Hae kiinnitystä tai sen muutosta

Jos paperinen panttikirja on kadonnut, se täytyy aina kuolettaa käräjäoikeudessa. Hae kuolettamista sen paikkakunnan käräjäoikeudesta, jossa kiinteistö sijaitsee. Kuolettaminen kestää yleensä muutaman kuukauden.

Kun paperinen panttikirja on kuoletettu käräjäoikeudessa, voit hakea panttikirjaa vastaavan kiinnityksen kuolettamista Maanmittauslaitokselta. Voit hakea myös kuoletetun paperisen panttikirjan tilalle sähköistä panttikirjaa. Hae kiinnityksen kuolettamista tai sähköistä panttikirjaa lomakkeella.

Voit hakea uutta kiinnitystä, vaikka kadonneen panttikirjan kuolettaminen on vielä kesken.
 

Panttikirjaa eli kiinnitystä voi hakea Kiinteistövaihdannan palvelun kautta silloin, kun kiinnityksen hakijalla tai hakijoilla on jo omistus rekisteröitynä kiinteistöön tai vuokraoikeuteen, tai kun omistuksen rekisteröintiä koskeva hakemus on hakijan osalta vireillä.

Jos kiinteistökauppa tehdään Kiinteistövaihdannan palvelussa, voi kiinnityksiä hakea heti kaupanteon jälkeen.

Kiinteistövaihdannan palvelussa voi hakea kerralla yhtä tai useampaa kiinnitystä kiinteistöön tai vuokraoikeuteen. 

Panttikirjaa ei saa itse tuhota heittämällä sitä roskiin tai polttamalla. Tuhoaminen ei poista kiinnitystä rekisteristä. Paperinen panttikirja ei enää kelpaa sellaisenaan lainan vakuudeksi. Panttikirjan voi joko kuolettaa tai muuttaa sähköiseksi. Alkuperäinen paperinen panttikirja on toimitettava hakemuksen liitteenä.

Jos panttikirjan muuttaa kuolettamisen sijaan sähköiseksi, voi rekisterissä olevaa panttikirjaa myöhemmin käyttää lainan vakuutena.

Nopein tapa hakea panttikirjaa eli kiinnitystä on Kiinteistövaihdannan palvelun kautta.

Saat hakemukseesi päätöksen välittömästi, jos asiassasi ei ole automaattista käsittelyä estäviä seikkoja. Lue lisää automaattisesta päätöksenteosta.

Jos haet kiinnitystä Asiointipalvelun kautta tai kirjallisella hakemuksella, asian ratkaisemisessa menee hieman kauemmin. Tarkista keskimääräiset käsittelyajat.

Perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voi kiirehtiä olemalla yhteydessä Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun.

Valtakirjasta tulee käydä ilmi:

• kiinnityksen kohde
• haettavan kiinnityksen suuruus
• panttikirjan saaja, jos on joku muu kuin kiinteistön omistaja
• valtuutettu  
• kiinteistön omistajan omakätinen allekirjoitus

Valtakirjan voi tehdä myös Kiinteistövaihdannan palvelussa.

Sähköisen panttikirjan siirtoa voi hakea se, joka on merkitty rasitustodistukseen panttikirjan saajaksi eli panttikirjan haltijaksi. Useimmiten panttikirjan haltija on pankki – tällöin pyydä pankkia siirtämään panttikirja.

Jos olet itse panttikirjan saaja, voit siirtää panttikirjan Kiinteistönvaihdannan palvelussa.   

Panttikirjan saajatiedon pitää olla ajan tasalla. 

Jo olemassa olevat kiinnitykset on mahdollista laajentaa kohdistumaan myös ostettuun kiinteistöön hakemalla kiinnityksen muutosta.
Edellytyksenä on, että

• kaikki kiinnitykset laajennetaan samalla kertaa
• kiinteistöjen omistajat ja kiinnityksen kohteet ovat samat
• mahdollinen panttikirjan saaja eli pantinhaltija antaa laajentamiselle suostumuksensa.  

Paperisen panttikirjan saa muutettua sähköiseksi hakemalla kiinnityksen muuttamista. Hakemuksessa on ilmoitettava sähköisen panttikirjan saaja ja alkuperäinen paperinen panttikirja on toimitettava hakemuksen liitteenä.  

Kiinteistökaupan yhteydessä kiinnityksiä ei yleensä kuoleteta, vaan ne jätetään voimaan siltä varalta, että uusi omistaja tarvitsee niitä lainansa vakuudeksi. Vaikka kiinnitys ei olisikaan juuri nyt lainan vakuutena, voi kiinnitystä käyttää vakuutena sitten, kun tarvetta uudelle lainalle on.  

Kiinnitykset näkyvät rekisterissä, vaikka laina olisikin maksettu. Rasitustodistuksesta kiinnitykset saa pois hakemalla niiden kuolettamista Maanmittauslaitokselta. 

Kiinnitykset voidaan poistaa eli purkaa myydyn määräalan osalta siten, että ne jäävät rasittamaan vain jäljelle jäävää kantakiinteistöä. Purkaminen tapahtuu hakemalla yhteiskiinnityksen purkamista .

Kiinnitysten purkamisen jälkeen määräalan ostaja voi käyttää määräalaansa omien kiinnitystensä kohteena.  

Panttikirjoja ei tarvitse kuolettaa, sillä uusi omistaja voi käyttää olemassa olevia panttikirjoja mahdollisen oman lainansa vakuutena.Sähköisissä panttikirjoissa rekisteriin merkityn haltijan eli saajan on haettava saajamerkinnän muutosta (sähköisen panttikirjan siirtoa), mikäli panttikirjan haltija kaupan myötä muuttuu.

Sähköisen panttikirjan saaja on rekisteriin merkitty panttikirjan haltija eli se, jolle sähköisessä muodossa oleva panttikirja katsotaan luovutetuksi. Kun haet kiinnitystä ja sinulla on tarkoituksena käyttää sitä lainan vakuutena, tulee saajaksi merkitä lainan myöntävä pankki. Tarkista pankin y-tunnus hakemista varten. 

Sähköinen panttikirja tarkoittaa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtyä merkintää, josta käy ilmi, että kiinnityksestä on annettu sähköinen panttikirja. Rekisteriin merkitään panttikirjan haltija eli se, kuka/mikä on sähköisen panttikirjan saaja. Sähköisestä panttikirjasta ei anneta hakijalle paperista panttikirjaa vaan päätös kiinnityksen vahvistamisesta.

Kiinnityksen euromäärälle ei ole rajoitusta. Hakija voi itse päättää, mille summalle kiinnitystä haetaan.