antecknade personnummer. Kontakta Lantmäteriverkets kundservice.
• Du har just förvärvat fastigheten och köpvittnet har ännu inte skickat meddelandet till Lantmäteriverket.
• Du har fått fastigheten exempelvis i arv och du har ännu inte sökt lagfart på den. Läs mera om lagfart.

I Lantmäteriverkets e-tjänst kan du köpa utdrag över vilken fastighet som helst. På utdragen syns ägarens namn och födelsedatum. Över dina egna fastigheter kan du köpa utdrag där utöver namnet visas personnummer och adress.

Ja. Tjänsten kan användas av personer som i handelsregistret har firmateckningsrätt för organisationen eller som befullmäktigats att sköta fastighetsärenden.

I sådana fall är fastighetsuppgifter inte tillgängliga. Fastigheten, dvs. markbotten, ägs av bostadsaktiebolaget. Uppgifter om fastigheter som ägs av företag och andra organisationer finns för närvarande inte tillgängliga.

Utdrag och intyg har ingen returrätt. Läs mera om våra beställnings- och leveransvillkor.

Du bör ansöka om lagfart på fastigheten dvs registrera äganderätten till din fastighet. Se närmare anvisningar om ansökan om lagfart.

• Röd symbol+ K = fastighet
• Orange symbol + M = outbrutet område
• Blå symbol + V = arrenderätt

Med stark autentisering säkerställs att uppgifterna visas för en verklig person. Med hjälp av personnummer säkerställs också att den inloggade personen endast kan se de ägor och arrenderätter, på vilka hens personnummer antecknats. Ägorna kan vara fastigheter, delar av fastigheter, eller arrenderätter.

I uppgifterna står det "inte lagfaren" i två olika fall.

• Lagfart har ännu inte sökts på fastigheten.
• Ansökan om lagfart har lämnats in, men ärendet är anhängigt, eftersom ansökan ännu inte har handlagts.

På lagfartsbeviset ser man om lagfarten är anhängig. Lagfarten träder i kraft när ansökan har handlagts och beslutet om beviljande av lagfart har fattats.

Fastighetsuppgifterna hämtas ur Fastighetsdatasystemet på basis av personnummer. Fastighetsdatasystemet består av fastighetsregistret och lagfarts- och inteckningsregistret.

Syftet med begränsningen är att informera om ett pågående RS-förfarande i husbolaget och att förhindra registrering av anteckningar och begränsningar som kommer från andra personer än den som förvarar skyddsdokumenten. RS-förfarandet är ett säkerhetssystem enligt lagen om bostadsköp för köpare av ett nybygge som inte ännu står färdigt. 

Vid RS-förfarandet ska den som förvarar skyddsdokumenten (banken eller regionförvaltningsverket) anmäla aktiernas nya ägare och pantsättningar och eventuella begränsningar för registrering i bostadsdatasystemet.

Aktieboken visar till exempel besittningsrätt för en änka eller änkling, nyttjanderätt som baserar sig på testamente och utmätning.

Se alla begränsningar som visas i aktieboken

Aktielägenhetsutskriften visar utöver de föregående till exempel konkurs, anmälan av den som förvarar skyddsdokumenten och olika inlösen- eller bytesbegränsningar.

Se alla begränsningar som syns på aktielägenhetsutskriften

Panttagaren (till exempel en bank) kan ansöka om pantsättning antingen upp till aktiens hela värde eller begränsat upp till ett önskat belopp i euro. Även pantsättning i kvotdelar är möjlig.

Endast panttagaren, till exempel en bank, kan ansöka om registrering av pantsättning. Pantsättning ansöks med en blankett. 

Registrering av pantsättningen i bostadsdatasystemet förutsätter att aktieägaren har en elektronisk ägaranteckning. 

Om banken har ditt aktiebrev som säkerhet för lån, kan du ge banken en fullmakt att ansöka om pantsättning för din räkning.

Det är möjligt att registrera flera pantsättningar och pantsättningar i kvotdelar för en lägenhet, det vill säga att en lägenhet kan pantsättas hos flera olika banker.  

Panttagarbanken ansöker om registrering av pantsättningen hos Lantmäteriverket. För registrering av pantsättning behövs samtycke av ägaren. Observera också att panttagaren fastställer objektets värde och fattar beslut om huruvida objektet kan användas som säkerhet. 

