Valmistaudu huolella kiinteistön, sen määräalan tai määräosan ostamiseen.
Ennen kaupantekoa
- Tarkista aina lainhuuto- ja rasitustodistus. Pyydä todistuksia myyjältä, tai osta otteet ja todistukset asiointipalvelusta (henkilöasiakkaat), tilauslomakkeella (organisaatioasiakkaat) tai asiakaspalvelustamme.
- Käy tutustumassa myyntikohteeseen, selvitä sen rajat ja mahdollisen rakennuksen kunto.
- Rakennusluvista ja kaavoituksesta saat lisätietoa kunnan rakennusvalvonnasta.
- Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä saat tiedon toteutuneiden kiinteistökauppojen hinnoista. Voit halutessasi vertailla niitä kiinteistöön, jota olet ostamassa. Tietoja yksittäisistä kiinteistökaupoista saat asiakaspalvelustamme.
- Rakennusoikeuteen liittyvät asiat saat selville kunnilta ja kaupungeilta.
- Jos olet kotoisin EU- tai ETA -alueen ulkopuolelta, saatat tarvita kiinteistön hankkimiseen luvan puolustusministeriöltä. Hae lupaa ennen kiinteistön hankkimista.
Tee kaupat
-
Laadi kauppakirja.
a) Voit laatia kauppakirjan Kiinteistövaihdannan palvelussa yhdessä myyjän kanssa.
b) Kauppakirjan voi myös tehdä kirjallisesti, jolloin teidän tulee allekirjoittaa se yhdessä kaupanvahvistajan kanssa osapuolten läsnä ollessa. -
Kunnalla tai valtiolla voi olla kaupassa etuosto-oikeus. Etuosto-oikeus on voimassa kolme kuukautta kaupantekopäivästä.
Etuosto-oikeus riippuu pinta-alasta ja siihen lasketaan kaikki kahden vuoden aikana osapuolten välillä tehdyt luovutukset. (Lisätietoja etuosto-oikeudesta: Etuostolaki 5§)
-
Rekisteröi omistusoikeutesi eli hae lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Voit hakea samalla kiinnitystä.
Jos käytät kaupassa kaupanvahvistajaa, sinun ei tarvitse hakea lainhuutoa itse. Voit pyytää kaupanvahvistajaa tekemään lainhuutohakemuksen puolestasi luovutusilmoituksen yhteydessä.
-
Kun lainhuuto on kirjattu, määräalan lohkominen eli muodostaminen omaksi kiinteistökseen käynnistyy automaattisesti.