Med RS-förfarande avses ett säkerhetssystem enligt lagen om bostadsköp. RS-förfarandet ska tillämpas i marknadsföringen och försäljningen av nya bostadsaktier i husbolagets byggnadsskede, alltså innan byggnaden står färdig och har tagits i bruk.
Vid RS-förfarandet överlåter den stiftande delägaren, alltså byggherren, byggnadsobjektets skyddsdokument till banken eller Regionförvaltningsverket för förvaring. Den som förvarar skyddsdokumenten anmäler inledandet av RS-förfarande till Lantmäteriverkets bostadsdatasystem.
I enlighet med bankens eller Regionförvaltningsverkets anmälan antecknar Lantmäteriverket begränsningen ”Anmälan från den som förvarar skyddsdokumenten”. Begränsningsanteckningen innebär att endast banken eller Regionförvaltningsverket kan anmäla uppgifterna om aktielägenheternas ägare, pantsättningar och begränsningar till bostadsdatasystemet. Begränsningsanteckningen visas på aktielägenhetsutskriften.
Lantmäteriverket kan anteckna denna begränsning endast på aktielägenheter som är avsedda för boende, inte till exempel på bilplatser eller affärslokaler.
RS-förfarandet upphör när byggnaden står färdig och är i bruk
RS-förfarandet upphör när byggnaden står färdig och är i bruk. Banken eller Regionförvaltningsverket meddelar Lantmäteriverket om nya ägare, pantsättningar och begränsningar för sådana aktielägenheter som har sålts under byggnadstiden. Om en aktielägenhet omfattas av RS-förfarande behöver köparen inte själv ansöka om registrering av ägande.
Du som är en ny ägare: ansök om registrering av ägande av bilplats och affärslokal
Den nya ägaren måste ansöka om registrering av ägande av sådana aktielägenheter som inte är avsedda för boende. Sådana aktielägenheter är till exempel bilplatser och affärslokaler.