Om bilplatsen har ett eget aktiebrev, ansök om registrering av ägande för bilplatsen på samma sätt som för en aktielägenhet. I nya husbolag (som grundats 2019 eller senare) ansöker den nya ägaren om registrering av äganderätt till en bilplats med samtycke av föregående ägare. 

Om bilplatsen inte har ett eget aktiebrev, behöver du inte ansöka om registrering av bilplatsen separat eftersom lägenheten och bilplatsen besitts med samma aktiegrupp. Objekt som besitts med en aktiegrupp visas i bolagsordningen och aktielägenhetsutskriften. 

Om ditt fysiska aktiebrev har försvunnit eller blivit förstört, ska du ansöka om dödande av aktiebrevet hos tingsrätten. Bifoga domstolens beslut om dödande av aktiebrevet till ansökan om registrering av ägande.

Om du har ansökt om dödande av aktiebrevet innan husbolaget har överfört aktieboken till bostadsdatasystemet, ska bolaget ge ett nytt aktiebrev eller ett interimsbevis i stället för det dödade aktiebrevet. Bifoga det till ansökan.

 Bekanta dig med prislistan för lägenheter.

Registreringen av ärendet kan påskyndas utifrån en motiverad anledning (till exempel stundande bostadsköp).

Kontakta Lantmäteriverkets kundtjänst per telefon eller med webblanketten, om du behöver en snabbare registrering. 

Om du är nuvarande ägare av en lägenhet har du 10 år på dig att hos Lantmäteriverket ansöka om registrering av ägandet av aktielägenheten, det vill säga att ändra ett aktiebrev i pappersform till elektronisk form. Ansök om registrering av äganderätten hos Lantmäteriverket med ansökan.  

Det ursprungliga aktiebrevet i pappersform behövs som bilaga till ansökan. Du kan skicka ansökan och aktiebrevet per post eller föra dem till Lantmäteriverkets serviceställen, som finns runt om i Finland. Observera att aktiebrevet är ett värdepapper som du bör välja ett säkert leveranssätt för. Mera information finns exempelvis på Postens webbplats.

Lantmäteriverket registrerar utifrån ansökan ditt ägande som en elektronisk ägaranteckning i bostadsdatasystemet och makulerar i detta sammanhang aktiebrevet i pappersform. Makulera eller förstör inte aktiebrevet själv. 

Läs mer om registrering av ägande. 

Du ska ansöka om registrering av ditt ägande inom två månader efter undertecknandet av överlåtelsehandlingen eller överföringen av äganderätten. 

Du kan ansöka om registrering av ägande i e-tjänsten för
- personkunder
- organisationskunder

Som bilaga till ansökan behövs det ursprungliga aktiebrevet i pappersform försett med en anteckning om överföring i ditt namn. Du kan skicka ansökan och aktiebrevet per post eller föra dem till Lantmäteriverkets serviceställen, som finns runt om i Finland. Observera att aktiebrevet är ett värdepapper som du bör välja ett säkert leveranssätt för. Mera information finns exempelvis på Postens webbplats.

Lantmäteriverket registrerar utifrån ansökan ditt ägande som en elektronisk ägaranteckning i bostadsdatasystemet och makulerar i detta sammanhang aktiebrevet i pappersform. Makulera eller förstör inte aktiebrevet själv. 

Läs mer om registrering av ägande. 

Om lägenheten pantsätts som säkerhet för ett lån, kontakta banken.  

Ansök om registrering av äganderätten hos Lantmäteriverket med ansökan.

Du behöver samtycke av säljaren för att registrera ditt ägande. Bifoga en kopia av köpebrevet eller ett separat skriftligt samtycke och säljarens kontaktuppgifter (telefonnummer och e-postadress) till ansökan.

Alternativt kan säljaren underteckna sitt samtycke på ansökningsblanketten för registrering av äganderätten. Lantmäteriverket kontaktar säljaren för att verifiera samtycket.

Läs mer om registrering av ägande. 

Om en lägenhet pantsätts som säkerhet för lånet, kontakta banken.

Tillvägagångssättet beror på om ditt husbolag redan förts in i bostadsdatasystemet och om din lägenhet fortfarande har ett aktiebrev i pappersform eller redan har en elektronisk ägaranteckning.  

