Osakehuoneiston omistus voi perustua joko paperiseen osakekirjaan tai sähköiseen omistajamerkintään huoneistotietojärjestelmässä.
Ennen asuntokauppaa
- Esitä ostajalle aina osakehuoneistotuloste ja ote osakeluettelosta. Tulosteista ostaja näkee huoneiston omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot.
- Jos myytävällä huoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, voit ostaa tulosteet Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelusta.
- Muussa tapauksessa voit tilata tulosteet Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta.
- Kiinteistönvälittäjä voi saada tulosteet myös järjestelmätoimittajansa palvelun kautta.
- Huom! Huoneistotietojärjestelmän tulosteet eivät korvaa isännöitsijäntodistusta, joten muista hankkia taloyhtiöltä myös isännöitsijäntodistus kauppaa varten.
- Jos huoneistolla on vielä paperinen osakekirja, tarkista, että osakekirja löytyy kaupantekoa varten. Jos osakekirja on kadonnut, hae osakekirjan kuolettamista käräjäoikeudelta ennen asuntokauppaa.
- Huom! Jos jakamattoman kuolinpesän osakkaat myyvät vainajan nimissä olevaa huoneistoa, omistuksen rekisteröinti eli kuolinpesän selventäminen kannattaa tehdä ennen asuntokauppaa. Tällöin ostajalle ei tarvitse antaa vainajan perukirjaa ja sukuselvitystä omistuksen rekisteröintiä varten.
Asuntokauppatilanteessa
- Jos osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, anna ostajalle suostumus omistuksen rekisteröintiin.
- Jos osakehuoneistolla on paperinen osakekirja, tee osakekirjaan siirtomerkintä ja luovuta paperinen osakekirja ostajalle.
- Huom! Anna ostajalle tarvittaessa valtakirja yhtiökokoukseen osallistumista varten, sillä kauppakirja ei ole riittävä todiste osallistumisoikeudesta. Taloyhtiö tarkistaa ennen yhtiökokouskutsun lähettämistä omistajatiedot huoneistotietojärjestelmästä, mutta ostajan omistuksen rekisteröinnissä voi kestää useampi kuukausi.
Asuntokaupan jälkeen
- Uusi omistaja tai hänen pankkinsa hakee kaupanteon jälkeen omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään.
Katso myös
Asiointiapuri: Näin rekisteröit osakehuoneiston omistusoikeuden. Asiointiapurista voit tarkistaa, miten osakehuoneiston omistus rekisteröidään asuntokaupan yhteydessä.
Tietoa ja ohjeita asuntokaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston verkkosivuilla.