Kiinteistön lunastaminen

Maata lunastetaan pääsääntöisesti yleiseen tarpeeseen lain tai lunastusluvan perusteella. Lunastaja on usein valtio, kunta tai esimerkiksi sähkölaitos. Lue lisää lunastustoimituksessa osallisena olemisesta.

Myös yksityinen henkilö voi lunastaa maata. Voit hakea lunastusta vesijättöön, yhteiseen alueeseen tai tontin osaan.

Vesijätön lunastus

Vesijättöä on syntynyt esimerkiksi maan kohoamisen tai vedenpinnan alenemisen eli järvenlaskun seurauksena. Vesijättö kuuluu yleensä viereisen vesialueen omistajalle (useimmiten kylän yhteisen vesialueen osakaskunta).

Kiinteistön omistaja voi hakea oman kiinteistönsä kohdalla olevan vesijätön lunastamista. Myös vesijätön omistaja (esim. osakaskunta) voi hakea toimitusta, jossa se velvoittaa kiinteistön lunastamaan vesijättöä.

Vesijätön saa lunastaa, jos

  • aluetta voidaan käyttää tarkoituksenmukaisesti vain lunastavan kiinteistön yhteydessä tai
  • alue vaikeuttaa huomattavasti siihen rajoittuvan kiinteistön käyttöä

Lue lisää vesijätön lunastuksesta (pdf).

Yhteisen alueen lunastus

Yhteinen maa-alue kuuluu kahdelle tai useammalle kiinteistölle yhteisesti ja on usein pinta-alaltaan pieni. Alueita on muodostettu kiinteistöjen yhteisiksi alueiksi eri käyttötarkoituksia varten, esimerkiksi venevalkamiksi tai soranottopaikoiksi.

Yhteisen alueen saa lunastaa, jos

  • aluetta voidaan käyttää tarkoituksenmukaisesti vain lunastavan kiinteistön yhteydessä tai
  • alue vaikeuttaa huomattavasti siihen rajoittuvan kiinteistön käyttöä.

Lue lisää yhteisen maa-alueen lunastamisesta (pdf).

Tontin osan lunastus

Asemakaava-alueella tontin osan omistajalla on oikeus lunastaa puuttuva osa tonttia. Etuoikeus lunastamiseen on tontin arvokkaimman osan omistajalla.

Sitovan tonttijaon mukaisella alueella samalla omistajalla on oltava koko tulevan tontin alue, jotta alue on rakennuskelpoinen.

Hae lunastusta

  1. Kokoa mahdolliset liitteet ja tallenna ne pdf- tai jpg-muodossa.
  2. Hae toimitusta Asiointipalvelussa: valitse ensin kiinteistö ja mitä toimitusta haet, täytä sitten hakemuksen tiedot ja liitä hakemukseen mahdolliset liitteet.
    Katso video: näin täytät toimitushakemuksen (3,5 min.)
  3. Jos haluat toimituksen asiakirjat sähköisesti itsellesi, ota käyttöön suomi.fi-viestit.

Voit hakea toimitusta myös paperisella hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi), jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua. Voit myös hakea lunastusta vapaamuotoisella hakemuksella

Toimituksen kestoaika

Toimituksen keskimääräinen kestoaika on 9 kuukautta. Toimituksen käsittelyaika alkaa hakemuksestasi ja päättyy toimituspäätöksen rekisteröintiin kiinteistötietojärjestelmään.

Hinta

Kiinteistötoimitusmaksu määräytyy lunastettujen ja kiinteistöön siirrettyjen alueiden pinta-alan perusteella kiinteistökohtaisesti. Tontin tai rakennuspaikan osan lunastuksen kiinteistötoimitusmaksu on kaksinkertainen, mikäli lunastettava alue on osoitettu asemakaavassa muuhun tarkoitukseen kuin omakotitalon, paritalon, lomarakennuksen tai vastaavan pientalon rakennuspaikaksi. Lue lisää, miten toimitusten hinnat muodostuvat  (pdf).
 

Vesijätön lunastaminen

Tuote Pinta-ala enintään (ha) Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
K1641
Vesijätön lunastus
0,1 1 790,00 Ei arvonlisäveroa
0,5 1 980,00 Ei arvonlisäveroa
1 2 250,00 Ei arvonlisäveroa
2 2 820,00 Ei arvonlisäveroa
5 3 520,00 Ei arvonlisäveroa
10 4 200,00 Ei arvonlisäveroa
20 4 960,00 Ei arvonlisäveroa
Kukin seuraava alkava 10 ha 680 Ei arvonlisäveroa

Kiinteähintaisten toimitusten maksut määräytyvät hakemuksen saapumisen ajankohtana voimassa olleiden hintojen mukaan.  Kiinteähintaiset toimitukset ovat samanhintaisia, tehtiinpä ne erikseen tai muun toimituksen yhteydessä. Jos toimituksen yhteydessä tehdään muita toimituksia tai toimenpiteitä, veloitetaan niistä erikseen.