Du får en anvisning för varje situation genom att svara på frågorna i serviceguiden.

Om banken har ditt aktiebrev som säkerhet för lån, kan du ge banken en fullmakt om att ansöka om registrering för din räkning. Det är dock inte bråttom med att ansöka om registrering av ägandet. 

Om aktiebrevet förvaras i ett bankfack utan att stå som säkerhet för ett lån, kan du kontakta banken och komma överens om att ansöka om registrering av ägandet själv eller att bemyndiga banken att göra detta.

På sidan Handläggningstiderna för ansökningar hittar du en sammanställning av handläggningstiderna för ansökningarna. 

Om den avlidne ägde en fastighet, behöver du för bouppteckningen ett lagfartsbevis och ett gravationsbevis. För att få bevisen behöver du fastighetsbeteckningen som finns på fastighetsskattedeklarationen. 

Enklast och snabbast köper du lagfarts- och gravationsbevis via vår e-tjänst eller alternativt hos Lantmäteriverkets kundtjänst.

Tidsfristen räknas börja från datumet för den sista underskriften i arvskiftesavtalet. Om arvskiftesinstrumentet vunnit laga kraft eller inte har ingen betydelse för ansökningstiden för lagfart.

Enligt huvudregeln får fastighetens ägare som har antecknats på lagfartsbeviset överlåta fastigheten ensam. Det finns dock några undantag till denna regel: bland annat en fastighet som är avsedd som ett gemensamt hem får bara säljas med makens eller makans samtycke, även om säljaren är ensam ägare till fastigheten.

Alla delägare i dödsboet måste överlåta fastigheten tillsammans om lagfarten är i dödsboets namn.

Du kan kontrollera de tidsenliga genomsnittliga handläggningstiderna på webbsida Handläggningstider för ansökningar. Av grundad anleding är det möjligt att påskynda handläggningen av ansökan.

Ja, det kan du. Man söker lagfart på samma sätt som i övriga fall, dvs. inom sex månader efter överlåtelsedatumet.

Om företaget ännu inte har grundats när man söker lagfart och två år ännu inte har gått från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, lämnas lagfartsansökan vilande. Tidsfristen för att lämna ansökan vilande är två år från den dag då överlåtelsehandlingen undertecknades Sökanden ska senast den utsatta dagen visa upp en utredning om att ansvaret för överlåtelsen övergått på ett bolag som bildats. I annat fall beviljas lagfart den som ingått avtal för företagets räkning.

Ja, det kan du. En kopia av köpebrevet eller avtalet räcker för att registrera ägandet av fastigheten. Med avtal avses exempelvis ett gåvobrev eller arvskiftesavtal.

Lantmäteriverket kan i vissa fall begära att du visar upp köpebrevet eller avtalet i original.

När ärendet gäller en fastighetsöverlåtelse som förutsätter ett köpvittne ska köpvittnet meddela Lantmäteriverket inom två dagar om överlåtelsen. Lantmäteriverket antecknar överlåtelsen på lagfartsbeviset på vilket köparen kan se om fastigheten redan har varit föremål för ett köp. 

Om fastigheten har fått en ny ägare genom en överlåtelse som inte förutsätter köpvittne antecknas inte heller något meddelande om överlåtelse i registret. Det är först när lagfartsansökan är anhängig som överlåtelsen antecknas på lagfartsbeviset. Då kan den som senare köpt fastigheten få fastigheten i sin besittning, om den som först köpt den inte har sökt lagfart, dvs. inskrivning av äganderätt, och om den senare köparen inte har vetat om den tidigare överlåtelsen.

Om en separat köpeskilling har antecknats i köpebrevet för en elanslutning som ska överlåtas vid fastighetsköp men ingen överlåtelseskatt har betalats för den, bör det utredas om anslutningsavgiften enligt anslutningsvillkoren kan återbäras.

Om anslutningsavgiften kan återbäras, behöver skatt inte betalas för anslutningens köpeskilling. Detsamma gäller också vatten- och avloppsanslutningar när de överlåts tillsammans med fastigheten.

Det är inte nödvändigt att skifta ett dödsbo för att få lagfart, utan det oskiftade dödsboet kan ansöka om en s.k. förtydligande lagfart på fastigheten. Den förtydligande lagfarten förtydligar fastighetens ägande så att delägarna i det oskiftade dödsboet antecknas på lagfarten. 

