Osakehuoneiston omistus voi perustua joko paperiseen osakekirjaan tai sähköiseen omistajamerkintään huoneistotietojärjestelmässä.
Ennen asuntokauppaa
- Tutustu myytävään huoneistoon.
- Selvitä myyjältä, onko osakehuoneistolla paperinen osakekirja vai sähköinen omistajamerkintä.
- Pyydä myyjältä isännöitsijäntodistus ja tarkista, että myyjä on merkittynä todistukseen huoneiston omistajaksi.
- Tarkista aina osakehuoneistotuloste. Jos osakehuoneistolla on vielä paperinen osakekirja, tarkista myös ote osakeluettelosta. Tulosteista näet omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot, jotka vaikuttavat siihen, voiko huoneiston myydä. Pyydä tulosteita myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä.
- Huom! Pyydä kaupan yhteydessä myyjältä valtakirja yhtiökokoukseen osallistumista varten, sillä kauppakirja ei ole riittävä todiste osallistumisoikeudesta. Taloyhtiö tarkistaa omistajatiedot huoneistotietojärjestelmästä, mutta omistuksesi rekisteröinnissä voi kestää useampi kuukausi.
Asuntokaupan jälkeen
- Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa. Jos asuntokaupassa on mukana kiinteistönvälittäjä, hän neuvoo varainsiirtoveron maksussa ja tekee varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnon palvelussa. Huom! Maksa varainsiirtovero ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä.
- Hae omistuksesi rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Jos olet ottanut lainaa pankista asuntokauppaa varten, pankki hoitaa yleensä omistuksen rekisteröinnin hakemisen puolestasi.
- Vastaamalla asiointiapurin kysymyksiin voit tarkistaa, miten haet osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä eri tilanteissa, esimerkiksi kun huoneistolla on paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä.
Katso myös
Huoneiston omistuksen rekisteröinnin määräajat
Jos taloyhtiö on vielä rakentamisvaiheessa, tutustu RS-menettelyyn asuntokaupassa
Tietoa ja ohjeita asuntokaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston verkkosivuilla.