Hyppää pääsisältöön

Vaihda alueita tilusvaihdolla

​​Tilusvaihto on kätevä tapa vaihtaa alueita omistajien kesken. Tilusvaihdolla voit parantaa esimerkiksi peltolohkojen tai metsäpalstojen käytettävyyttä. Tilusvaihto voi helpottaa myös tontin tai rakennuspaikan käyttöä. 

​Tilusvaihdossa kaksi tai useampi kiinteistö vaihtaa alueita keskenään. Vaihdettavien alueiden tulee olla suunnilleen samanarvoisia. Vähäisen eron alueiden arvossa voit korvata myös rahalla. Tilusvaihdosta ei yleensä tarvitse maksaa varainsiirto- tai luovutusvoittoveroa.

​Kahden kokonaisen kiinteistön kesken tilusvaihtoa ei voi tehdä. Tällöin vaihto on tehtävä vaihtokirjalla Kiinteistövaihdannan palvelussa tai kaupanvahvistajan vahvistamalla vaihtokirjalla.

Tilusvaihdon vaiheet ja kesto

Tilusvaihto kestää noin 4 kuukautta.

Hakemuksen jälkeen

  • Saat ilmoituksen, jossa on tilusvaihtoa käsittelevän maanmittausinsinöörin yhteystiedot. Voit ottaa yhteyttä maanmittausinsinööriin, jos tilusvaihdolla on kiire.
  • Saat ilmoituksen siitä, milloin tilusvaihto tehdään. Maanmittausinsinööri lähettää ilmoituksen noin kuukausi ennen käsittelyä.

Tilusvaihto (noin 5 kuukautta hakemuksesta)

  • Paikan päällä maanmittausinsinööri mittaa rajat ja laittaa tarvittavat rajapyykit.
  • Maanmittausinsinööri arvioi vaihdettavien alueiden arvot.
  • Tilusvaihtoa käsitellään kokouksessa, jossa ei ole välttämätöntä olla paikalla.

Tilusvaihdon jälkeen (noin 1 kuukausi käsittelystä)

  • Uudet tiedot näkyvät rekisterissä.
  • Saat laskun, jos sinut on määritetty maksajaksi tilusvaihdossa. Maksuaikaa on tyypillisesti 30 päivää.

Ilmoitetut ajat ovat keskimääräisiä. Aikoihin vaikuttaa esimerkiksi vuodenaika, koska talvella mittausten tekeminen ei yleensä ole mahdollista. 

Hinta

​​Tilusvaihdon hintaan vaikuttaa vaihdettavien alueiden yhteen laskettu pinta-ala. Esimerkiksi hehtaarin kokoisen alueen vaihtaminen toiseen hehtaarin kokoiseen alueeseen maksaa 1630 €.

Maksu jaetaan yleensä tasan vaihdon osapuolien kesken.​ 

Näin haet tilusvaihtoa

  1. ​​Sovi ensin vaihdosta toisen kiinteistön omistajan kanssa. Voitte myös tehdä kirjallisen tilusvaihtosopimuksen, mutta sopimusta ei tarvitse vahvistaa kaupanvahvistajalla.  

    Jos vaihdosta ei ole tehty kirjallista sopimusta, sopijoiden pitää hakea tilusvaihtoa yhdessä. Jos vaihdosta on kirjallinen sopimus, tilusvaihtoa voi hakea kumpi tahansa. Liitä hakemukseen mahdollinen vaihtosopimus ja kartta vaihdettavista alueista.​ 

  2. Kokoa mahdolliset liitteet ja tallenna ne pdf- tai jpg-muodossa.
  3. Hae tilusvaihtoa Asiointipalvelussa:

    - henkilöasiakkaat
    - organisaatioasiakkaat

    Palveluun voivat kirjautua organisaation puolesta ne henkilöt, joille on kaupparekisteriin merkitty organisaation nimenkirjoitusoikeus.

  4. Valitse ensin kiinteistö, jolle haet tilusvaihtoa. Valitse "Maanmittaustoimitukset" ja "Hae muuta toimitusta".
  5. Täytä hakemuksen tiedot ja liitä hakemukseen mahdolliset liitteet.

Voit hakea toimitusta myös hakemuslomakkeella (suomi.fi), jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua.

Jos haluat toimituksen asiakirjat sähköisesti itsellesi, ota käyttöön suomi.fi-viestit.

Hinnasto

Tilusvaihto

Tuote Pinta-ala enintään (ha) Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
K1480
Tilusvaihto
0,1 1 120,00 Ei arvonlisäveroa
1 1 320,00 Ei arvonlisäveroa
5 1 630,00 Ei arvonlisäveroa
20 1 990,00 Ei arvonlisäveroa
60 2 540,00 Ei arvonlisäveroa
100 3 000,00 Ei arvonlisäveroa
200 4 160,00 Ei arvonlisäveroa
300 5 380,00 Ei arvonlisäveroa
400 6 780,00 Ei arvonlisäveroa
500 8 180,00 Ei arvonlisäveroa
Kukin seuraava alkava 100 ha 740,00 Ei arvonlisäveroa

Tilusvaihdon kiinteistötoimitusmaksu määräytyy vaihdettujen alueiden yhteenlasketun pinta-alan perusteella.

Esimerkki:

Kiinteistöjen A ja B omistajat ovat sopineet alueiden vaihtamisesta. Kiinteistöstä A vaihdettavan alueen pinta-ala on 0,5 ha ja kiinteistöstä B 0,6 ha. Maastotyöt tehdään kokouksen yhteydessä asianosaisten toimiessa apuhenkilöinä. Toimitusinsinööri tuo rajamerkit mukanaan.

Maksut:
Maksun suuruus saadaan taulukosta vaihdettavien alueiden yhteenlasketun pinta-alan (1,1 ha) perusteella. Maksu on 1 630 euroa. Rajamerkkikustannukset sisältyvät maksuun. Asianosaisten toimiminen apuhenkilöinä ei vaikuta maksun suuruuteen. Yleensä kummankin kiinteistön omistaja maksaa puolet kustannuksista.

Ota käyttöön suomi.fi-viestit

Saat maanmittaustoimitusten asiakirjat sähköisesti suoraan itsellesi.

Tee ekoteko – tilaa e-lasku

E-lasku on helppo ja turvallinen tapa vastaanottaa Maanmittauslaitoksen laskuja omaan verkkopankkiin.