Ägande av en aktielägenhet kan baseras på antingen ett fysiskt aktiebrev eller en elektronisk ägaranteckning i bostadsdatasystemet.
Före bostadsköpet
- Bekanta dig med lägenheten som säljs.
- Fråga säljaren om det finns ett fysiskt aktiebrev eller en elektronisk ägaranteckning för aktielägenheten.
- Be säljaren om ett disponentintyg och kontrollera att säljaren anges som ägare av lägenheten på intyget.
- Kontrollera alltid aktielägenhetsutskriften. Om aktielägenheten fortfarande har ett fysiskt aktiebrev ska du också kontrollera utdraget ur aktieboken. På utskrifterna ser du uppgifter om ägande, pantsättning och begränsningar som påverkar om lägenheten kan säljas. Be om utskrifterna av säljaren eller fastighetsmäklaren.
- Obs! I samband med köpet ska du be säljaren om fullmakt att delta i bolagsstämmor, eftersom ett köpebrev inte är ett tillräckligt bevis på rätten att delta. Innan kallelse till bolagsstämman skickas ut ska husbolaget kontrollera ägaruppgifterna i bostadsdatasystemet, men det kan ta flera månader för ditt ägande att registreras.
Efter köpslutet
- Lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala överlåtelseskatten i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt. Om en fastighetsmäklare är inblandad i bostadsköpet kan hen ge råd när det gäller betalning av överlåtelseskatt och göra överlåtelseskattedeklarationen i Skatteförvaltningens tjänst. Obs! Betala överlåtelseskatten innan du ansöker om registrering av ägande.
- Ansök om registrering av ägande i bostadsdatasystemet. Om du har tagit lån i en bank inför bostadsköpet ansöker vanligen banken om registrering av ägande åt dig.
- Genom att besvara frågorna i våra interaktiva anvisningar kan du kontrollera hur du ska ansöka om registrering av aktielägenheten i olika situationer, exempelvis när aktielägenheten har ett aktiebrev eller en ägaranteckning.
Se även
Tidsfrister för registrering av ägande av aktielägenhet
Om husbolaget fortfarande befinner sig i byggnadsskedet ska du ta del av RS-förfarande vid bostadsköp
Information och anvisningar om bostadsköp på Konkurrens- och konsumentverkets webbplats.