Yhtiöjärjestyksessä voi olla määräys, jonka mukaan toisella osakkaalla tai taloyhtiöllä on oikeus lunastaa esimerkiksi asunto tai autopaikka, kun niiden omistus siirtyy taloyhtiön ulkopuoliselle taholle.
Ennen vuotta 1992 perustetun taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi edelleen olla myös muu vaihdannanrajoituslauseke. Tällaisia ovat esimerkiksi etuostolauseke tai suostumuslauseke. (ankkurilinkki)
Miten lunastuslauseke näkyy huoneistotietojärjestelmässä?
Lunastuslauseke näkyy osakehuoneistotulosteessa.
Lunastuslauseke voi näkyä myös sellaisen huoneiston kohdalla, jota lunastuslauseke ei koske. Tämä johtuu siitä, että jos tieto lunastuslausekkeesta tulee kaupparekisteristä, se näkyy huoneistotietojärjestelmässä jokaisen huoneiston kohdalla.
Lunastusmenettely alkaa omistuksen rekisteröinnin jälkeen
Taloyhtiö voi aloittaa lunastusmenettelyn sen jälkeen, kun Maanmittauslaitos on rekisteröinyt uuden omistajan omistuksen huoneistotietojärjestelmään. Taloyhtiö tarvitsee huoneiston ostajalta muut lunastusilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot, jotka ovat yleensä kauppakirjassa.
Määräajat
Tarkista lunastusmenettelyyn liittyvät määräajat aina taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Alla kuvatussa lunastusmenettelyn etenemisessä mainitut kahden viikon määräajat ovat laista tulevia oletuksia, jotka voidaan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätä lyhyemmiksi.
Lunastusmenettely etenee seuraavasti:
Ostaja
- hakee huoneiston omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään.
Maanmittauslaitos
- tarkistaa omistajanvaihdoksen yhteydessä, koskeeko lunastuslauseke kyseistä huoneistoa. Jos koskee, omistus rekisteröidään kiireellisenä.
- tekee osakeluetteloon huoneistolle merkinnän ”Asunto-osakkeen saantoon kohdistuu yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus”. Merkintä säilyy osakeluettelossa 3 kuukautta, ellei taloyhtiö muuta ilmoita.
- lähettää taloyhtiölle tiedon ostajan omistuksen rekisteröinnistä huoneistotietojärjestelmään.
- merkitsee ostajan osakeluetteloon, kun ostaja on maksanut varainsiirtoveron.
Taloyhtiö
- ilmoittaa lunastusmahdollisuudesta osakkaille 2 viikon kuluessa siitä, kun on saanut
- Maanmittauslaitokselta tiedon ostajan omistuksen rekisteröinnistä ja
- ostajalta tarvittavat tiedot, esimerkiksi kauppakirjan
Lunastaja
- taloyhtiön ilmoituksen jälkeen lunastajalla on vähintään 2 viikkoa aikaa tehdä lunastusvaatimus taloyhtiön hallitukselle.
Taloyhtiö
- ilmoittaa mahdollisimman pian, käytetäänkö lunastusoikeutta vai ei. Tieto ilmoitetaan Maanmittauslaitokselle osoitteeseen huoneistohakemukset@maanmittauslaitos.fi.
- jos lunastusoikeuden selvittäminen kestää yli 3 kuukautta omistuksen rekisteröinnistä, taloyhtiö ilmoittaa kesken olevasta lunastusmenettelystä Maanmittauslaitokselle osoitteeseen huoneistohakemukset@maanmittauslaitos.fi
Lunastaja
- maksaa lunastushinnan taloyhtiölle 2 viikon kuluessa siitä, kun lunastusvaatimus on pitänyt viimeistään tehdä.
- hakee omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Hakemukseen pitää liittää alkuperäisen ostajan suostumus rekisteröintiin ja taloyhtiön antama selvitys lunastajasta.
Maanmittauslaitos
- rekisteröi lunastajan omistuksen huoneistotietojärjestelmään ja poistaa osakeluettelosta merkinnän lunastusoikeudesta
- lähettää taloyhtiölle tiedon lunastajan omistuksen rekisteröinnistä.
- merkitsee lunastajan uudeksi omistajaksi osakeluetteloon, kun lunastaja on maksanut varainsiirtoveron.
Taloyhtiö
- maksaa huoneiston hinnan takaisin alkuperäiselle ostajalle, kun lunastaja on merkitty huoneiston omistajaksi huoneistotietojärjestelmään.
- Huom! Ennen kuin taloyhtiö maksaa huoneiston hinnan takaisin ostajalle, taloyhtiön pitää tarkistaa osakehuoneistotulosteesta, että huoneisto ei ole esimerkiksi lainan vakuutena. Tähän tarkoitukseen taloyhtiö saa osakehuoneistotulosteen ilmaiseksi. Tästä voidaan poiketa vain lunastajan suostumuksella.
Etuosto- tai suostumuslauseke
Etuostolauseke tarkoittaa, että huoneiston omistajan pitää antaa muille osakkaille tai taloyhtiölle mahdollisuus lunastaa huoneisto ennen kuin voi myydä huoneistonsa taloyhtiön ulkopuoliselle. Jos yhtiöjärjestyksessä on etuostolauseke, ostajan pitää liittää omistuksen rekisteröintihakemukseen taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän ilmoitus siitä, että etuosto-oikeutta ei käytetä.
Suostumuslauseke tarkoittaa, että huoneiston ostamiseen tarvitaan taloyhtiön suostumus. Jos yhtiöjärjestyksessä on suostumuslauseke, ostajan pitää liittää omistuksen rekisteröintihakemukseen taloyhtiön hallituksen suostumus asuntokauppaan.