Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa

Kyllä voi. Omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa tulee hakea, vaikka kuuden kuukauden määräaika olisi jo kulunut. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin eli lainhuudon hakemisesta.

Jos lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä ei ole haettu kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (esim. kauppakirjan) allekirjoittamisesta, sinun on maksettava korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero nousee 20 prosenttia puolivuosittain alkuperäisestä määrästä ja se voi enimmillään kaksinkertaistua. 

Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja varainsiirtovero maksettava ennen kuin haet lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Varainsiirtoveroilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa ja maksutieto välittyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan ennen varainsiirtoveron maksamista, verolle alkaa heti kertyä viivästyskorkoa.  
 

Jos kiinteistön omistuksen rekisteröinti eli lainhuuto on rekisteröity kahdelle henkilölle yhteiseksi, omistusosuus on merkitty lainhuutotodistuksessa ”1/1 omistaja 1 ja omistaja 2”. Silloin kiinteistön omistajat voivat myydä tai hakea kiinnitystä vain yhdessä koko kiinteistöön eikä toinen omistaja voi esimerkiksi myydä tai kiinnittää omaa osuuttaan.

Jos haluat luovuttaa tai kiinnittää oman osuutesi kiinteistöstä, pyydä Maanmittauslaitosta muuttamaan merkintä. Maanmittauslaitos muuttaa omistuksen määräosaiseksi (esim. 1/2 omistaja 1 ja 1/2 omistaja 2), jos se on mahdollista. Muutos on maksuton.

Lähetä vapaamuotoinen pyyntö sähköpostitse osoitteeseen asiakaspalvelu@maanmittauslaitos.fi.

Ei tarvitse. Kiinteistön omistuksen rekisteröintiä varten riittää kopio perinnönjakosopimuksesta. Myös muista asiakirjoista riittää kopiot.

Huomioithan, että asian käsittelijä voi joissakin tapauksissa pyytää nähtäväksi alkuperäisen asiakirjan.

Jokainen on lain mukaan velvollinen hakemaan lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä saamalleen kiinteistölle, sen määräalalle tai määräosalle 6 kuukauden kuluessa siitä, kun luovutuskirja on allekirjoitettu. Lainhuudatusvelvollisuus koskee sekä yksityishenkilöitä että yhteisöjä. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin hakemisesta.

Lainhuudon hakemisella varmistat, että kiinteistön omistustiedot ovat ajantasaiset lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä. Lainhuuto on myös edellytyksenä kiinnityksen hakemiselle.
 

Jakamattoman kuolinpesän kannattaa hakea selvennyslainhuutoa vainajan omistamaan kiinteistöön. Selvennyslainhuuto selventää kiinteistön omistusta siten, että lainhuutoon kirjataan näkyviin jakamattoman kuolinpesän osakkaat. 

Hakemuksen liitteeksi toimitetaan vainajan perukirja ja sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja. 

Selvennyslainhuuto mahdollistaa esimerkiksi sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tehtävän kiinteistökaupan tai kiinnityksen hakemisen. 

Kun kiinteistöllä on selvennyslainhuuto, ei jakamattoman kuolinpesän tarvitse lainhuudon hakemista varten antaa ostajalle vainajan perukirjaa liitteineen.
 

Jos kuolinpesän osakas kuolee, hänen sijaansa kuolinpesään tulevat muut kuolinpesän osakkaat. Kuolinpesän osakasluettelo voidaan päivittää hakemalla selvennyslainhuutoa kuolleen osakkaan osalta. Hakemukseen liitetään vainajan perukirja sekä tarvittavat sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja.

Jos olet ainoa perillinen, hae suoraan omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.  

Asiointiapurista voi etukäteen selvittää, mitä liiteasiakirjoja hakemuksen mukana on toimitettava. Tarvittaessa asian käsittelijä pyytää täydentämään hakemusta.

Kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa täytyy hakea perinnönjaon perusteella. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin hakemista.

Asiointiapurista voi etukäteen selvittää, mitä liiteasiakirjoja sinun täytyy toimittaa hakemuksen liitteeksi. Tarvittaessa asian käsittelijä pyytää täydentämään hakemusta.

Kyllä voi. Omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan samalla tavalla kuin muissakin tapauksissa, eli kuuden kuukauden kuluessa luovutuspäivästä.

Jos yhtiötä ei ole vielä perustettu lainhuutoa haettaessa, eikä luovutuskirjan allekirjoittamisesta ole vielä kulunut kahta vuotta, lainhuutohakemus jätetään lepäämään. Lepäämään jättämisen määräaika on kaksi vuotta luovutuskirjan allekirjoittamisesta lukien. Määräpäivään mennessä hakijan tulee esittää selvitys siitä, että vastuu luovutuksesta on siirtynyt perustetulle yhtiölle. Muussa tapauksessa lainhuuto myönnetään perustettavan yhtiön lukuun sopimuksen tehneelle.

Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy aina kirjallisen sopimuksen perusteella. Tätä sopimusta kutsutaan saantokirjaksi. Se voi olla esimerkiksi kauppakirja, lahjakirja, ositussopimus tai perinnönjakosopimus. 

Kiinteistön omistuksen rekisteröintiä varten riittää kopio saantokirjasta. Maanmittauslaitos voi joissakin tapauksissa pyytää nähtäväksi alkuperäisen saantokirjan.

Jos et hae lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (esim. kauppakirjan) allekirjoittamisesta, sinun on maksettava korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero nousee 20 prosenttia puolivuosittain alkuperäisestä määrästä ja se voi enimmillään kaksinkertaistua.

Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja varainsiirtovero maksettava ennen kuin haet lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Varainsiirtoveroilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa ja maksutieto välittyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan ennen varainsiirtoveron maksamista, verolle alkaa heti kertyä viivästyskorkoa. 

Hakemuksen käsittelijä pyytää täydennystä, kun hakemus on puutteellinen, tai sen mukana ei ole toimitettu kaikkia tarvittavia asiakirjoja.  

Pyydetyt asiakirjat tulee toimittaa määräpäivään mennessä, tarvittaessa käsittelijältä voi pyytää lisäaikaa asiakirjojen toimittamiselle. Lainhuudon myöntämisen edellytyksenä on se, että tarvittavat asiakirjat on toimitettu.

Kuka tahansa omistajista tai muu yhteyshenkilö (esim. pankki) voi hakea lainhuutoa. Valtakirjaa ei lainhuudon hakemista varten tarvita.

Asiointipalvelusta löytyvät kaikki käynnissä olevat kiinteistöasiasi: 

• kiinteistön omistuksen rekisteröinti (lainhuuto)
• vuokraoikeuden rekisteröinti
• hallinnanjakosopimuksen tai muun käyttöoikeuden rekisteröinti
• kiinnitykset
• kiinteistöjäsi koskevat maanmittaustoimitukset 

Hakemusta voi myös täydentää Asiointipalvelun kautta. 
 

Kyllä. Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet kiinteistölle omistuksen rekisteröintiä. Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Tieto maksusta tulee automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen. 

Jos kaupanvahvistaja hakee kiinteistön omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun täytyy tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa vero samana päivänä kun kaupanvahvistaja lähettää hakemuksen. 

Lue lisää varainsiirtoveron maksamisesta Verohallinnon sivuilta.

Kuuden kuukauden määräaika lasketaan perinnönjakosopimuksen viimeisen allekirjoituksen päivämäärästä.

Hakemusten ajantasaiset, keskimääräiset käsittelyajat voi tarkistaa Hakemusten käsittelyajat -sivulta. Perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voi myös kiirehtiä.