Näin rekisteröit osakehuoneistosi omistusoikeuden

Kysymystaso 1

Missä roolissa olet?
Oletko ostamassa osakehuoneistoa? Oletko myymässä omistamaasi osakehuoneistoa? Haluatko muuttaa omistamasi osakehuoneiston paperisen osakekirjan sähköiseen muotoon? 

Vastaamalla näihin kysymyksiin pystyt helposti tarkistamaan, miten omistuksen rekisteröinti tehdään.

Kysymystaso 2

Oletko myymässä osakehuoneistoa?
Onko huoneisto uudessa vai vanhassa taloyhtiössä?
Jos taloyhtiö on perustettu 1.1.2019 jälkeen, se on uusi yhtiö. Uusilla yhtiöillä ei ole enää paperisia osakekirjoja.

Jos taloyhtiö on perustettu ennen 1.1.2019, se on vanha yhtiö.

Kysymystaso 3

Onko taloyhtiö huoneistotietojärjestelmässä?
Jos taloyhtiö on perustettu 1.1.2019 jälkeen, se on automaattisesti huoneistotietojärjestelmässä. 

Vanhat taloyhtiöt siirtyvät huoneistotietojärjestelmään vuoden 2022 loppuun mennessä. Taloyhtiö ilmoittaa siirrosta osakkaille. 

Jos et ole varma asiasta, ota yhteyttä isännöitsijään tai Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun.
 
Onko taloyhtiö huoneistotietojärjestelmässä?
Jos taloyhtiö on perustettu 1.1.2019 jälkeen, se on automaattisesti huoneistotietojärjestelmässä. 

Vanhat taloyhtiöt siirtyvät huoneistotietojärjestelmään vuoden 2022 loppuun mennessä. Taloyhtiö ilmoittaa siirrosta osakkaille. 

Jos et ole varma asiasta, ota yhteyttä isännöitsijään tai Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun.
Oliko huoneisto kaupantekohetkellä rakenteilla vai valmis?
Onko taloyhtiö huoneistotietojärjestelmässä?
Vanhat taloyhtiöt siirtyvät huoneistotietojärjestelmään vuoden 2022 loppuun mennessä. Taloyhtiö ilmoittaa siirrosta osakkaille. 

Jos et ole varma asiasta, ota yhteyttä isännöitsijään tai Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun.

Kysymystaso 4

Missä muodossa huoneiston osakekirja on?
Osakehuoneiston omistus on perinteisesti osoitettu paperisella osakekirjalla. Osakekirja voi olla lainan vakuutena tai säilytyksessä pankissa. 

Paperisen osakekirjan sijasta osakehuoneiston omistus voidaan osoittaa sähköisellä omistajamerkinnällä huoneistotietojärjestelmässä.
Missä paperinen osakekirja on?
Osakekirja voi olla pankissa tai säilytyksessä itsellä. Jos paperinen osakekirja on kadonnut, sinun pitää ennen omistuksen rekisteröintiä kuolettaa se käräjäoikeudessa.
Ostitko huoneiston rakennusliikkeeltä vai muulta taholta?
Uudiskohteet ostetaan usein suoraan rakennusliikkeeltä. Rakentamisvaiheen aikana ensimmäinen ostaja voi kuitenkin myös myydä huoneiston eteenpäin (siirtosopimus). 
Missä muodossa huoneiston osakekirja on?
Osakehuoneiston omistus on perinteisesti osoitettu paperisella osakekirjalla. 

Osakekirjan sijasta osakehuoneiston omistus voidaan osoittaa sähköisellä omistajamerkinnällä huoneistotietojärjestelmässä. 

Osakekirjan muoto näkyy esimerkiksi isännöitsijäntodistuksella tai huoneistotietojärjestelmän tulosteella. Huoneistotietojärjestelmän tulosteen voi tilata Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta.

Kysymystaso 5

Onko osakehuoneisto lainan vakuutena?
Osakehuoneistoa käytetään usein lainan vakuutena.