Fördelen med en förtydligande lagfart är att den möjliggör ett elektroniskt fastighetsköp i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

När fastigheten har förtydligande lagfart vid fastighetsköp som görs skriftligt behöver det odelade dödsboet inte ge den avlidna personens boupteckningsinstrument med bilagor till köparen för att köparen ska kunna söka lagfart.

Om du inte söker lagfart, dvs. registrering av äganderätt och betalar överlåtelseskatten inom 6 månader efter undertecknandet av överlåtelsehandlingen, höjs överlåtelseskatten. Överlåtelseskattebeloppet stiger halvårsvis med 20 procent från det ursprungliga skattebeloppet och som mest kan överlåtelseskatten fördubblas.

3 % av köpeskillingen eller annat vederlag ska betalas i skatt. Att betala skatten är en förutsättning för att få lagfart.

Det lönar sig att söka lagfart i god tid så att du blir den officiella ägaren till fastigheten. Efter att lagfart har beviljats antecknas köparen i lagfarts- och inteckningsregistret som ägare till fastigheten. Lagfart är också en förutsättning för att kunna ansöka om inteckning.

Handläggaren av ansökan ber i vissa fall om kompletteringar till redan skickade handlingar, då ansökan är bristfällig eller alla behövliga bilagor inte har skickats med.

Brister i ansökan förlänger handläggningstiden men vid behov kan du be handläggaren om mera tid för att lämna in kompletteringen. Ett villkor för att lagfart ska kunna beviljas är att alla behövliga handlingar har bifogats till ansökan.

Med lagfart avses att äganderätten till en fastighet, ett outbrutet område eller en kvotdel av en fastighet registreras i lagfarts- och inteckningsregistret.

Fastighetens ägare kan kontrolleras från fastighetens lagfartsbevis.

Ett avtal med vilket äganderätten överförs kallas för åtkomst- eller överlåtelsehandling. Äganderätten kan överföras exempelvis med ett köpebrev eller ett arvskiftesavtal. Åtkomst- eller överlåtelsehandling är den term som används i lagen.

Var och en är skyldig att söka lagfart dvs. inskrivning av ägande på den fastighet, det outbrutna område eller den kvotdel man har fått. Skyldigheten att söka lagfart gäller både privatpersoner och samfund.

I vissa fall lönar det sig att för klarhetens skull ansöka om förtydligande lagfart för att uppdatera ägandet. Detta gäller exempelvis ägarens död eller skilsmässa.

Vilken som helst av ägarna eller ett ombud kan söka lagfart. Det behövs ingen fullmakt för att söka lagfart.

De handlingar som ska bifogas en ansökan om lagfart varierar från fall  till fall. I guiden Så här söker du lagfart kan du på förhand utreda vilka handlingar som ska bifogas till ansökan. Vid behov ber handläggaren dig komplettera ansökan.

Ja, det är det. Lagfart måste sökas även om tidsfristen på sex månader har gått ut.

Före köpet måste man utreda säljarens äganderätt till det objekt man tänker köpa. Över fastigheten eller det outbrutna området av fastigheten ska säljaren uppvisa ett lagfartsbevis, av vilket det fram-går vem som har antecknats som ägare till fastigheten i lagfartsregistret, eller en annan redogörelse för äganderätten. Lagfartsbeviset ska vara från ett så sent datum som möjligt.

Ta även en titt på Fastighetsköparens komihåglista. 

Uppgifter om rågrannarna anges inte på ett kartutdrag ur fastighetsregistret.

Kundservicen ger avgiftsfritt lagfartsuppgifter om ett fåtal fastigheter. Uppgifterna kan beställas som en avgiftsbelagd fil eller pappersutskrift.

Du får en ägaruppgift genom att ringa vår kundservice. Ta reda på fastighetsbeteckningen innan du ringer.

Notera att vi inte överlåter uppgifter om fastigheters ägare om du vill kontakta en fastighetsägare för att du skulle vilja köpa fastigheten.

Du kan köpa utdrag i e-tjänsten. Då får du dem billigare än om du beställer dem från vår kundservice.

Användningen av e-tjänsten förutsätter elektronisk identifiering. Om du saknar möjlighet till elektronisk identifiering, kan du beställa utdragen från vår kundservice. Ta reda på fastighetsbeteckningen innan du beställer. Vi skickar utdrag och intyg per post eller e-post.

