Rekisteröi vuokraoikeus tai muu erityinen oikeus

Erityinen oikeus on kiinteistön omistusta rajoitetumpi oikeus, joka kuuluu muulle kuin kiinteistön omistajalle. Se perustuu esimerkiksi sopimukseen tai testamenttiin.

Yleisin erityinen oikeus on maanvuokraoikeus. Muita erityisiä oikeuksia ovat muun muassa käyttöoikeus, eläkeoikeus ja hallinnanjakosopimus.

Erityinen oikeus kannattaa rekisteröidä oikeuden turvaamiseksi. Erityinen oikeus rekisteröidään hakemalla sen kirjaamista.

Hae erityistä oikeutta

  1. Kokoa tarvittavat liitteet. 
    a) Kun vuokraoikeus perustetaan, toimita alkuperäinen vuokrasopimus. Jos vuokranantaja on kunta, toimita lisäksi lainvoimainen vuokrauspäätös.
    b) Vuokraoikeuden siirron käsittelyssä toimita alkuperäinen sopimus, jolla oikeus siirtyy uudelle vuokralaiselle. Jos ostat vuokraoikeuden, toimita kauppahinnan ja varainsiirtoveron maksukuitti.
    c) Muun oikeuden käsittelyssä toimita alkuperäinen sopimus, jolla oikeudesta on sovittu.
  2. Täytä vuokraoikeuden tai erityisen oikeuden kirjaamisen hakemuslomake.
  3. Toimita hakemus ja sen liitteet postitse tai tuomalla ne palvelupisteeseen. Paperiset asiakirjat palautetaan sinulle vireille laiton jälkeen.

Maanvuokraoikeus ja muu käyttöoikeus

Erityisten oikeuksien kirjaaminen on vapaaehtoista yhtä poikkeusta lukuun ottamatta. Maanvuokraoikeuden ja muun käyttöoikeuden haltijan tulee hakea määräaikaisen oikeutensa kirjaamista, jos:

  • se saadaan luovuttaa edelleen maanomistajaa kuulematta
  • alueella on vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia
  • alueelle saa rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia.

Kaikkia oikeuksia ei voi kirjata erityisenä oikeutena

Jos oikeus on perustettu henkilölle, se kirjataan erityisenä oikeutena. Jos oikeus on perustettu kiinteistölle, kyse on rasiteoikeudesta. Rasiteoikeus perustetaan kiinteistötoimituksessa (esimerkiksi tie- ja käyttöoikeus).

Kiinteistön rasitteet käyvät ilmi kiinteistörekisteriotteelta. Rekisteriin kirjattu erityinen oikeus näkyy rasitustodistuksessa.

Käsittelyaika

Erityinen oikeus käsitellään 20–30 päivän kuluessa.

Kiinteistön vuokraoikeuden rekisteröinti (Erityiset oikeudet)

Tuote Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
7430107430
Erityisen oikeuden kirjaaminen (MK 14:2 §)
119,00 Ei arvonlisäveroa
7430107436
Erityisen oikeuden kirjauksen selventäminen
87,00 Ei arvonlisäveroa
7430107434
Erityisen oikeuden muuttaminen
87,00 Ei arvonlisäveroa
7430107433
Erityisen oikeuden poistaminen
87,00 Ei arvonlisäveroa
7430107435
Erityisen oikeuden siirto (MK 14:2 §)
119,00 Ei arvonlisäveroa
7430107432
Muu erityisen oikeuden kirjaaminen tai siirto
160,00 Ei arvonlisäveroa

Tarvitsetko apua hakemuksen kanssa?

Ota yhteyttä asiakaspalveluumme puhelimitse 029 530 1110.

Tee ekoteko – tilaa e-lasku

E-lasku on helppo ja turvallinen tapa vastaanottaa Maanmittauslaitoksen laskuja omaan verkkopankkiin.