Bolagsordningen kan innehålla en bestämmelse som att en annan aktieägare eller husbolaget får lösa in exempelvis en aktielägenhet eller en bilplats, när ägandet till dessa övergår till någon utanför bolaget.
Bolagsordningen för husbolag som bildats före 1992 kan även innehålla någon ytterligare klausul om begränsning av omsättningen. Sådana är till exempel en förköpsklausul eller en samtyckesklausul.
Hur visas inlösningsklausulen i bostadsdatasystemet?
Inlösningsklausulen visas på aktielägenhetsutskriften.
En inlösningsklausul kan också visas för en aktielägenhet som inte omfattas av klausulen. Detta beror på att om uppgiften om inlösenklausul hämtats från handelsregistret, visas den i bostadsdatasystemet för varje aktielägenhet.
Inlösningsförfarandet inleds efter registrering av ägande
Husbolaget kan inleda inlösningsförfarandet efter att Lantmäteriverket har registrerat ägandet för den nya ägaren i bostadsdatasystemet. Husbolaget begär av köparen av aktielägenheten de uppgifter som behövs för anmälan om inlösen och som vanligtvis anges på köpebrevet.
Tidsfrister
Kontrollera alltid tidsfristerna för inlösningsförfarandet i husbolagets bolagsordning. De tidsfrister på två veckor som anges i det nedan beskrivna inlösenförfarandet är antaganden enligt lagen, och de kan förkortas genom bestämmelser i husbolagets bolagsordning.
Inlösningsförfarandet går till som följer:
Köparen
- ansöker om registrering av ägande av aktielägenhet i bostadsdatasystemet.
Lantmäteriverket
- kontrollerar vid ägarbyte om inlösningsklausulen gäller för den aktuella aktielägenheten. I så fall ska ägandet registreras i brådskande ordning.
- gör i aktieboken anteckningen ”Förvärvet av bostadsaktien är föremål för inlösningsrätt enligt bolagsordningen”. Anteckningen sparas i aktieboken i 3 månader, om husbolaget inte meddelar någonting annat.
- skickar information till husbolaget om att köparens ägande av aktielägenheten har registrerats i bostadsdatasystemet.
- antecknar köparen i aktieboken när köparen har betalat överlåtelseskatten.
Husbolaget
- meddelar aktieägarna om inlösningsmöjligheten inom två veckor efter att det mottagit
- Lantmäteriverkets meddelande om att köparens ägande av aktielägenheten har registrerats och
- de uppgifter som behövs från köparen, till exempel köpebrevet.
Inlösaren
- har minst 2 veckor på sig efter husbolagets meddelande att lämna in en begäran om inlösen till husbolagets styrelse.
Husbolaget
- ska så snart som möjligt meddela om det kommer att använda sig av inlösningsrätten. Meddelandet skickas till Lantmäteriverket på huoneistohakemukset@maanmittauslaitos.fi.
- ska, om det tar mer än 3 månader att utreda inlösningsrätten efter registreringen av ägandet, meddela Lantmäteriverket om det pågående inlösningsförfarandet till huoneistohakemukset@maanmittauslaitos.fi.
Inlösaren
- betalar inlösningspriset till husbolaget inom 2 veckor från den dag då inlösningskravet senast skulle ha lagts fram.
- ansöker om registrering av ägandet i bostadsdatasystemet. Till ansökan ska bifogas den ursprungliga köparens samtycke till registreringen samt husbolagets utredning över inlösaren.
Lantmäteriverket
- registrerar inlösarens ägande i bostadsdatasystemet och stryker anteckningen om inlösningsrätt från aktieboken.
- skickar information till husbolaget om registreringen av inlösarens ägande.
- registrerar inlösaren som ny ägare i aktieboken när inlösaren har betalat överlåtelseskatten.
Husbolaget
- återbetala priset för aktielägenheten till den ursprungliga köparen, när inlösaren har registrerats som ägare i bostadsdatasystemet.
- Obs! Innan husbolaget betalar tillbaka priset för en aktielägenheten till köparen ska det kontrollera aktielägenhetsutskriften för att se till att lägenheten inte använts till exempel som säkerhet för lån. För detta ändamål får husbolaget utskriften kostnadsfritt. Avvikelse från detta kan endast göras med inlösarens samtycke.
Förköps- eller samtyckesklausul
Med förköpsklausul avses att aktielägenhetens ägare ska ge de övriga delägarna eller husbolaget möjlighet att lösa in aktielägenheten innan den kan säljas till utomstående. Om bolagsordningen innehåller en förköpsklausul ska köparen till ansökan om registrering av ägande foga en anmälan från husbolagets styrelse eller disponenten om att förköpsrätten inte kommer att utnyttjas.
Med samtyckesklausul avses att husbolaget ska ge sitt samtycke till köp av en aktielägenhet. Om bolagsordningen innehåller en förköpsklausul, ska köparen till ansökan om registrering av ägande foga husbolagets styrelses samtycke till köpet.