 

Våra serviceställen har inga datorer för kunderna. Kundservicen ger avgiftsfritt lagfartsuppgifter om ett fåtal fastigheter. Uppgifterna kan beställas som en avgiftsbelagd fil eller pappersutskrift.

På kartutdrag ur fastighetsregistret anges de gällande rårna på utskriftsdagen. Det går dock att få information om gamla rår via kundservicen.

Rålängderna anges inte på kartutdraget, men de framgår av förrättningshandlingarna. Du hittar uppgifterna med hjälp av fastighetsbeteckningen. Kontakta kundservicen med vår webblankett.

I gravationsbevis finns endast uppgifter om gällande fastigheter.

I lagfartsbevis finns endast uppgifter om gällande fastigheter. Gamla lagfartshandlingar från och med december 1993 kan beställas av Lantmäteriverket. Handlingar som är äldre än så ska beställas av Riksarkivet.

Du kan titta på dina egna äganderätter avgiftsfritt i e-tjänsten. Om du vill söka med personnummer, namn eller FO-beteckning, kontakta Lantmäteriverkets kundservice.

Skriftligt utlämnade ägaruppgifter är alltid avgiftsbelagda. Därtill tas en avgift ut för utredningar som omfattar ägaruppgifterna för fler än 10 fastigheter.

Lantmäteriverket har fastighetens sammanlagda areal. Lantmäteriverket kan inte ändra fastighetens användningsändamål eller Skatteförvaltningens arealuppgifter. Kontakta Skatteförvaltningen.

Rättigheter och servitut antecknas i fastighetsregistret som nyttjanderättsenheter. Utöver vägrätter antecknas exempelvis båtplatser, brunnar och kraftledningar som nyttjanderättsenheter i registret.

Uppgifter om byggrätt får du hos kommunen.

Av gravationsbevis framgår om det finns pantbrev eller inskrivna arrenderätter för fastigheten.

Anläggningsbeteckningen i gravationsbevis är en beteckning påinteckningsbar arrenderätt.

I samband med inskrivningen får arrenderätten en anläggningsbeteckning, med hjälp av vilken rätten kan identifieras. Anläggningsbeteckningen består av en fastighetsbeteckning, bokstaven L och en identifikationssiffra (t.ex. 999-8-77-6-L1). Med hjälp av anläggningsbeteckningen kan du beställa ett gravationsbevis, av vilket inteckningarna i arrenderätten framgår.

På skogsmark (ej på byggplatsområde eller gårdsmark, även om det finns träd) får man hugga upp en högst 1,5 meter bred rågata (75 cm på bägge sidor om fastighetsgränsen) utan grannens samtycke. Man måste meddela grannen i förväg om röjningen.

Utan grannens samtycke får man bygga diken endast på sin egen fastighets område.

Av Lantmäteriverket är det möjligt att köpa utskrifter ur bostadsdatasystemet. Professionella aktörer får utskrifter via e-tjänsterna.

Bekanta dig med prislistan för lägenheter.

Aktieboken omfattar grundläggande uppgifter om husbolaget, aktielägenheterna och deras ägare.

Läs mer om aktieboken och titta på exempelutskrifter

Aktielägenhetsutskriften innehåller grundläggande uppgifter om en enskild aktiegrupp (till exempel en lägenhet) och ägande-, pantsättnings- och begränsningsuppgifter som registrerats i bostadsdatasystemet.

Läs mer om aktielägenhetsutskriften och titta på exempelutskrifter

Rätten till färdsel kan grunda sig på många faktorer. Kontakta kundservicen för att utreda frågan.

Delägarna kan sinsemellan komma överens om fördelningen av kostnader. Det finns också särskilda riksomfattande anvisningar för fördelning av väghållningskostnaderna (på finska).

Det lönar sig att grunda ett väglag, om det finns många vägdelägare och vägen kräver regelbundet underhåll.

En vägrätt kan synas på fastighetsregisterutdraget eller fastighetsregisterkartan. I vissa fall kan en vägrätt redas ut med hjälp av en arkivundersökning, som ska beställas från kundservicen. Ibland kräver utredningen av en färdselrätt en enskild vägförrättning. Kontakta vår kundservice vid behov.

