Hyppää pääsisältöön

Rekisteröi vuokraoikeus tai muu erityinen oikeus

Vuokraoikeuden rekisteröinti turvaa maanvuokraajan oikeudet vuokraamaansa alueeseen. Erityinen oikeus tarkoittaa esimerkiksi maanvuokraoikeutta, kiinteistön hallinnanjakosopimusta tai muuta oikeutta käyttää toisen omistamaa kiinteistöä.

Hakemuksen liitteeksi tarvitaan alkuperäinen sopimus; tai jos kyse on vuokraoikeuden siirrosta, kauppakirja jolla vuokraoikeus on myyty edelleen.

Voit lähettää asiakirjat postitse tai toimittaa ne Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun. Palautamme ne viipymättä.

Näin haet erityisen oikeuden rekisteröintiä

  1. Vuokrasopimuksen voi tehdä sähköisesti tiettyjen kuntien ja kaupunkien kanssa Kiinteistövaihdannan palvelussa. Tarkista vuokranantajaltasi, käyttääkö se jo Maanmittauslaitoksen sähköisiä palveluja.
  2. Voit tehdä vuokraoikeuden kaupan Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti. Hakemus lähtee tällöin automaattisesti vireille.
  3. Asiamies (esimerkiksi pankki) voi toimittaa hakemuksen puolestasi.
  4. Voit hakea erityisen oikeuden kirjaamista myös suomi.fi-lomakkeella.

Vuokraoikeuden rekisteröinti on pakollista

Erityisten oikeuksien kirjaaminen on vapaaehtoista yhtä poikkeusta lukuun ottamatta. Maanvuokraoikeuden ja muun käyttöoikeuden haltijan tulee hakea oikeutensa kirjaamista kuuden kuukauden määräajassa, jos

  • vuokraoikeus saadaan luovuttaa edelleen maanomistajaa kuulematta
  • alueella on vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia
  • alueelle saa rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia.

Vuokraoikeuden siirto

Vuokraoikeuden siirron kirjaamista on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Vuokraoikeuden kaupasta pitää maksaa varainsiirtovero. Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Veron Omavero-palvelussa. Verovelvollisuudet tulee hoitaa heti kaupan yhteydessä. Kuitteja ei tarvitse liittää hakemukseen. Maanmittauslaitos saa suoritetusta verosta tiedon suoraan verottajalta.

Hallinnanjakosopimus

Kiinteistön voi omistaa määräosissa, esimerkiksi puoliksi. Määräosin omistetun kiinteistön omistajat voivat tehdä keskinäisen sopimuksen kiinteistön käytöstä ja hallinnasta. Tällaista sopimusta kutsutaan hallinnanjakosopimukseksi.

Hallinnanjakosopimus voi koskea määräosin omistettua kiinteistöä, kuten tilaa tai tonttia, siitä luovutettua määräalaa ja vuokra- tai muuta käyttöoikeutta. Sopimuksissa voi olla hyvinkin yksityiskohtaisia ehtoja muun muassa yhteiskäyttöalueista, pysäköintipaikoista, kulkuväylistä, leikkipaikoista, alueiden hoidosta ja kustannusten jaosta.

Sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti

Hallinnanjakosopimus voi olla vapaamuotoinen. Sopimus kannattaa kuitenkin tehdä kirjallisesti, päivätä ja allekirjoittaa. Sopimuksesta tulee käydä ilmi:

  • Sopimuksen osapuolet, ja miten hallinta jakautuu osapuolten välillä.
  • Onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Jos voimassaolosta ei ole sovittu, sopimuksen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi.
  • Sopimuksen kohteena olevan kiinteistön tiedot (kiinteistötunnus, sijaintikunta, kylän tai kaupunginosan nimi tai numero, tilan nimi ja rekisterinumero tai korttelin ja tontin numerot)
  • Määräalatunnus, jos kyseessä on määräala.
  • Vuokrasopimuksen päiväys ja mahdollinen laitostunnus, jos kyseessä on vuokraoikeus.

Määräalatunnuksen ja laitostunnuksen löydät esimerkiksi kiinteistön lainhuuto- tai rasitustodistuksesta. Voit käyttää sanallisen hallinnanjaon selityksen lisäksi karttaliitettä, johon hallinnan jakautuminen on merkitty ja johon sopimuksessa viitataan.

Kirjaaminen vahvistaa sopimusta

Hallinnanjakosopimus kannattaa kirjata kiinteistöön kohdistuvana erityisenä oikeutena lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, sillä jos kohteen omistus vaihtuu, kirjaamaton hallinnanjakosopimus ei sido uutta omistajaa, jos hän ei saannon tapahtuessa tiennyt sopimuksesta. Kirjaaminen vahvistaa sopimuksen pysyvyyttä myös mahdollisissa pakkorealisoinneissa, kuten ulosotossa.

Erityinen oikeus vai rasite?

Jos oikeus on perustettu henkilölle, se kirjataan erityisenä oikeutena. Jos oikeus on perustettu kiinteistölle, kyse on rasiteoikeudesta. Rasiteoikeus perustetaan kiinteistötoimituksessa (esimerkiksi tie- ja käyttöoikeus).

Kiinteistön rasitteet käyvät ilmi kiinteistörekisteriotteelta. Rekisteriin kirjattu erityinen oikeus näkyy rasitustodistuksessa.

Käsittelyaika

Erityisen oikeuden käsittely kestää 4–6 kuukautta.

Täydennyspyyntö

Hakemuksen käsittelijä pyytää tarvittaessa täydennyksiä jättämääsi hakemukseen. Voit toimittaa täydennykset Asiointipalvelun kautta. Toimita alkuperäiset asiakirjat Maanmittauslaitokseen postitse. Palautamme ne viipymättä.

Kiinteistöjen vuokraoikeudet ja hallintaoikeuden rajoitukset

Tuote Hinta € (ilman alv.) Hinta € (sis. alv.)
7430107430
Erityisen oikeuden kirjaaminen (MK 14:2 §, laitoksellinen)
132,00 Ei arvonlisäveroa
7430107435
Erityisen oikeuden siirto (MK 14:2 §, laitoksellinen)
132,00 Ei arvonlisäveroa
7430107432
Muu erityisen oikeuden kirjaaminen tai siirto (eläkeoikeus, metsänhakkuuoikeus, muu oikeus)
165,00 Ei arvonlisäveroa
7430107434
Erityisen oikeuden muuttaminen
95,00 Ei arvonlisäveroa
7430107436
Erityisen oikeuden kirjauksen selventäminen
95,00 Ei arvonlisäveroa
7430107433
Erityisen oikeuden poistaminen
95,00 Ei arvonlisäveroa
7430107437
Etusijajärjestyksen muuttaminen
38,00 Ei arvonlisäveroa

Tarvitsetko apua hakemuksen kanssa?

Ota yhteyttä asiakaspalveluumme puhelimitse 029 530 1110.

Tee ekoteko – tilaa e-lasku

E-lasku on helppo ja turvallinen tapa vastaanottaa Maanmittauslaitoksen laskuja omaan verkkopankkiin.