Panttaus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään, ja se näkyy huoneistotietojärjestelmästä saatavasta osakehuoneistotulosteesta.  
Onko osakehuoneisto lainan vakuutena?
Osakehuoneistoa käytetään usein lainan vakuutena. 
Onko osakehuoneisto lainan vakuutena?
Osakehuoneistoa käytetään usein lainan vakuutena. 

Vastaustaso

Kauppa tehdään kuten aiemminkin 

Huoneistotietojärjestelmässä ei ole vielä tietoja taloyhtiöstä eikä osakehuoneistosta.

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja se luovutetaan ostajalle.

Odota taloyhtiön ilmoitusta

Taloyhtiön pitää siirtää yhtiön osakeluettelo huoneistotietojärjestelmään ennen kuin voit rekisteröidä omistuksesi.  

Taloyhtiö ilmoittaa siirrosta osakkeen omistajille. 

Odota taloyhtiön ilmoitusta siirrosta.

Hae omistuksen rekisteröintiä

Osakehuoneiston kauppa tehdään ennen omistuksen rekisteröintiä. Hae omistuksesi rekisteröintiä itse Maanmittauslaitokselta. Jos haluat, pankki voi myös hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Pyydä myyjän suostumus

Omistuksen rekisteröinti edellyttää myyjän suostumuksen. Varmista, että saat myyjältä suostumuksen.

Lisätietoja suostumuksesta

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta

Omistuksen rekisteröinnissä on kaksi vaihtoehtoa: voit joko hoitaa omistuksen rekisteröinnin itse ennen huoneiston myyntiä tai sitten uusi omistaja hoitaa sen kaupan jälkeen.

Voit rekisteröidä omistuksesi ennen kauppaa

Halutessasi voit rekisteröidä omistuksesi ennen huoneiston myyntiä.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Kaupan voi tehdä myös vanhalla mallilla

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli kaupan yhteydessä osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja paperinen osakekirja luovutetaan ostajalle.  

Kaupan jälkeen uusi omistaja (ostaja) hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään. 

Hae omistuksen rekisteröintiä

Hae omistuksesi rekisteröintiä itse Maanmittauslaitokselta. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Koko omistus rekisteröitävä kerralla

HUOM! Koko osakehuoneiston omistus on rekisteröitävä samalla kertaa. Hakemuksessa tulee näkyä kaikkien omistajien suostumus rekisteröintiin.

RS-pankki ilmoittaa omistuksesi Maanmittauslaitokselle

Kun olet maksanut kauppahinnan kokonaan ja omistusoikeus on siirtynyt sinulle, RS-pankki ilmoittaa asiasta Maanmittauslaitokselle.

Omistusoikeuden rekisteröinti tehdään RS-ilmoituksen perusteella huoneistotietojärjestelmään, eikä sinun tarvitse itse hakea omistuksen rekisteröintiä.

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta

Ilmoita omistusoikeuden siirrosta RS-pankille

Kun alkuperäinen ostaja on siirtänyt oikeutensa sinulle ja sinä olet nyt ostajan asemassa, ilmoita siirrosta RS-pankille.

RS-pankki ilmoittaa omistuksesi Maanmittauslaitokselle

Kun olet maksanut kauppahinnan kokonaan ja omistusoikeus on siirtynyt sinulle, RS-pankki ilmoittaa asiasta Maanmittauslaitokselle.

Omistusoikeuden rekisteröinti tehdään RS-ilmoituksen perusteella huoneistotietojärjestelmään, eikä sinun tarvitse itse hakea omistuksen rekisteröintiä.

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta 

Sovi panttauksen vapauttamisesta

Ota yhteyttä pankkiin, jotta panttaus voidaan vapauttaa.

Uusi omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä

Kaupan jälkeen uusi omistaja (ostaja) hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään.

