Tämä sivusto on kiinteistövaihdannan ammattilaisille tarkoitettu sivusto.
Tällä sivulla on kuvattu Kiinteistövaihdannan rajapintapalvelun toimintaa.
Huomioithan, että palveluntarjoajasi ei välttämättä ole toteuttanut kaikkia toiminnallisuuksia, joista tällä sivulla kerrotaan. Otathan yhteyttä omaan palveluntarjoajaasi varmistaaksesi, mitkä toiminnallisuudet ovat käytössäsi. Palveluntarjoajien yhteystiedot löytyvät täältä.
Sisällys
- Lainhuutohakemus ja erityisen oikeuden siirtohakemus
- Hakemus erityisen oikeuden rekisteröimiseksi (kirjallisesti tehdystä sopimuksesta)
- Selvennyslainhuutohakemus
Lainhuutohakemus tai erityisen oikeuden (=vuokraoikeuden) siirtohakemus on mahdollista lähettää sähköisesti myös silloin, kun luovutus on tehty perinteisesti kirjallisesti.
Useiden muidenkin kirjallisesti tehtyjen, erityisiin oikeuksiin liittyvien sopimusten osalta on mahdollista lähettää hakemus erityisen oikeuden rekisteröimiseksi sähköisesti. Näitä ovat esimerkiksi kokonaan uusi vuokraoikeus, hallinnanjakosopimus tai jokin muu kiinteistöä koskeva käyttö- tai hallintaoikeuteen liittyvä sopimus.
Tarkennuksena erityisiin oikeuksiin liittyen: Jos on hankittu vuokratontilla sijaitseva talo, tulee hakea erityisen oikeuden (=vuokraoikeuden) siirtoa. Jos on tehty kokonaan uusi maanvuokrasopimus, hallinnanjakosopimus tai jokin muu kiinteistöä koskeva käyttö- tai hallintaoikeuteen liittyvä sopimus, tulee hakea erityisen oikeuden rekisteröintiä.
Myös selvennyslainhuutohakemus on mahdollista lähettää sähköisesti (esim. kuolinpesälle).
Sähköisesti lähetetyn hakemuksen hyötynä on muun muassa se, että tarvittavat tiedot tulevat rekisteriin oikein ja oikea-aikaisesti. Näin esimerkiksi ennakkoon valmisteltu kiinnityshakemus kohtaa vireillä olevan lainhuudon.
Saantokirjojen ja sopimusten liittäminen hakemukseen:
- Lainhuutohakemus kaupanvahvistajan vahvistamista luovutuskirjoista: luovutuskirjaa ei tarvitse liittää mukaan; se saadaan sähköisesti kaupanvahvistajalta.
- Lainhuutohakemus muista saannoista (esim. perinnönjakosopimus, ositus): liitä hakemuksen liitteeksi kopio alkuperäisestä saantokirjasta.
- Vuokraoikeuden siirtohakemus: liitä hakemuksen liitteeksi kopio alkuperäisestä saantokirjasta.
- Hakemus erityisen oikeuden rekisteröimiseksi: liitä hakemuksen liitteeksi kopio alkuperäisestä sopimuksesta.
Sähköiselle hakemukselle ei tarvita allekirjoituksia.
Lainhuutohakemus ja erityisen oikeuden siirtohakemus
Käytetään tilanteessa, jossa luovutus on tehty kirjallisesti.
Hakijat
- Yksityishenkilö, yritys, ulkomaalainen yksityishenkilö tai yritys, kuolinpesä, viranomainen
- Yksilöidään henkilö- tai Y-tunnuksella
- Ulkomaalaiset henkilöt yksilöidään aina syntymäajalla ja kansalaisuustiedolla
- Ulkomaalaiset yritykset yksilöidään ulkomaisella yritystunnisteella ja kotipaikkatiedolla
- Kuolinpesästä ilmoitettava:
- Vainajan nimi ja henkilötunnus
- Osakkaat luetellaan yksitellen henkilötunnuksella ja nimellä yksilöiden
- Hakija voi toimia perustettavan yhtiön lukuun.
