Hakutulokset

Jokainen on lain mukaan velvollinen hakemaan lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä saamalleen kiinteistölle, sen määräalalle tai määräosalle 6 kuukauden kuluessa siitä, kun luovutuskirja on allekirjoitettu. Lainhuudatusvelvollisuus koskee sekä yksityishenkilöitä että yhteisöjä. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin hakemisesta.

Lainhuudon hakemisella varmistat, että kiinteistön omistustiedot ovat ajantasaiset lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä. Lainhuuto on myös edellytyksenä kiinnityksen hakemiselle.
 

Kuka tahansa omistajista tai muu yhteyshenkilö (esim. pankki) voi hakea lainhuutoa. Valtakirjaa ei lainhuudon hakemista varten tarvita.

Hakemuksen käsittelijä pyytää täydennystä, kun hakemus on puutteellinen, tai sen mukana ei ole toimitettu kaikkia tarvittavia asiakirjoja.  

Pyydetyt asiakirjat tulee toimittaa määräpäivään mennessä, tarvittaessa käsittelijältä voi pyytää lisäaikaa asiakirjojen toimittamiselle. Lainhuudon myöntämisen edellytyksenä on se, että tarvittavat asiakirjat on toimitettu.

Hakemusten ajantasaiset, keskimääräiset käsittelyajat voi tarkistaa Hakemusten käsittelyajat -sivulta. Perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voi myös kiirehtiä. 

Ei tarvitse. Kiinteistön omistuksen rekisteröintiä varten riittää kopio perinnönjakosopimuksesta. Myös muista asiakirjoista riittää kopiot.

Huomioithan, että asian käsittelijä voi joissakin tapauksissa pyytää nähtäväksi alkuperäisen asiakirjan.

Jos et hae lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (esim. kauppakirjan) allekirjoittamisesta, sinun on maksettava korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero nousee 20 prosenttia puolivuosittain alkuperäisestä määrästä ja se voi enimmillään kaksinkertaistua.

Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja varainsiirtovero maksettava ennen kuin haet lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Varainsiirtoveroilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa ja maksutieto välittyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan ennen varainsiirtoveron maksamista, verolle alkaa heti kertyä viivästyskorkoa. 

Kyllä voi. Omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa tulee hakea, vaikka kuuden kuukauden määräaika olisi jo kulunut. Lue lisää omistuksen rekisteröinnin eli lainhuudon hakemisesta.

Jos lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä ei ole haettu kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan (esim. kauppakirjan) allekirjoittamisesta, sinun on maksettava korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero nousee 20 prosenttia puolivuosittain alkuperäisestä määrästä ja se voi enimmillään kaksinkertaistua. 

Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja varainsiirtovero maksettava ennen kuin haet lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Varainsiirtoveroilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa ja maksutieto välittyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle. Jos omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa haetaan ennen varainsiirtoveron maksamista, verolle alkaa heti kertyä viivästyskorkoa.  
 

Jakamattoman kuolinpesän kannattaa hakea selvennyslainhuutoa vainajan omistamaan kiinteistöön. Selvennyslainhuuto selventää kiinteistön omistusta siten, että lainhuutoon kirjataan näkyviin jakamattoman kuolinpesän osakkaat. 

Hakemuksen liitteeksi toimitetaan vainajan perukirja ja sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja. 

Selvennyslainhuuto mahdollistaa esimerkiksi sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tehtävän kiinteistökaupan tai kiinnityksen hakemisen. 

Kun kiinteistöllä on selvennyslainhuuto, ei jakamattoman kuolinpesän tarvitse lainhuudon hakemista varten antaa ostajalle vainajan perukirjaa liitteineen.