Voit myydä koko kiinteistön, rajatun alueen eli määräalan kiinteistöstä tai osuuden kiinteistöstä (esimerkiksi 1/3).
Ennen kiinteistökauppaa
- Tarkista jo ennen kiinteistökauppaa
- lainhuutotodistuksesta, että omistajatiedot ovat ajan tasalla
- rasitustodistuksesta, ettei kiinteistöllä ole vanhentuneita tai tarpeettomia merkintöjä
- kiinteistörekisteriotteesta, että käyttöoikeudet ja rajoitukset ovat ajan tasalla
- Voit ostaa kiinteistöön liittyvät otteet ja todistukset Asiointipalvelusta. Lue lisää maksullisten otteiden tilaamisesta.
- Anna ostajalle tarkastettavaksi lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote.
- Jos kiinteistössäsi on kiinnityksiä, sovi ostajan kanssa niiden kuolettamisesta tai siirtämisestä ostajalle tai ostajan pankille. Lue lisää kiinnityksen muuttamisesta. Sovitut asiat kannattaa kirjata kauppakirjaan.
- Huom! Jos olet kuolinpesän osakas ja myymässä vainajan nimissä olevaa kiinteistöä, omistuksen selventämistä kannattaa hakea ennen kauppaa. Tällöin ostajalle ei tarvitse antaa vainajan perukirjaa ja sukuselvitystä omistuksen rekisteröintiä varten. Omistuksen selventämisen jälkeen kiinteistökaupan voi tehdä myös sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa.
- Jos olet myymässä kiinteistöstä aluetta eli määräalaa, liitä kauppakirjaan kartta, johon myytävä alue on merkitty. Voit piirtää myytävän alueen kartan Karttapaikalla Mittaa pinta-ala -toiminnon avulla. Voit tulostaa piirtämäsi kartan ilmaiseksi.
Kiinteistökauppatilanteessa
- Voit myydä kiinteistösi helpoiten Kiinteistövaihdannan palvelussa. Tällöin kauppakirjan voi tehdä ja allekirjoittaa missä ja milloin vain eikä kauppa edellytä kaupanvahvistajaa. Tutustu tarkempiin ohjeisiin.
- Jos et voi tehdä kauppaa Kiinteistövaihdannan palvelussa, tee kauppakirja paperisena. Tällöin tarvitset myös kaupanvahvistajan mukaan kaupantekotilaisuuteen. Etsi kaupanvahvistajan yhteystiedot.
Kiinteistökaupan jälkeen
- Ostaja tai hänen pankkinsa hakee kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä.
- Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko ostaja hakenut omistuksen rekisteröintiä.