Ansök om registrering av ägande av fastighet, det vill säga lagfart

Ja. Registrering av ägande, det vill säga lagfart, ska sökas även om tidsfristen på sex månader har löpt ut. Läs mer om registrering av ägande, det vill säga att söka lagfart.

Om lagfart, det vill säga registrering av ägande, inte har sökts inom sex månader från det att överlåtelsehandlingen (till exempel köpebrevet) har undertecknats, måste du betala förhöjd överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten ökar med 20 procent halvårsvis från det ursprungliga beloppet och kan som mest fördubblas. 

Storleken på överlåtelseskatten är tre procent av köpeskillingen eller värdet på annat vederlag. Överlåtelseskattedeklarationen ska göras och överlåtelseskatten betalas innan du söker lagfart, det vill säga registrering av ägande. Överlåtelseskattedeklarationen och betalningen görs i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt och betalningsuppgifterna överförs automatiskt till Lantmäteriverket. Om registrering av ägande, det vill säga lagfart, söks innan överlåtelseskatten betalats, börjar förseningsränta omedelbart att ackumuleras.  
 

Om registreringen av ägandet av en fastighet dvs. lagfarten har registrerats som gemensam för två personer, har ägarandelen antecknats på lagfartsbeviset enligt följande: ”1/1 ägare 1 och ägare 2”. Då kan fastighetens ägare endast tillsammans sälja eller ansöka om inteckning på hela fastigheten, och den ena ägaren kan exempelvis inte sälja eller inteckna sin andel.

Om du vill överlåta eller inteckna din andel av fastigheten, be Lantmäteriverket ändra anteckningen. Lantmäteriverket ändrar ägandet enligt kvotdelar (t.ex. 1/2 ägare 1 och 1/2 ägare 2), om det är möjligt. Ändringen är kostnadsfri.

Skicka en fritt formulerad begäran per e-post till adressen kundservice@lantmateriverket.fi.

Enligt huvudregeln får fastighetens ägare som har antecknats på lagfartsbeviset överlåta fastigheten ensam. Det finns dock några undantag till denna regel: bland annat en fastighet som är avsedd som ett gemensamt hem får bara säljas med makens eller makans samtycke, även om säljaren är ensam ägare till fastigheten.

Om lagfarten innehas av en person som har avlidit måste alla dödsbodelägare överlåta fastigheten tillsammans.

Om du är den enda arvingen ska du direkt söka registrering av ägande, alltså lagfart.  

Med hjälp av de interaktiva anvisningarna kan du i förväg ta reda på vilka handlingar som ska bifogas till ansökan. Vid behov ber handläggaren dig att komplettera ansökan.

Registrering av ägande av fastigheten, det vill säga lagfart, måste sökas baserat på arvskiftet. Läs mer om att söka registrering av ägande.

Med hjälp av de interaktiva anvisningarna kan du i förväg ta reda på vilka handlingar som ska bifogas till ansökan. Vid behov ber handläggaren dig att komplettera ansökan.  

Om en dödsbodelägare avlider, tar de andra dödsbodelägarna den avlidnas plats i dödsboet. Delägarförteckningen för dödsboet kan uppdateras genom att en förtydligande lagfart söks för den avlidna delägaren. Till ansökan bifogas den avlidnas bouppteckning och nödvändiga släktutredningar eller en bouppteckning som bekräftats av Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata.

Det rekommenderas att ett oskiftat dödsbo gör en förtydligande lagfart för den fastighet som ägs av den avlidna. En förtydligande lagfart klargör ägandet av fastigheten genom att delägarna i det oskiftade dödsboet synligt anges på lagfarten. 

Till ansökan bifogas den avlidnas bouppteckning och släktutredningar eller en bouppteckning som bekräftats av Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata. 

En förtydligande lagfart gör det till exempel möjligt att utföra ett fastighetsköp eller ansöka om inteckning elektroniskt i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

När det finns en förtydligande lagfart för fastigheten behöver ett oskiftat dödsbo inte ge köparen den avlidnas bouppteckning med bilagor för att söka lagfart.
 

Om den avlidne ägde en fastighet, behöver du för bouppteckningen ett lagfartsbevis och ett gravationsbevis. För att få bevisen behöver du fastighetsbeteckningen som finns på fastighetsskattedeklarationen. 

Enklast och snabbast köper du lagfarts- och gravationsbevis via vår e-tjänst eller alternativt hos Lantmäteriverkets kundtjänst.

Läs mer om en närståendes död och bouppteckning.

Ja. Registrering av ägande, det vill säga lagfart, ska sökas på samma sätt som i andra fall, det vill säga inom sex månader från överlåtelsedagen.