Ja. I vägområdet ingår vägens alla konstruktioner (bl.a. körbana, slänter, diken) och de ska rymmas inom vägrättens bredd.

Ja, det kan du. Lagen förutsätter dock bl.a. att vägen ska vara viktig och den får inte orsaka betydande olägenhet för någon fastighet.

Nej, i regel inte. Undantagsbeslut kan fattas, ifall fastighetens olika delar är isolerade av något naturelement, exempelvis en bergsbrant eller å.

Byggandet av en anslutning kräver ett anslutningstillstånd. Anslutningstillstånd ansöks hos NTM-centralen.

Man får röra sig i naturen med stöd av allemansrätten, bara det inte orsakar olägenhet eller störning. Man måste skaffa markägarens tillstånd till samt meddela polisen om ordnande av massevenemang såsom tävlingar i vildmarksvandring och skid- och orienteringstävlingar. Uppgifter om fastighetsägare får du hos vår kundservice.

Det lönar sig att grunda ett väglag, om det finns flera vägdelägare och vägen kräver regelbundet underhåll.

Man kan stifta en färdselrätt vid en enskild vägförrättning. Man kan komma överens direkt med markägaren om tillfällig färdsel.

En enskild väg är en väg som löper på enskild mark och som någon annan fastighet har vägrätt till. En enskild väg kan förvaltas av ett väglag. Man kan bli användare av väglagets väg genom att kontakta väglaget direkt. Rätt att använda väglagets väg syns inte på fastighetsregisterutdraget.

En färdselrätt har nödvändigtvis inte stiftats eller så baserar sig färdseln på en rättighet som inte antecknas i fastighetsregistret.

Det är möjligt att bredden inte har bestämts eller att uppgiften saknas i registret. Då måste bredden redas ut med hjälp av arkivundersökningar eller vid en enskild vägförrättning.

En ägoreglering tar vanligtvis 3–5 år. 

Staten står för kostnaderna för ägoregleringen och för anläggningen av de diken och odlingsvägar som behövs för odlingsregleringen medan regleringen genomförs. En del av kostnaderna återkrävs när ägoregleringen har avslutats.  

Fastighetsförrättningsavgiften faller till betalning när ägoregleringen är klar. Beloppet på den avgiften beror på hur stor nytta markägaren har fått av ägoregleringen. Om markägaren inte har fått någon nytta, så behöver hen inte heller betala någon avgift. Finska staten står för en del av förrättningskostnaderna vid ägoreglering.

Ägoregleringen är en investering i framtiden som syftar till att säkerställa kontinuiteten på gårdarna. En levande landsbygd och ett lönsamt jordbruk i regionen är i alla jordbrukares intresse. Det säkerställer livskraften och utvecklingen i regionen. Samtidigt bidrar det till självförsörjningen på livsmedel samt försörjningsberedskapen.
Genom att delta i ägoregleringen kan du eventuellt få större skiften och bättre placering av dem. I kombinations med förbättrad dränering höjer det värdet på dina åkrar. Genom ägoregleringen kan du öka arrendatorernas intresse för att arrondera dina åkrar, eftersom dina skiften efter ägoregleringen kan brukas med moderna jordbruksmaskiner.

Trafiksäkerheten blir bättre och miljöbelastningen minskar då onödig jordbrukstrafik minskar.

Om du i samband med ägoregleringen vill avyttra dina åkrar får du en betydande skatteförmån jämfört med normal försäljning. Dessutom är det vid ägoreglering ofta möjligt att byta ut åkermark mot skogsmark.

Vid fastighetsförsäljning betalar säljaren skatt på överlåtelsevinsten. Vid en normal fastighetsöverlåtelse
betalar säljaren skatt på 60 procent av försäljningspriset. Då köparen är
staten, betalar säljaren skatt på överlåtelsevinsten för endast 20 procent av försäljningspriset.

Upprättande av köpebrev är gratis för säljaren då köparen är NTM-centralen. 
Köparen, dvs. NTM-centralen, betalar kostnaderna för lagfart och styckning.

Staten är en neutral köpare vid markköp. Försäljning av mark till staten möjliggör bättre planering och placering av skiftena.

Då säljaren är en pensionär ska man gärna ansöka med utkast till köpebrev om ett förhandsbeslut från Lantbruksföretagarnas pensionsanstalt (LPA). LPA:s pensionsbeslut har understött statens markanskaffning för ägoregleringen och har inte påverkat pensionerna.

