Pysyvän tie- tai rasiteoikeuden perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai lakkauttaminen tapahtuu aina kiinteistötoimituksessa. Oikeuden myöntämisen edellytykset ratkaisee tehtävään määrätty toimitusinsinööri, vaikka asiassa olisikin maanomistajien välinen sopimus. Kuten oikeuden perustamisessa, myös sen lakkauttamisessa on sopimuksella olennainen merkitys.
Yksityistie- ja rasitetoimituksissa pyritään toteuttamaan maanomistajien välisiä sopimuksia tieoikeuksista ja rasitteista, sekä niiden käytöstä. Yksityistieasiassa sopimus tulee ottaa toimituksen lähtökohdaksi ja rasiteasiassa se on usein jopa rasitteen perustamisen edellytys.
Mistä voidaan sopia ja mistä ei?
Tie- ja rasiteoikeudet ovat luonteeltaan pysyviä, joten niiden perustamisen edellytyksiä tutkitaan sopimuksesta huolimatta aina tapauskohtaisesti.
Käytännössä sopimusvapautta rajoittaa kolme seikkaa:
- sopimus ei saa olla kohtuuton,
- oikeudesta ei saa aiheutua huomattavaa haittaa ja
- rasitteen osalta sen lajin tulee olla kiinteistönmuodostamislain 154§:ssä mainittu.
Lisäksi eri lakien säännökset voivat rajoittaa sopimusvapautta, esimerkiksi kiinteistön ainoaa tarpeellista kulkuoikeutta ei voi lakkauttaa.
Esimerkki kohtuuttomasta sopimuksesta: ”Kiinteistön A omistaja sitoutuu yksin vastaamaan tien kunnossapidosta ja aurauksesta.” Mikäli kiinteistö A olisi tien pääasiallinen tai ainoa käyttäjä, sopimus olisi tarkoituksenmukainen. Yksityistien kunnossapito on kuitenkin laissa säädetty osakkaille yhteisesti ja kustannusten osittelun tulee ainakin pidemmällä ajanjaksolla olla tiestä koituvan hyödyn mukainen.
Esimerkki huomattavasta haitasta: ”Tieoikeudesta sopiminen yleiskaavaan merkityn rakentamattoman rakennuspaikan alueelle." Tien rakentaminen ja käyttö saattaa haitata tulevaa rakentamista, joka on jo osoitettu kaavoituksessa. Huomattavan haitan tapauksessa sopimusta ei voida toteuttaa.
Esimerkki rasitteesta, jota ei voida perustaa: ”Kiinteistöjen A ja B omistajat sopivat maisemarasitteesta karttaan merkityllä alueella. Omistaja B saa ylläpitää A:n omistamaa aluetta puistomaisena ja A sitoutuu olemaan poistamatta alueen puustoa.” Kiinteistönmuodostamislaissa ei ole säädetty maisemarasitteesta, joten sellaista ei pysyvänä oikeutena voida myöntää.
Onko sopimisesta hyötyä?
Usein rasiteoikeuksien perustamisen edellytyksenä on osapuolten sopiminen asiassa. Kaikissa tapauksissa sopiminen parantaa maanomistajien mahdollisuutta vaikuttaa asioihin. Sopimus nopeuttaa asian käsittelyä kiinteistötoimituksessa, ja kun oikeuteen liittyvistä asioista on sovittu kattavasti, myös toimituksen lasku on pienempi.
Sopimuksen muoto ja sisältö
Tärkeää on, että kaikki sopijapuolet ovat mukana sopimassa ja allekirjoittavat sopimuksen. Sopimisessa voidaan käyttää valmiita sopimuslomakkeita - rasitesopimus (suomi.fi), tiesopimus (suomi.fi), mutta vapaamuotoisesti laadittu sopimustekstikin käy. Todistajia allekirjoituksille ei edellytetä. Sopimuslomakkeesta löytyy oikeuden käsittelyn kannalta tärkeimmät seikat.
Hae toimitusta sopimisen jälkeen
Toimitusta voit hakea kätevästi asiointipalvelun kautta. Sopimus on kiinteistötoimituksen hakemuksen liite. Toimituksessa myönnetyt oikeudet merkitään pysyvästi kiinteistötietojärjestelmään.
Mikäli toimitusta ei haeta, sitoo sopimus vain sopijaosapuolia, eikä oikeutta merkitä kiinteistötietojärjestelmään.
Linkkejä
- Sopimuslomakkeet:
- Kiinteistötunnuksen selvittäminen
- Asiointipalvelu
- Karttapaikka, karttaliitteen tulostaminen
Sopimuksen vaikutus toimitusmaksuihin
Maanomistajien ennen toimituksen hakemista tekemä kirjallinen sopimus yleensä vähentää toimitukseen tarvittavaa työaikaa ja sitä kautta pienentää kustannuksia.
Sopimuksessa tulee olla sovittu sellaisista asioista, jotka tulevat toimituksessa ratkaistaviksi. Näitä asioita ovat esimerkiksi sopijaosapuolet ja kohdekiinteistöt, sopimuksen tarkoitus, tieoikeuden tai rasitteen sijainti, kuka rakentaa ja kunnossapitää kohteen, mitä on sovittu korvauksista ja toimituskustannusten maksusta.
Sopimusta laadittaessa on kaikkien sopimukseen osallisten kiinteistöjen omistajien tai heitä valtakirjalla edustavien henkilöiden allekirjoitettava sopimus. Puutteellinen sopimus ei johda alennukseen.
Kiinteistötoimitusmaksun alennusta harkittaessa, lähtökohtana pidetään sopimuksesta koituvaa hyötyä työaikaa vähentävänä tekijänä. Alennukselle on yleensä olemassa perusteet, mikäli asiat voidaan ratkaista toimituksessa suoraan sopimuksen perusteella.