Fastighetsdatasystemet (FDS) är ett riksomfattande basregister som tryggar ägandet av mark och innehåller uppgifter om varje fastighet i Finland, bland annat
- fastighetens egenskaper, exempelvis läge, gränser, areal och eventuell rätt att använda en annan fastighets område
- ägare
- eventuella inteckningar som säkerhet för lån samt arrenderätter.
Med fastighet avses ett visst jord- eller vattenområde, till exempel en tomt. På fastigheten kan det finnas byggnader, men uppgifter om byggnaderna lagras inte i fastighetsdatasystemet.
Lantmäteriverket ansvarar för registret tillsammans med 67 kommuner. Lagen förpliktar även många andra myndigheter att producera uppgifter och beslut om fastigheters besittning och användning till registret.
Vad behövs fastighetsdatasystemet för?
Fastighetsdatasystemet är ett samhälleligt betydande register, eftersom det tryggar ägandet av mark och stöder på så sätt samhällsfreden. En fastighets uppgifter bevaras i registret även om fastigheten byter ägare.
Med hjälp av registret kan exempelvis köparen av en fastighet få veta vad köpet exakt innehåller, var råmärkena ligger och om fastigheten berörs av rättigheter eller begränsningar. Sådana kan vara exempelvis andras rätt att färdas genom området, rätt att använda en badstrand som finns på fastigheten eller grannens rätt att bygga en brunn på området.
Fastighetsdatasystemet gör det möjligt att använda en fastighet som säkerhet för lån, stöder samhällsplanering, fastighetsförmedling och beskattning samt förstärker den nationella säkerheten och rättsskyddet. Myndigheter använder registeruppgifter för att utveckla samhället och planera åtgärder. Registret är till nytta även för den privata sektorn, exempelvis bank- och försäkringsverksamheten.
Vad används uppgifterna till?
Fastighetsdatasystemets uppgifter används i stor utsträckning av bland annat myndigheter, banker, fastighetsförmedlare och medborgare. Uppgifternas användningsändamål är exempelvis
- utredning av äganderätt (vem som äger fastigheten)
- utredning av fastighetens område (var fastighetens gränser och rättigheter finns, dvs. var exempelvis en vägrätt eller kraftledning löper)
- förstärkning av den övergripande säkerheten (lagstadgade hinder för anskaffning av en fastighet på basis av vissa länders medborgarskap eller hemorten)
- bestämning av säkerhet för lån vid fastighetsköp (om fastigheten används som säkerhet för ett lån och till vilket belopp, om det finns inteckningar eller pantsättningar)
- visande av samfällda skogar och andra samfällda områden (området och andelarna framgår av registerutdraget)
- jakt- och fiskelicenser (basuppgifter om besittning av jord- och vattenområden för parter som ansvarar för licenserna)
- fastighetsbeskattning (basuppgifter om ägarskap och området som beskattas till Skatteförvaltningen)
- byggnads-, planläggnings- och samhällsplanering (uppgifter till myndigheter och kommuner som underlag för planering och för att nå markägare)
- tryggande av skyddade områden (skyddade områden framgår av registerutdraget)
- administrativ kommunindelning (varje fastighet kan höra till endast en kommun, varvid fastighetsgränserna bestämmer även kommungränserna).
Fastighetsdatasystemet i siffror
- uppgifter om 2,85 miljoner fastigheter (2025)
- 1,6 miljoner fastighetsregisterutdrag på ett år (2024)
- 211 miljoner digitala förfrågningar i registret på ett år (2024)
Mer information
Läs mer om våra tjänster som berör fastigheter
Läs mer om kommuner som för fastighetsregister