Tarkistukset
- Rajapinta ei tee tarkistuksia lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin saantotietoihin.
- Kiinteistötunnuksen on oltava voimassa oleva.
Kohteet
- Kohteena voi olla:
- Kiinteistö (koko kiinteistö tai määräala), määräosa, uusi määräala, jolla ei vielä määräalatunnusta, vuokraoikeus.
- Voi hakea useaan kohteeseen samalla hakemuksella.
- Kohde yksilöidään:
- Kiinteistötunnuksella
- Kiinteistötunnus + määräalatunnus-yhdistelmällä
- Esimerkiksi: 111-111-222-222-M601
- Vuokraoikeuden laitostunnuksella (esim. L1)
- Esimerkiksi: 111-111-222-222-L1
- Jos kohteena on uusi määräala, jolla ei ole määräalatunnusta, yksilöidään kohde kiinteistötunnuksella ja valitaan tarkenteeksi "uusi määräala".
Saantolaji
Hakemuksella pitää ilmoittaa mihin saantoon hakemus perustuu.
Vaihtoehdot:
Kauppa, Vaihto, Lahja, Perintö, Testamentti, Ositus, Sulautuminen, Apportti, Pakkolunastus, Vuokra-alueen lunastus, Perinnönjako, Jakosopimus, Ositus ja perinnönjako, Muu saanto, Huutokauppa, Vapaa myynti, Kauppakirjan korjaus, Saantokirjan korjaus, Lunastustoimitus, Erottelusopimus, Pesäosuuden luovutus, Aikaisempi omistus.
Kauppahinta tulee ilmoittaa, jos saantolaji on joku seuraavista: Kauppa, huutokauppa, vapaa myynti.
Etuostolain mukainen vakuutus
Hakemuksella voi antaa etuostolain mukaisen vakuutuksen.
Asiamies tai yhteyshenkilö
Asiamiehen/yhteyshenkilön yhteystiedot on annettava Maanmittauslaitoksen yhteydenottoa varten.
Liitetiedostot
Hakemukselle voi liittää tarvittavat liitetiedostot hakemuksen käsittelyä varten, kuten kopion saantokirjasta.
Esimerkiksi perukirja ja sukuselvitys tai kauppahinnan maksukuitti voidaan liittää suoraan hakemukseen.
Lisätietokenttä
Hakemukselle voi antaa mitä tahansa lisätietoja hakemuksen käsittelyä tai sen käsittelijää varten. Esimerkiksi tietoa liitteiden toimittamisesta, välisaannoista jne. Lisätieto näkyy lainhuutohakemuksella, joka arkistoidaan pysyvästi. Maksimimerkkimäärä 10 000 merkkiä.
Maksut ja laskutus
- Lasku toimitetaan hakemuksen käsittelyn jälkeen laskutustiedoissa olevaan osoitteeseen. Maksua ei ole mahdollista maksaa etukäteen.
- Ilmoita laskutettavan postiosoite.
Allekirjoitukset
Hakemusta ei tarvitse allekirjoittaa.
Hakemus erityisen oikeuden rekisteröimiseksi
Käytetään tilanteissa, joissa erityiseen oikeuteen liittyvä sopimus on tehty kirjallisesti. Hakemuksella ilmoitettavat pakolliset tiedot vaihtelevat erityisen oikeuden lajista ja sopimuksen voimassaolosta riippuen.
Hakijat
- Yksityishenkilö, yritys, kuolinpesä, viranomainen
- Ulkomaalainen yksityishenkilö, yritys tai kuolinpesä
- Ulkomaalaiset henkilöt yksilöidään syntymäajalla ja kansalaisuustiedolla
- Ulkomaalaiset yritykset yksilöidään ulkomaisella yritystunnisteella ja kotipaikkatiedolla
Kohteet
- Kohteena voi olla:
- Kiinteistö, määräala, vuokraoikeus
- Kohde yksilöidään:
- Kiinteistötunnuksella
- Määräalatunnuksella
- Vuokraoikeuden laitostunnuksella
- Voi hakea useaan kohteeseen samalla hakemuksella
- Kohteen tunnuksen on oltava voimassa oleva
Erityisen oikeuden laji
Hakemuksella pitää ilmoittaa, millaisen erityisen oikeuden rekisteröimistä haetaan.