Esimerkki:

Samassa toimituksessa kiinteistöön A lunastetaan 0,3 ha:n alue yhteisestä vesijätöstä sekä kiinteistöön B lunastetaan 0,4 ha:n alue yksityisestä vesijätöstä ja 0,2 ha:n alue yhteisestä vesijätöstä.  Apuhenkilönä toimii Maanmittauslaitoksen mittamies ja toimitusinsinööri tuo rajamerkit mukanaan.

Maksut:

Kummankin lunastuksen maksun suuruus saadaan lunastettujen alueiden pinta-alojen perusteella edellä olevasta taulukosta eli kiinteistö A 0,3 ha = 1 980 euroa ja kiinteistö B 0,6 ha = 2 250 euroa. Mittamies- ja rajamerkkikustannukset sisältyvät maksuun.

Yhteisen alueen lunastaminen

Tuote Pinta-ala enintään (ha) Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
K1642
Yhteisen alueen lunastus
0,1 1 790,00 Ei arvonlisäveroa
0,5 1 980,00 Ei arvonlisäveroa
1 2 250,00 Ei arvonlisäveroa
2 2 820,00 Ei arvonlisäveroa
5 3 520,00 Ei arvonlisäveroa
10 4 200,00 Ei arvonlisäveroa
20 4 960,00 Ei arvonlisäveroa
Kukin seuraava alkava 10 ha  680 Ei arvonlisäveroa

 

Kiinteähintaisten toimitusten maksut määräytyvät hakemuksen saapumisen ajankohtana voimassa olleiden hintojen mukaan.  Kiinteähintaiset toimitukset ovat samanhintaisia, tehtiinpä ne erikseen tai muun toimituksen yhteydessä. Jos toimituksen yhteydessä tehdään muita toimituksia tai toimenpiteitä, veloitetaan niistä erikseen.

Esimerkki:

Samassa toimituksessa kiinteistöön A lunastetaan 0,3 ha:n alue yhteisestä alueesta sekä kiinteistöön B lunastetaan 0,6 ha:n alue yhteisestä alueesta. Apuhenkilönä toimii Maanmittauslaitoksen mittamies ja toimitusinsinööri tuo rajamerkit mukanaan.

Kummankin lunastuksen maksun suuruus saadaan lunastettujen alueiden pinta-alojen perusteella edellä olevasta taulukosta eli kiinteistö A 0,3 ha = 1 980 euroa ja kiinteistö B 0,6 ha = 2 250 euroa. Mittamies- ja rajamerkkikustannukset sisältyvät maksuun.

Tontin tai rakennuspaikan osan lunastus

 

Tontin tai rakennuspaikan osan lunastuksen hinnoittelu on muuttunut vuoden 2020 alusta lukien kiinteähintaiseksi, ja toimitukset laskutetaan alla olevan taulukon mukaisesti. Ennen vuotta 2020 haetut toimitukset laskutetaan kuitenkin käytetyn työajan mukaan.

Tuote Pinta-ala enintään (ha) Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
K1670
Rakennuspaikan osan lunastus
0,1 1 790,00 Ei arvonlisäveroa
0,5 1 980,00 Ei arvonlisäveroa
1 2 250,00 Ei arvonlisäveroa
2 2 820,00 Ei arvonlisäveroa
5 3 520,00 Ei arvonlisäveroa
10 4 200,00 Ei arvonlisäveroa
20 4 960,00 Ei arvonlisäveroa
Kukin seuraava alkava 10 ha 680 Ei arvonlisäveroa

Tontin tai rakennuspaikan osan lunastuksen kiinteistötoimitusmaksu on kaksinkertainen, mikäli lunastettava alue on osoitettu asemakaavassa muuhun tarkoitukseen kuin omakotitalon, paritalon, lomarakennuksen tai vastaavan pientalon rakennuspaikaksi.

Kiinteähintaisten toimitusten maksut määräytyvät hakemuksen saapumisen ajankohtana voimassa olleiden hintojen mukaan.  Kiinteähintaiset toimitukset ovat samanhintaisia, tehtiinpä ne erikseen tai muun toimituksen yhteydessä. Jos toimituksen yhteydessä tehdään muita toimituksia tai toimenpiteitä, veloitetaan niistä erikseen.

Esimerkki:

Samassa toimituksessa kiinteistöön A lunastetaan 0,2 ha:n alue kiinteistöstä B ja 0,4 ha:n alue kiinteistöstä C. Apuhenkilönä toimii Maanmittauslaitoksen mittamies ja toimitusinsinööri tuo rajamerkit mukanaan.

Maksun suuruus saadaan lunastettujen alueiden pinta-alojen perusteella edellä olevasta taulukosta, eli yhteensä 0,6 ha = 2 250 €. Mittamies- ja rajamerkkikustannukset sisältyvät maksuun.

Ota käyttöön suomi.fi-viestit

Saat maanmittaustoimitusten asiakirjat sähköisesti suoraan itsellesi.

Tee ekoteko – tilaa e-lasku

E-lasku on helppo ja turvallinen tapa vastaanottaa Maanmittauslaitoksen laskuja omaan verkkopankkiin.