Ägoreglering är ett sätt att modernisera gårdarnas uppbyggnad och utveckla markanvändningen på landsbygden.

Den största nyttan med ägoreglering av åkermark är att den minskar odlingskostnaderna genom större åkerskiften som ligger närmare gårdens driftcentrum.

Ägoreglering bidrar till att minska jordbrukstrafiken, tidsförbrukningen för odling och odlingskostnaderna. Samtidigt ger jordbruket bättre avkastning och jordbrukarna orkar bättre med arbetet.

Ägoreglering är bra för miljön och klimatet genom att åkerarbetena blir effektivare och jordbrukstrafiken minskar. Det ger också bättre trafiksäkerhet på landsvägarna.

I samband med ägoregleringar utförs också dikning för bättre vattenhushållning på åkrarna och anläggs odlingsvägar.  

Fördelarna med ägoreglering kan ökas genom statens markköp. Staten köper åkermark på området för ägoregleringen för användning som bytes- och tilläggsmark vid ägoregleringen.

Ägoregleringar bidrar till självförsörjningen av livsmedel och försörjningsberedskapen samt till en fungerande livsmedelskedja.

Även ägarna till utarrenderade åkrar bör med fördel delta i ägoregleringen. Genom regleringen erhålls större och bättre belägna åkerskiften vars dränering sätts i skick. Det höjer åkrarnas värde och gör dem mer attraktiva för arrendatorer.

Markägarna har mycket svårt att hitta lämpliga skiften som de kan byta sinsemellan. Vid ägobyten mellan två ägare är det svårt att få arealerna att gå jämnt ut. Vid en ägoreglering kan man planera ägobyten mellan flera markägare, vilket ger ett betydligt bättre resultat än byten mellan två gårdar. Dessutom är kostnaderna för ägobyten högre än för ägoreglering.

I praktiken görs det väldigt få direkta ägobyten mellan markägare.

Utgångspunkten för en ägoreglering är markägarnas önskemål och behov. Ägoregleringen genomförs om den har ett starkt understöd bland markägarna i regionen och den är ekonomiskt lönsam. Under genomförandet ordnas inga omröstningar, utan besluten fattas av en förrättningsingenjör och två gode män (förrättningsmän). Markägarna har ändå goda möjligheter att påverka. Markägarna får lämna sina synpunkter innan beslut fattas, och till exempel vid planeringen av den nya skiftesplaceringen ordnas flera samråd för att justera planen enligt markägarnas målsättningar.

Sysslomännen vid en ägoreglering är utvalda representanter bland markägarna på ägoregleringsområdet. De bistår förrättningsingenjören och de två gode männen med att verkställa åtgärderna vid ägoregleringen. Till sysslomännens uppgifter hör bland annat att

• bistå med att begära och handlägga anbud för entreprenader
• välja entreprenör på delägarnas vägnar, med fullmakt av ägoregleringssammanträdet
• förmedla information mellan delägarna och förrättningsmännen.
   

De beslut som fattas vid ägoreglering är bindande. Därför är det viktigt att aktivt delta vid utarbetandet av besluten och hålla kontakt med dem som genomför ägoregleringen. Genom att vara aktiv får du också den bästa nyttan av ägoregleringen. Ändringar i skiftesplaceringen kan göras även om du inte deltar i utarbetandet och mötena.

För att inleda en ägoreglering krävs att den har ett starkt understöd bland de lokala markägarna. Det är möjligt att enskilda gårdar tas med i ägoregleringen oavsett om markägaren motsätter sig, om det är viktigt med tanke på att åstadkomma en ändamålsenlig skiftesplacering. Utgångspunkten är ändå att ägoregleringen inte får försämra ställningen för någon.

Ja. En del av kostnaderna för anläggning av diken och vägar kan dras av som årsutgifter, en del som avskrivningar och en del utgör kostnader som höjer markens anskaffningspris. Skattebehandlingen av olika åtgärder framgår av tabellen nedan.

Enligt gällande beskattningspraxis får moms på kostnaderna för anläggning av diken och vägar dras av i beskattningen.

Mer information lämnas av Skatteförvaltningen.

Du hittar frågor som gäller överföring av aktieböcker på sidan Vanliga frågor om överföring av aktiebok.