Anna suostumus

Uusi omistaja tarvitsee sinulta suostumuksen omistuksensa rekisteröintiin.

Lisätietoja suostumuksen antamisesta

Uusi omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä

Kaupan jälkeen uusi omistaja (ostaja) hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään.

Anna suostumus

Uusi omistaja tarvitsee sinulta suostumuksen omistuksensa rekisteröintiin.

Lisätietoja suostumuksen antamisesta

Sovi panttauksen vapauttamisesta

Ota yhteyttä pankkiin, jotta panttaus voidaan vapauttaa. 

Kauppa tehdään kuten aiemminkin

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja se luovutetaan ostajalle.  

Kaupan jälkeen uusi omistaja (ostaja) hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään. 

Omistuksen rekisteröinnissä on kaksi vaihtoehtoa: voit joko hoitaa omistuksen rekisteröinnin itse ennen huoneiston myyntiä tai sitten uusi omistaja hoitaa sen kaupan jälkeen.

Voit rekisteröidä omistuksesi ennen kauppaa

Halutessasi voit rekisteröidä omistuksesi ennen huoneiston myyntiä. Hae tässä tapauksessa paperinen osakekirja pankista.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Kaupan voi tehdä myös vanhalla mallilla

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja se luovutetaan ostajalle.

Kaupan jälkeen uusi omistaja (ostaja) hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään. 

Ota yhteyttä pankkiin

Pankki voi hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä mitätöidään paperinen osakekirja ja rekisteröidään panttaukset.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Hae omistuksen rekisteröintiä

Voit hakea omistuksesi rekisteröintiä itse Maanmittauslaitokselta. Hae tässä tapauksessa ensin paperinen osakekirja pankista. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä se mitätöidään.

Jos haluat, pankki voi myös hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Koko omistus rekisteröitävä kerralla

HUOM! Koko osakehuoneiston omistus on rekisteröitävä samalla kertaa. Hakemuksessa tulee näkyä kaikkien omistajien suostumus rekisteröintiin.

Kauppa tehdään kuten aiemminkin 

Huoneistotietojärjestelmässä ei ole vielä tietoja taloyhtiöstä eikä osakehuoneistosta.

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli myyjä tekee osakekirjaan siirtomerkinnän ja luovuttaa osakekirjan sinulle tai pankillesi. 

Osakehuoneiston omistus osoitetaan paperisella osakekirjalla. 

Odota taloyhtiön ilmoitusta

Taloyhtiön pitää siirtää yhtiön osakeluettelo huoneistotietojärjestelmään ennen kuin voit rekisteröidä omistuksesi.  

Taloyhtiö ilmoittaa siirrosta osakkeen omistajille. 

Odota taloyhtiön ilmoitusta siirrosta.

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta

Tilaa osakehuoneistotuloste 

Osakehuoneistolla ei ole paperista osakekirjaa. Tarkista, että myyjä on myös huoneistotietojärjestelmässä huoneiston omistaja. 

Lisätietoja osakehuoneistotulosteen tilaamisesta

Hae kaupan jälkeen omistuksen rekisteröintiä

Hae omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Jos haluat, pankki voi myös hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Pyydä myyjän suostumus

Omistuksen rekisteröinti edellyttää myyjän suostumuksen. Varmista, että saat myyjältä suostumuksen.

Lisätietoja suostumuksesta

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta

Kauppa tehdään kuten aiemminkin

Osakehuoneiston kaupan voi tehdä kuten aiemminkin, eli myyjä tekee osakekirjaan siirtomerkinnän ja luovuttaa osakekirjan sinulle tai pankillesi. 

Hae omistuksen rekisteröintiä

Hae omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Omistuksen rekisteröinnin yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään. Jos haluat, pankki voi myös hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi.

Lisätietoja omistuksen rekisteröimisestä

Muista varainsiirtovero

Huolehdi varainsiirtoverosta.

Lisätietoja varainsiirtoverosta Verohallinnon sivuilta