Hyppää pääsisältöön

Osakehuoneiston ostajan muistilista

Osakehuoneiston omistus voi perustua joko paperiseen osakekirjaan tai sähköiseen omistajamerkintään huoneistotietojärjestelmässä.

Ennen asuntokauppaa

  • Tutustu myytävään huoneistoon.
  • Selvitä myyjältä, onko osakehuoneistolla paperinen osakekirja vai sähköinen omistajamerkintä.
  • Pyydä myyjältä isännöitsijäntodistus ja tarkista, että myyjä on merkittynä todistukseen huoneiston omistajaksi.
  • Tarkista aina osakehuoneistotuloste. Jos osakehuoneistolla on vielä paperinen osakekirja, tarkista myös ote osakeluettelosta. Tulosteista näet omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot, jotka vaikuttavat siihen, voiko huoneiston myydä. Pyydä tulosteita myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä.  
  • Huom! Pyydä kaupan yhteydessä myyjältä valtakirja yhtiökokoukseen osallistumista varten, sillä kauppakirja ei ole riittävä todiste osallistumisoikeudesta. Taloyhtiö tarkistaa omistajatiedot huoneistotietojärjestelmästä, mutta omistuksesi rekisteröinnissä voi kestää useampi kuukausi.

Asuntokaupan jälkeen

  • Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa. Jos asuntokaupassa on mukana kiinteistönvälittäjä, hän neuvoo varainsiirtoveron maksussa ja tekee varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnon palvelussa. Huom! Maksa varainsiirtovero ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä.
  • Hae omistuksesi rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Jos olet ottanut lainaa pankista asuntokauppaa varten, pankki hoitaa yleensä omistuksen rekisteröinnin hakemisen puolestasi.
  • Vastaamalla asiointiapurin kysymyksiin voit tarkistaa, miten haet osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä eri tilanteissa, esimerkiksi kun huoneistolla on paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä.

Katso myös

­Huoneiston omistuksen rekisteröinnin määräajat

Jos taloyhtiö on vielä rakentamisvaiheessa, tutustu RS-menettelyyn asuntokaupassa

Tietoa ja ohjeita asuntokaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston verkkosivuilla. 

Lisätiedot