Vaihtoehdot:
Vuokraoikeus, Kiinteistön hallinnan jakaminen, Käyttöoikeus, Liikehuoneiston vuokraoikeus, Huoneenvuokraoikeus Hallinta-, asumis- ja käyttöoikeus, Hallintaoikeus, Asumisoikeus, Asumis- ja käyttöoikeus, Hallinta- ja käyttöoikeus, Vastikkeeton käyttöoikeus, Käyttöoikeus kiinteistöllä oleviin rakennuksiin, Asumis- ja käyttöoikeus kiinteistön rakennuksiin, Käyttöoikeus kiinteistöön, Käyttöoikeus pysäköintialueeseen, Rakentamis- ja käyttöoikeus tiehen, Metsäautotien käyttöoikeus, Oja- ja piennartiealueen käyttö, Oikeus käyttää kiinteistöön kuuluvaa maa-aluetta, Kulkuoikeus, Nautintaoikeus, Vedenjohto-oikeus, Kaivon käyttöoikeus, Porakaivon käyttöoikeus, Jäteveden pumppaamoa koskevat edut ja oikeudet, Metsästysoikeus, Kauppakirjassa mainitut oikeudet ja etuudet, Metsänkäyttöoikeus, Vapaa-ajan asunnon käyttöoikeus, Käyttöoikeus kesäasuntoihin, Poltto- ja tarvepuun otto-oikeus, Määräaikainen asuntosyytinki, Kiinteistöeläke, Eläkeoikeus, Asumis- ja eläkeoikeus, Metsänhakkuuoikeus, Irrottamisoikeus, Soranotto-oikeus, Maa-aineksien irrottamisoikeus, Rakennusta tai laitetta koskeva kirjaus omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdoin MK 14 LUKU 4§ 1 Omistuksenpidätysehtoa koskeva kirjaus, Rakennus tai laite on luovutettu käyttöoikeuteen kuuluvaksi MK 14 LUKU 4§ 2 mukainen kirjaus. Esineen luovuttaminen käyttöoikeuteen kuuluvaksi, Muu oikeus
Asiamies tai yhteyshenkilö
Asiamiehen/yhteyshenkilön yhteystiedot on annettava Maanmittauslaitoksen yhteydenottoa varten.
Liitetiedostot
Hakemukselle voi liittää tarvittavat liitetiedostot hakemuksen käsittelyä varten, kuten kopion sopimuksesta, jonka perusteella erityisen oikeuden rekisteröintiä haetaan.
Maksut ja laskutus
Lasku toimitetaan hakemuksen käsittelyn jälkeen laskutustiedoissa olevaan osoitteeseen. Maksua ei ole mahdollista maksaa etukäteen.
Allekirjoitukset
Hakemusta ei tarvitse allekirjoittaa.
Selvennyslainhuutohakemus
Selvennyslainhuutohakemuksen tiedot ovat soveltuvin osin samat kuin lainhuutohakemuksessa.
Selvennyslainhuutohakemusta voidaan käyttää silloin, kun olemassa olevan omistajan lainhuutoa on tarpeen selventää. Esimerkiksi kuolinpesä voi hakea kuolinpesän osakastietojen kirjaamista lainhuutorekisteriin. Tämä voi hyödyttää mahdollisia tulevia kiinteistön luovutuksia.
Kuolinpesä tutkitaan tavanomaisilla liiteasiakirjoilla Maanmittauslaitoksella, joten tarvittavat asiakirjat tulee liittää hakemukseen. Lue lisää lainhuutohakemuksen liitteistä.