Bankerna innehar 700 000 aktiebrev som säkerhet för lån till aktielägenheter. Dessa aktiebrev kommer att omvandlas till elektroniska ägaranteckningar genom en massdigitalisering. Detta är kostnadseffektivare för samhället, enklare för bankernas kunder och bra med tanke på bostadsdatasystemets omfattning.
Aktielägenhetsägare behöver inte vidta några åtgärder än
− Om aktielägenhetsägaren har ställt aktiebrevet som säkerhet för lån på banken, kan ägaren fortfarande lugnt vänta på instruktioner. Men om bostaden byter ägare, ska den nya ägaren registrera ägandet vid Lantmäteriverket inom två månader efter ägarbytet, berättar Janne Murtoniemi, direktör för tjänsterna för ägande av aktielägenheter på Lantmäteriverket.
Lagen om massdigitalisering träder förmodligen i kraft vid ingången av 2027. Lantmäteriverket och bankerna bereder för närvarande digitala lösningar för överföring av uppgifter i aktiebrev från bankerna till Lantmäteriverket.
Enligt den nuvarande bedömningen från Lantmäteriverkets och bankernas samarbetsgrupp inleds massdigitaliseringen av aktiebrev hösten 2027. När allt är klart ger Lantmäteriverket och bankerna instruktioner till kunderna. Ägaren ska ansöka om elektronisk ägaranteckning hos Lantmäteriverket. Övriga faser sköts av banken tillsammans med Lantmäteriverket.
Digitalisering av aktiebrev är förmånligare vid massdigitalisering
För närvarande tar bankerna ut en avgift på i genomsnitt 350 euro för digitalisering av aktiebrev som står som säkerhet för lån. Enligt den kommande lagen tar banken inte ut någon separat avgift av kunden.
Aktielägenhetsägaren ska endast betala den avgift som Lantmäteriverket tar ut. Beloppet på avgiften fastställs senare genom förordning av jord- och skogsbruksministeriet.
− För närvarande är avgiften för registrering av ägande 92 euro, vilket täcker Lantmäteriverkets kostnader för digitaliseringen av aktiebrevet. Vi förväntar oss inte att enhetskostnaden vid massdigitalisering åtminstone är större, säger Murtoniemi.
Lantmäteriverkets bostadsdatasystem fylls med uppgifter om ägande av aktielägenhet och husbolagens administrativa uppgifter, vilka husbolag nu anmäler. Olika aktörer får tillgång till jämförbar, aktuell och kvalitativ information om husbolagen.
Bostadsdatasystemet:
• I Finland finns det cirka 1,25 miljoner aktiebrev, varav 700 000 står som säkerhet för lån i banker.
• För närvarande har 34 procent av aktielägenheterna en elektronisk ägaranteckning i bostadsdatasystemet. En elektronisk ägaranteckning ersätter aktieböcker i pappersformat vid bostadsaffärer och fungerar som säkerhet för lån, vilket gör processen för bostadsaffären snabbare.
• Fram till den 30 juni 2026 lämnar husbolag uppgifter om sina renoveringar och lån till systemet. I Finland finns det 90 000 husbolag. Av dem har ungefär 95 procent överfört sin aktiebok till bostadsdatasystemet.
• Bostadsdatasystemet byggs upp till ett samhälleligt dataregister som fastighetsmäklare, disponenter, kreditgivare, myndigheter och företag kan använda i sin verksamhet.
Mer information
Janne Murtoniemi, direktör för tjänsterna för ägande av aktielägenheter, Lantmäteriverket, tfn 040 710 8862, etunimi.sukunimi@maanmittauslaitos.fi