Om företaget ännu inte har grundats när man söker lagfart och två år ännu inte har gått från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, lämnas lagfartsansökan vilande. Tidsfristen för att lämna ansökan vilande är två år från den dag då överlåtelsehandlingen undertecknades Sökanden ska senast den utsatta dagen visa upp en utredning om att ansvaret för överlåtelsen övergått på ett bolag som bildats. I annat fall beviljas lagfart den som ingått avtal för företagets räkning.

Äganderätten till en fastighet överförs alltid genom ett skriftligt avtal. Det här avtalet kallas åtkomsthandling. Det kan till exempel vara ett köpebrev, gåvobrev, avvittringsavtal eller arvskiftesavtal. 

För att registrera ägandet av fastigheten räcker en kopia av åtkomsthandlingen. Lantmäteriverket kan i vissa fall begära att få se den ursprungliga åtkomsthandlingen.

Nej. En kopia av arvsskiftesavtalet räcker för registrering av ägande av fastighet. Kopior räcker även när det gäller andra handlingar.

Observera att Lantmäteriverket i vissa fall kan begära att få se den ursprungliga handlingen.

Om du inte söker lagfart, det vill säga registrering av ägande, inom sex månader från det att överlåtelsehandlingen (till exempel köpebrevet) har undertecknats, måste du betala förhöjd överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten ökar med 20 procent halvårsvis från det ursprungliga beloppet och kan som mest fördubblas.

Storleken på överlåtelseskatten är tre procent av köpeskillingen eller värdet på annat vederlag. Överlåtelseskattedeklarationen ska göras och överlåtelseskatten betalas innan du söker lagfart, det vill säga registrering av ägande. Överlåtelseskattedeklarationen och betalningen görs i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt och betalningsuppgifterna överförs automatiskt till Lantmäteriverket. Om registrering av ägande, det vill säga lagfart, söks innan överlåtelseskatten betalats, börjar förseningsränta omedelbart att ackumuleras. 

Handläggaren av ansökan begär komplettering när ansökan är ofullständig eller när alla nödvändiga handlingar inte har lämnats in.  

De begärda handlingarna ska lämnas in före utsatt datum. Vid behov kan du be handläggaren om förlängd tid för att lämna in handlingarna. För att en lagfart ska beviljas krävs att de nödvändiga handlingarna har lämnats in.

Vem som helst av ägarna eller en annan kontaktperson (till exempel banken) kan söka lagfart. Ingen fullmakt behövs för att söka lagfart.

I e-tjänsten finns alla dina pågående fastighetsärenden: 

• registrering av ägande av fastighet (lagfart)
• registrering av arrenderätt
• registrering av avtal om besittningsdelning eller annan nyttjanderätt
• inteckningar
• lantmäteriförrättningar som gäller dina fastigheter 

Ansökan kan också kompletteras i e-tjänsten. 

 

Ja. Överlåtelseskatten måste betalas innan du söker registrering av ägande. Lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt. Lantmäteriverket får automatiskt information om betalningen. Om överlåtelseskatten inte är betald, börjar dröjsmålsräntan löpa när du har sökt registrering av ägande. 

Om ett köpvittne söker registrering av ägande av fastighet för din räkning måste du göra en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten samma dag som köpvittnet skickar in ansökan. 

Läs mer om att betala överlåtelseskatt på Skatteförvaltningens webbplats.

Var och en är enligt lag skyldig att inom sex månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades söka lagfart, det vill säga registrering av ägandet för en fastighet, ett outbrutet område av en fastighet eller en kvotdel av en fastighet som de har fått. Skyldigheten att söka lagfart gäller både privatpersoner och samfund.  Läs mer om att söka lagfart.

Genom att söka lagfart säkerställer du att fastighetens ägaruppgifter är aktuella i lagfarts- och inteckningsregistret. Lagfart är också en förutsättning för att ansöka om inteckning.

Tidsfristen på sex månader räknas börja från datumet för den sista underskriften i arvskiftesavtalet.

Om en separat köpeskilling har antecknats i köpebrevet för en elanslutning som ska överlåtas vid fastighetsköp men ingen överlåtelseskatt har betalats för den, bör det utredas om anslutningsavgiften enligt anslutningsvillkoren kan återbäras.

Om anslutningsavgiften kan återbäras, behöver skatt inte betalas för anslutningens köpeskilling. Detsamma gäller också vatten- och avloppsanslutningar när de överlåts tillsammans med fastigheten.

Du kan kontrollera de tidsenliga genomsnittliga handläggningstiderna på webbsida Handläggningstider för ansökningar. Av grundad anleding är det möjligt att påskynda handläggningen av ansökan.