RS-menettely tarkoittaa asunnon ostajan suojajärjestelmää, joka perustuu asuntokauppalakiin. RS-menettelyä täytyy soveltaa, kun uusia asunto-osakkeita markkinoidaan ja myydään taloyhtiön rakentamisvaiheessa eli ennen kuin rakennus on valmistunut ja otettu käyttöön.
RS-menettelyssä perustajaosakas eli rakennuttaja luovuttaa rakennettavan kohteen turva-asiakirjat säilytettäväksi joko pankille tai aluehallintovirastolle (AVI). Turva-asiakirjojen säilyttäjä ilmoittaa RS-menettelyn alkamisesta Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Maanmittauslaitos tekee pankin tai aluehallintoviraston ilmoituksen perusteella RS-menettelyyn kuuluville huoneistoille rajoitusmerkinnän “Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus”. Rajoitusmerkintä tarkoittaa, että vain pankki tai aluehallintovirasto voi ilmoittaa tiedot huoneiston omistajasta, panttauksista ja rajoituksista huoneistotietojärjestelmään. Rajoitusmerkintä näkyy osakehuoneistotulosteessa.
Maanmittauslaitos voi merkitä rajoituksen vain asumiseen tarkoitetuille huoneistoille, ei esimerkiksi autopaikoille tai liiketiloille.
RS-menettely päättyy, kun rakennus on valmis ja otettu käyttöön
Kun rakennus on valmis ja se on otettu käyttöön, RS-menettely päättyy. Pankki tai aluehallintovirasto ilmoittaa Maanmittauslaitokselle rakentamisaikana myytyjen asuntojen uudet omistajat, panttaukset ja rajoitukset. Asunnon ostajan ei tarvitse hakea itse omistuksen rekisteröintiä asuntoon, joka kuuluu RS-menettelyyn.
Uusi omistaja: hae omistuksen rekisteröintiä autopaikkaan ja liiketilaan
Uutena omistajana sinun täytyy hakea omistuksen rekisteröintiä niihin huoneistoihin, joita ei ole tarkoitettu asumiseen. Tällaisia huoneistoja ovat esimerkiksi autopaikat ja liiketilat.
Ammattilaiselle
Lue lisää RS-menettelystä ja yhtiöjärjestyksen muutoksen vaikutuksista RS-menettelyyn: